Апелляционное определение № 33-37843/2025 33-4097/2026 от 11 февраля 2026 г.

УИД 23RS0003-01-2025-005389-26

судья – Грошкова В.В. дело № 33-4097/2026

(№ дела в суде первой инстанции 2-2971/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2026 года г. Краснодар

Судья судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда ...........3 рассмотрев частную жалобу ...........1 на определение Анапского городского суда Краснодарского края от .......... по гражданскому делу по иску ООО «Новиум» к ...........1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новиум» обратилось в суд с иском к ...........1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании денежных средств.

Определением Анапского городского суда Краснодарского края от .......... гражданское дело передано по подсудности в Першотравневый районный суд Донецкой Народной Республики (ДПР, п.г.т Мангуш, ............).

В частной жалобе ...........1 просит суд отменить определение суда первой инстанции, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Письменных возражений на частную жалобу не поступило.

.......... гражданское дело поступило в суд, и в соответствии с ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел» передано в производство судьи Краснодарского краевого суда ...........3

В соответствии с положениями части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена судом без извещения лиц, участвующих в деле, без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела, оценив доводы, изложенные в частной жалобе, суд вышестоящей инстанции не находит оснований для отмены и изменения определения суда по доводам частной жалобы.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с п. 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Как следует из материалов дела, ООО «Новиум» обратилось в суд с иском к ...........1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании денежных средств, в котором просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от .........., заключенный между ООО «Новиум» и ...........1, в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ............, а также взыскать с ...........1, в пользу ООО «Новиум» задолженность по арендной плате в сумме 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3971,54 рублей, затраты по электроэнергии за период с .......... по .......... в сумме 211 034,83 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного Суда ДНР от .......... гражданское дело передано по подсудности в Верховный суд ДНР для направления его в суд общей юрисдикции по подсудности ввиду того, что ...........1, не имеет статуса индивидуального предпринимателя и спор к подсудности Арбитражного суда не относится.

Определением Верховного суда Донецкой Народной Республики от .......... гражданское дело передано в Краснодарский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом, со ссылкой на то, что ответчик ...........1 зарегистрирован и проживает на территории ............ Краснодарского края, а в силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется по месту жительства ответчика.

Письмом председателя судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... настоящее гражданское дело было направлено в Анапский городской суд Краснодарского края.

Определением Анапского городского суда Краснодарского края от .......... гражданское дело передано по подсудности в Першотравневый районный суд Донецкой Народной Республики (ДПР, п.г.т Мангуш, ............).

Частью 1 ст. 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность исков о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей (на объекты недвижимого имущества). Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Указанные разъяснения свидетельствуют о том, что норма ч.1 ст.30 ГПК РФ связывает иски о любых правах на недвижимое имущество с рассмотрением таких исков в суде по месту нахождения этого имущества.В соответствии с ч.2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются. (ч. 4 ст. 33 ГПК РФ)

Передавая гражданское дело по исковому заявлению ООО «Новиум» по подсудности в Першотравневый районный суд Донецкой Народной Республики, суд первой инстанции указал, что предметом спора является право аренды на недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные по адресу: ............, в отношении которых истцом заявлены требования о расторжении договора аренды, заключенного с ...........1 Указанные помещения располагаются на территории ............ Донецкой Народной Республики, относящейся к юрисдикции Першотравневого районного суда Донецкой Народной Республики, при этом вопрос о подсудности применительно к положениям ст. 30 ГПК РФ ранее судами не рассматривался.

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами.

Согласно ст. 32 ГПК РФ подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Из разъяснений, изложенный в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ от .......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2003 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ..........) исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, о выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

С учетом изложенного заявленные истцом требования регулируются правилами статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Иные доводы частной жалобы не могут быть признаны обоснованными, поскольку направлены на неправильное толкование норм процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену определения, судом в данном случае не допущено, в связи, с чем суд вышестоящей инстанции не может принять во внимание доводы жалобы.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, представление прокурора, вправе оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу, представление прокурора без удовлетворения (ст.334 Гражданского процессуального кодекса РФ).

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 329, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

определил:

Определение Анапского городского суда Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, частную жалобу ...........1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступает в законную силу со дня его принятия и в соответствии со статей 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий ...........3