Решение № 2-531/2019 2-531/2019(2-5856/2018;)~М-6010/2018 2-5856/2018 М-6010/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-531/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «Асмус» был заключён договор аренды земли №.

Согласно п.1.1, п.2.1 Договора ООО «Асмус» Администрацией был сдан в аренду земельный участок общей площадью 9070 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование – Сельское поселение Федоскинское, восточнее д.Степаньково, для строительства спортивного лагеря, с учётом ограничений и обременений в пользовании.

Между ООО «Асмус» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор переуступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. Данный договор переуступки прав был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре по <адрес>. В связи с чем, права и обязанности по договора аренды перешли к ФИО2.

Вместе с тем, ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендной платы. В связи с чем, по договору аренды возникла задолженность в размере 84 818 рублей 17 копеек: основной долг в размере 84 691 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 127 рублей 04 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией г.о.Мытищи в адрес ФИО2 направлено требование с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате на земельный участок по договору (исх.№ И-9775). Срок оплаты по договору аренды, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашены.

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу Администрации городского округа Мытищи задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка в размере 84 818 рублей 17 копеек. Одновременно истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключённый между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО «Асмус», права и обязанности по которому по договору о передачи прав и обязанностей арендатора б/н от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2, обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером № Администрации городского округа <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, также не возражала вынесению по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «Асмус» был заключён договор аренды земли №.

Согласно п.1.1, п.2.1 Договора ООО «Асмус» Администрацией был сдан в аренду земельный участок общей площадью 9070 кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, для строительства спортивного лагеря, с учётом ограничений и обременений в пользовании.

Между ООО «Асмус» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор переуступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. Данный договор переуступки прав был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ гола в Росреестре по <адрес>. В связи с чем, права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО2.

Вместе с тем, ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендной платы. В связи с чем, по договору аренды возникла задолженность в размере 84 818 рублей 17 копеек: основной долг в размере 84 691 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 127 рублей 04 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией г.о.Мытищи в адрес ФИО2 направлено требование с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате на земельный участок по договору (исх.№ И-9775). Срок оплаты по договору аренды, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена

В соответствии с п.5.2. Договора аренды при несоблюдении арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма задолженности ответчика перед Администрацией городского округа Мытищи составила 84 818 рублей 17 копеек: основной долг в размере 84 691 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 127 рублей 04 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом положений п.6 ст.<адрес> №-ОЗ от 07.06.1996г. "О регулировании земельных отношений в <адрес>" Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчёта, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере. Доказательств оплаты за указанный период ответчиком не представлено. Данный расчёт ответчиком не оспорен и является арифметически правильным.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 84 818 рублей 17 копеек: основной долг в размере 84 691 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 127 рублей 04 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо невнесении её не в полном объёме.

В соответствии с абзацем 1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключённого между <адрес> и ООО «Асмус», права и обязанности по которому перешли в ФИО2 Суд также обязывает ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером № Администрации городского округа Мытищи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключённый между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО «Асмус», права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате в размере 84 818 рублей 17 копеек (основной долг в размере 84 691 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 127 рублей 04 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, муниципальное образование – Сельское поседение Федоскинское, восточнее д.Степаньково.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья