Решение № 2-1951/2024 2-1951/2024~М-1625/2024 М-1625/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-1951/2024

Гражданское дело № 2-1951/2024

УИД 74RS0030-01-2024-002961-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Магнитогорск 04 сентября 2024 года

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Фадеевой О.В.,

при секретаре Зайнуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска Челябинской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Магнитогорска Челябинской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен объект незавершенного строительства, площадью застройки 142,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, без проведения торгов однократно для завершения строительства.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца перешел жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> Также на земельном участке на момент приобретения дома имелся объект незавершенного строительства, площадью 142,2 кв.м., - фундамент, а также частично возведенные по периметру стены из шлакоблока, то есть недостроенный жилой дом, какие-либо документы на который оформлены не были. Земельный участок имеет четкие границы, огорожен забором. На момент приобретения дома предыдущими собственниками было предоставлено постановление администрации г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления без проведения торгов в собственность за плату земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 27 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. 17 декабря 2021 года истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, за плату без проведения торгов, согласно подпункта 6 пункта 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, однако, в предоставлении данного земельного участка ей было отказано, в связи с чем она обратилась в суд.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 17 августа 2023 года за истцом было признано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 142,2 кв.м., в части земельного участка было отказано, так как с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации указанного объекта недвижимости истец не обращалась. Представитель администрации, участвовавший при рассмотрении дела, разъяснила, что после регистрации права собственности на объект незавершенно строительства, площадью 142,2 кв.м., истец беспрепятственно сможет заключить договор аренды земельного участка на период строительства, а после завершения строительства обратиться с соответствующим заявлением на заключение договора аренды земельного участка либо на его выкуп.

08 ноября 2023 года ФИО1. Обратилась с заявлением о заключении договора аренды на период строительства, однако, ответчиком было отказано, в связи с нахождением на земельном участке двух объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 27 кв.м., и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 142,2 кв.м. Истец была вынуждена снести старый дом (кадастровый номер <данные изъяты>), который 18 апреля 2024 года снят с кадастрового учета, после чего вновь обратилась с заявлением о заключении договора аренды на период строительства, в чем ответчиком ей было дважды отказано, поскольку не предоставлен договор аренды с предыдущим собственником, при этом такой договор никогда не заключался, а потом, в связи с тем, что истец не относится к категории лиц имеющих право на заключение договора в соответствии Земельным законодательством. Ссылаясь на неразрывность объекта недвижимости с земельным участком, истец считает, что заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в рассмотрении дела не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Участвуя в предыдущем судебном заседании, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Участвуя в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым на основании п.п.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п.5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. В п.р.2 п.5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве условия предоставления земельного участка указывается наличие ранее заключенного договора аренды земельного участка. Истец ранее договор аренды спорного земельного участка не заключал, на момент начала строительства объекта незавершенного строительства земельный участок не принадлежал истцу на каком-либо праве, в связи с чем, нет законных оснований для удовлетворения требований истца.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 той же статьи.

В силу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с положениями пункта 1, подпункта 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно частям 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 142,2 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, степень готовности 40%.

Сведения о ФИО1, как о собственнике вышеуказанного объекта незавершенного строительства, внесены в ЕГРН 30 октября 2023 года, данному объекту присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, в силу положений пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 вправе претендовать на заключение договора аренды сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Магнитогорска Челябинской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить обязанность на администрацию г. Магнитогорска обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для завершения строительства объекта незавершенного строительства, площадью застройки 142,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты> на срок до трех лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.