Решение № 2-1004/2017 2-1004/2017~М-908/2017 М-908/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1004/2017

дело № 2-1004/2017

Сыктывдинского районного суда Республики Коми


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Колесниковой Д.А.

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт «6» июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, возложении обязанности передать земельный участок,

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 808 рублей 00 копеек, образовавшейся за период с 01.01.2016 по 31.01.2016, взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка в размере 8 505 рублей 73 копейки за период с 26.06.2016 по 14.06.2017, расторжения договора № 22/07-136/1 аренды земельного участка от 22.07.2014, возложении обязанности передать земельный участок площадью 839 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Сыктывдинский район, Республика Коми, – по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование заявленных требований истцом указано, что 22.07.2014 между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО1 заключен договор № 22/07-136/1 аренды земельного участка (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым ФИО1, как арендатором, на основании акта приема-передачи от 22.07.2014 принят в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 839 кв.м, срок аренды по которому установлен сторонами договора до 21.07.2017. Взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере взыскиваемой суммы, о чем арендодателем арендатор извещен о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате с предложением заключения соглашения о расторжении договора, однако до настоящего времени обязательства не исполнил, земельный участок не передал.

Представитель истца администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» ФИО2, уполномоченная соответствующей доверенностью, требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на допущенную опечатку, уточнила период, за который образовалась взыскиваемая задолженность, обозначив его с 01.01.2016 по 31.12.2016, который и был указан в претензионном письме, адресованном ответчику в порядке досудебного урегулирования спора. Возражений рассмотрению дела в порядке заочного производства в виду неявки в судебное заседание ответчика не выразила.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о причинах неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В данном случае суд находит надлежащим извещение ответчика о месте и времени судебного заседания, поскольку в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения искового заявления.

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом мнения истца, полагает возможным в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.07.2014 между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО1 заключен договор № 22/07-136/1 аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1, как арендатором, на основании акта приема-передачи от 22.07.2014 принят в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 839 кв.м, в том числе в границах которого установлено обременение для размещения инженерных сетей, для строительства объекта «Административное здание» площадью 279 кв.м. Названный Договор аренды 04.09.2014 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. Из условий Договора следует, что последний заключен сторонами сроком до 21.07.2017.

При заключении рассматриваемого Договора стороны договорились о том, что арендная плата за период с 22.07.2014 по 31.12.2014 составляет 23 027 рублей. Размер и сроки оплаты арендной платы устанавливаются в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора.

В результате того, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполняет, образовалась задолженность, размер которой в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 13 808 рублей 00 копеек, а также пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка в размере 8 505 рублей 73 копейки за период с 26.06.2016 по 14.06.2017.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в суд с настоящим иском, рассматривая который, суд исходит из следующего.

Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Гражданский кодекс РФ) предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пп. 3.4.13, 4.1, 4.2 Договора аренды арендатор взял на себя обязательство в установленные сроки предоставлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, за несвоевременную оплату которой несет ответственность в виде пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения арендатором сроком внесения арендной платы два раза подряд арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» 13.01.2017 в адрес ФИО1 направлена претензия, содержащая информацию об образовавшейся задолженности и необходимости ее уплаты, ответ на которую ответчиком не дан, платежи не произведены, земельный участок не передан арендодателю.

В силу пункта 1 статьи 124 Гражданского кодекса РФ публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям пункта 2 статьи 22 и пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено. Следовательно, отношения сторон по исполнению договора аренды от 22.07.2014, в том числе в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по названному договору, подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ, положениями которой закреплен объем прав арендодателя, в том числе и право требования внесения арендной платы.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указывалось выше срок, на который стороны заключили договор аренды, определен договором и его действие предполагалось до 21.07.2017.

Как предусмотрено ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ФИО1 не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды и расчетом арендной платы за пользование земельным участком, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за арендованный земельный участок по договору № 22/07-136/1 аренды от 22.07.2014 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 13 808 рублей 00 копеек, а также пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 8 505 рублей 73 копейки за период с 26.06.2016 по 14.06.2017.

При этом, определяя размер пени, подлежащий взысканию, суд находит расчет, представленный истцом, верным, оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется. Иного расчета задолженности, ответчиком не представлено.

Так же с учетом приведенных выше положений действующего законодательства и установленных обстоятельствах, свидетельствующих о невнесении ответчиком арендной платы арендодателю, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды и удовлетворении требований истца.

При этом удовлетворяя иск в данной части, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, требования истца обоснованны и подлежат судебной защите.

В соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО1, с учетом выводов, к которым суд пришел выше, расторгнут, правовых оснований для использования земельного участка ответчиком судом не установлено, суд находит требования о его возврате истцу, как стороне договора аренды, подлежащими удовлетворению, а срок, в который истец просит исполнить такую обязанность, разумным.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 1169 рублей 41 копейки за требования имущественного характера, подлежащего оценке, и требования имущественного характера, не подлежащего оценке.

Руководствуясь статьями 194–198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» задолженность по договору № 22/07-136/1 аренды земельного участка от 22.07.2014, образовавшуюся за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 13 808 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору № 22/07-136/1 аренды земельного участка от 22.07.2014 за период с 26.06.2016 по 14.06.2017 в размере 8 505 рублей 73 копейки.

Расторгнуть договор № 22/07-136/1 аренды земельного участка от 22.07.2014, заключенный между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО1 .

Возложить обязанность на ФИО1 в срок, не превышающий 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, передать администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» земельный участок с кадастровым номером № площадью 839 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Сыктывдинский район, Республика Коми, – путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере 1169 рублей 41 копейки.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Колесникова