Решение № 2-1287/2021 2-1287/2021~М-861/2021 М-861/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-1287/2021

УИД 24RS0033-01-2021-001646-70

Гр.д. № 2-1287/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 И.Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 И.Д.К. к администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 И.Д.К. обратилась в суд с иском к администрации г Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности мотивируя тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 64,1 кв.м. в изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу ФИО2 И.Д.К. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 53,7 кв.м. в изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилые помещения, расположены на земельном участке кадастровым № площадью 1389 кв.м., который разделен забором, каждый из истцов владеет свои участком. Каждый из истцов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свою половину земельного участка. В администрации г. Лесосибирска истцам сообщили, что в предоставлении земельных участков им будет отказано в силу того, что земельный участок с кадастровым № сформирован под двухквартирным жилым домом в целом. Исходя из технического плана на жилые помещения, в которых кадастровый инженер ФИО4 дает заключение о том, что жилой дом, а именно помещения, расположенные по адресу: <адрес>, никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, предназначенных для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет свой обособленный земельный участок, границы которых сложились фактически с момента проживания в жилых помещениях. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы воодотведения, в доме отсутствуют общие инженерные сети, чердак отделен перегородкой от другого чердака и имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения. Кадастровый инженер сделал вывод о том, что объект капитального строительства является объектом блокированной жилой застройки. Вышеуказанное подтверждается справкой №/ГА от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска ФИО5 о том, что объект недвижимого имущества (квартира) расположенный по адресу: <адрес>, является объектом блокированной жилой застройки. Соответственно и <адрес>, является блоком. Просят суд признать жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> соответственно, блокированной жилой застройкой и признать право собственности на указанные объекты.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 И.Д.К. исковые требования поддержали в полном объёме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть исковые требования истца по вышеуказанному гражданскому делу в рамках действующего законодательства РФ без участия представителя администрации города (л.д. 27,28).

Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (доверенность от 24 декабря 2020 года № 55/262) ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в рамках действующего законодательства РФ, представлено пояснение на исковое заявление (л.д. 51-52,53).

Представитель третьего лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМС г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено (л.д. 45, 47).

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и её представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, общая площадь 56 кв.м., этаж 1, адрес <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33-34). Истец ФИО2 И.Д.К. является собственником помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, общая площадь 53,7 кв.м., этаж 1, адрес <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 35-36).

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная запись о помещении с кадастровым номером 24:52:0010324:183, по адресу: <адрес>, общей площадью 109,7 кв.м., наименованием – жилой дом, в котором расположены в помещения с кадастровыми номерами № (л.д. 37-38).

Жилой дом с кадастровым номером 24:52:0010324:183, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для экплуатации двухквартирного жилого дома, площадью 1389 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 39-40).

Ограничения, обременения за указанными объектами недвижимости не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);

статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно выписки из кадастрового паспорта жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, общая площадь квартиры 53,7 кв.м. (л.д. 10).

Согласно выписки из кадастрового паспорта жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, общая площадь квартиры 56 кв.м. (л.д. 11).

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид объекта: здание, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, кадастровый №, месторасположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой блок, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства 1948, площадь объекта 64,1 кв.м. (л.д. 12-17).

Из технического плана здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, следует, что вид объекта: здание, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, кадастровый №, месторасположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой блок, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства 1948, площадь объекта 53,7 кв.м. (л.д. 18-23).

При визуальном и инструментальном обследовании объектов капитального строительства выявлено, что данные объекты не имеют помещений расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент так же имеет перемычку отделяющую объект от смежного жилого помещения. В соответствии с п.п. 2 п.1 Приказа Минстроя России от 05.05.2014 года N 223/ пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» отмечается, что к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения: блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, можно сделать вывод, что объекты капитального строительства являются объектами блокированной жилой застройки (л.д. 12-17, 18-23).

Согласно справки начальника отдела архитектуры и градостроительства ФИО5 от 15 января 2015 года, квартира по адресу: <адрес> является блоком в доме блокированной застройки и не имеет помещений, расположенных над помещением другого жилого блока (л.д. 24).

Согласно сведений, выданных начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска ФИО7 от 01 июня 2021 года, ввиду отсутствия иной возможности обрести право собственности на земельные участки, под принадлежащими на праве собственности истцам объектами недвижимости, иск ФИО1, ФИО2 И.Д.К. оправдан (л.д. 31-32).

Таким образом, судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, является блокированной жилой застройкой; <адрес>, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, является блокированной жилой застройкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 И.Д.К. к администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 И.Д.К. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, блок №, общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый №.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, блок №, общей площадью 56 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 04 августа 2021 года.