Решение № 2-557/2026 2-557/2026~М-217/2026 М-217/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-557/2026

Дело № 2-557/2026

11RS0004-01-2026-000396-39


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

с участием прокурора Роик М.С.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 15 апреля 2026 года гражданское дело по иску администрации МР «Печора» к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением жилого помещения маневренного жилого фонда, об ограничении права доступа в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР «Печора» обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ********** в г. Печора Республики Коми, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме, ограничении права пользования жилым помещением по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ********** в г. Печора и изъятию каждого жилого помещения в указанном жилом доме. В обоснование требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********. Согласно заключению межведомственной комиссии муниципального района Печора» от **.**.** №... и распоряжению администрации МР «Печора» №...-р от **.**.** многоквартирный **********, расположенный по адресу: Республика Коми, Печора, **********, признан аварийным и подлежащим сносу. Существует угроза обрушения, аварийное техническое состояние большинства несущих и ограждающих конструкций - стен, чердачного межэтажного перекрытия. В адрес ответчиков направлено уведомление с предложением рассмотреть варианты жилых помещений маневренного фонда во временное пользование, расположенного по адресу: г. Печора, **********. Нахождение ответчиков в доме грозит реальной опасностью для их жизни и здоровья. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объёме.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №... от **.**.**.

Согласно информации, предоставленной администрацией МР «Печора», в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО1 с **.**.** по настоящее время, ответчик ФИО2 с **.**.** по настоящее время.

На основании Акта обследования №... от **.**.** и заключения межведомственной комиссии МО МР «Печора» №... от **.**.** многоквартирный ********** в г. Печора Республики Коми признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы администрации МР «Печора» №...-р от **.**.** определен срок сноса указанного дома и отселения физических лиц - до **.**.**.

Администрацией МР «Печора» в адрес ответчиков направлены уведомления об освобождении жилого помещения в срок до **.**.** в связи с угрозой обрушения жилого дома и о рассмотрении вариантов жилых помещений маневренного фонда.

В соответствии с ч. 10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.012.2009 №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 12 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

На основании постановления администрации МО МР «Печора» №... от **.**.** жилое помещение – ********** в г. Печоре, принадлежащее на праве собственности ФИО1, было изъято для муниципальных нужд МО МР «Печора».

Как следует из материалов дела на день рассмотрения настоящего спора в суде денежная компенсация за изымаемое жилое помещение ответчику не выплачена.

Между тем, несоблюдение администрацией процедуры, предусмотренной ст.32 ЖК РФ, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований о выселении.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п.12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 106 ЖК РФ).

В силу ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п.3.1).

Исходя из норм ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Угроза обрушения дома, подлежащего сносу, при отсутствии объективной возможности у органов местного самоуправления предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях в таком доме, другие благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным законом требованиям, по договорам социального найма, подпадает под действие п. п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ.

На основании постановления главы администрации МР «Печора» от 16.12.2025 №1752 в маневренный жилищный фонд МО МР «Печора» включены жилые помещения, расположенные по адресу: г. Печора, **********, в том числе комната 519, общей площадью 17,3 кв.м.

Администрацией МР «Печора» в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с угрозой обрушения жилого дома и о рассмотрении вариантов жилых помещений маневренного фонда.

Согласно Акта осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** от **.**.** комиссией в составе главного эксперта МКУ «УКС» ФИО3, ведущего инженера отдела ЖКХ администрации МР «Печора» ФИО4, начальника отдела управления и распоряжения жилищным фондом КУМС МР «Печора» ФИО5 были выявлены повреждения указанного дома, вызванные естественным износом конструкций здания, а также ненадлежащего обслуживания здания собственниками МКД, находящегося в непосредственном управлении. На момент осмотра здания несущие и ограждающие конструкции находятся в аварийном состоянии. Высокая вероятность обрушения (выпадения) несущих стен, и деревянных конструкций перекрытий на лестничных клетках, что несет угрозу жизни для проживающих в здании.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения жилого дома по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, что является опасным для жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

При таких обстоятельствах, временное переселение ответчиков в жилое помещение маневренного жилого фонда не может расцениваться в качестве нарушающего права собственника, поскольку они не лишаются равноценного возмещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу: г. Печора, ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка на котором расположен жилой **********, г. Печоры и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного фонда на соответствующий срок.

Поскольку в силу положений статьи 209 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе, предоставлять его во владение и пользование гражданам на основании договора найма, суд, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, считает необходимым удовлетворить требования администрации МР «Печора» об ограничении права пользования ответчиками жилым помещением по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам.

При этом суд полагает, что данный запрет должен действовать на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилого фонда по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ********** в г. Печоре Республики Коми, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Ограничить ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ********** в г. Печоре Республики Коми, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение составлено 29.04.2026