Решение № 2-766/2017 2-767/2017 2-767/2017~М-351/2017 М-351/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-766/2017

Дело № 2 - 766 / 2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

27 июля 2017 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о понуждении к заключению основного договора уступки прав требований, по встречным искам ФИО6 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о признании предварительных договоров недействительными,

установил:

ФИО3, действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО6, с учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просила обязать ФИО6 заключить с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 82/2015 от 23 июля 2015 года.

ФИО5 обратилась в суд с исками к ФИО6, с учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просила обязать ФИО6 заключить с ФИО5 договоры уступки прав требований участника долевого строительства по договора участия в долевом строительстве № 81/2015 от 23 июля 2015 года и № 83/2015 от 23 июля 2015 года.

Иски обоснованы тем, что ФИО6 уклоняется от заключения основных договоров.

ФИО6 обратился в суд с встречными исками к ФИО3 и ФИО5 о признании недействительными предварительных договоров уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 82/2015 от 23 июля 2015 года, № 81/2015 от 23 июля 2015 года и № 83/2015 от 23 июля 2015 года соответственно.

Встречные иски обоснованы тем, что предварительные договоры заключены им на крайне невыгодных условиях, он вынужден был заключить предварительные договоры вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальные сделки). Он опасался, что ФИО3 и ФИО5 вместе со своими родственниками, так же обладающими правом требования как участники долевого строительства, предпримут меры к признанию банкротом ООО ПКФ «Пума», директором и участником которого является его отец ФИО7

По ходатайству сторон все первоначальные иски и встречные иски соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 первоначальные иски поддержала, встречные иски не признала, пояснила, что ФИО6 до настоящего времени уклоняется от заключения основных договоров. ФИО3 и ФИО5 неоднократно направляли ФИО6 приглашения к нотариусу для заключения сделок. ФИО6 сообщения истцов получал, но для заключения договоров не являлся. Кабальность сделок ФИО6 не доказана.

Представитель ответчика ФИО2 первоначальные иски не признал, встречные иски поддержал, по основаниям изложенным в них. Пояснил, что в настоящее время ФИО6 не желает заключать с ФИО3 и ФИО5 договоры уступки, так как у него нет денежных средств для оплаты. ФИО6 не участвовал в обсуждении условий предварительных договоров и подписал их по просьбе своего отца ФИО7, чтобы избежать наступлении я негативных последствий в виде банкротства ООО ПКФ «Пума». Кабальность сделок подтверждается условиями договоров о возможности ответчику в одностороннем порядке неоднократно изменять срок заключения основного договора ( п. 2.3), цену договора ( п. 3.2), отказаться от исполнения договора ( п. 4.2). Стоимость уступки права значительно превышает рыночную ( п. 1.6, п. 3.1).

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

23 июля 2015 года между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума» заключен договор долевого участия в строительстве № 82/2015, который прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 04 августа 2015 года, номер регистрации № ( т. 1 л.д.13-20).

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Красных Зорь и ФИО8 в городе Иваново (2 этап строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040214:696, площадью 4539 кв.м и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику № 24 по акту приема-передачи.

В свою очередь дольщик был обязан уплатить застройщику 3662740 рублей.

Данная цена была определена п.п.2.1.2. Договора № 82/2015 долевого участия в строительстве.

Свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого права дольщик исполнил в полном объеме, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № 129 от 04 августа 2015 года, а также справка, датированная 29 февраля 2016 года за подписью директора ООО «ПКФ «Пума» ФИО7 ( т. 1 л.д. 21, 22).

Реализуя право дольщика на уступку прав требований к застройщику, регламентированное ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 05 сентября 2016 года ФИО3, как законный представитель малолетнего, заключила с ФИО6 предварительный договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 82/2015 от 23 июля 2015 года ( т. 1 л.д. 26-32).

Кроме того, между 05 сентября 2016 года между теми же лицами подписано дополнительное соглашение к указанному договору ( т. 1 л.д. 33-35).

23 июля 2015 года между ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума» заключен договор долевого участия в строительстве № 81/2015, который прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04 августа 2015 года, номер регистрации № ( т. 2 л.д.12-20).

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Красных Зорь и ФИО8 в городе Иваново (2 этап строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040214:696, площадью 4539 кв.м и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиры № 22 и № 23 по акту приема-передачи.

В свою очередь дольщик был обязан уплатить застройщику 4560750 рублей.

Данная цена была определена п.п.2.1.2. Договора № 81/2015 долевого участия в строительстве.

Свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого права дольщик исполнил в полном объеме, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № 124 от 07 августа 2015 года, а также справка, датированная 29 февраля 2016 года за подписью директора ООО «ПКФ «Пума» ФИО7 ( т. 2 л.д. 21,22).

Реализуя право дольщика на уступку прав требований к застройщику, регламентированное ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 05 сентября 2016 года ФИО5 заключила с ФИО6 предварительный договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 81/2015 от 23 июля 2015 года ( т. 2 л.д.23-29).

Кроме того, между 05 сентября 2016 года между теми же лицами подписано дополнительное соглашение к указанному договору ( т. 2 л.д. 30-32).

23 июля 2015 года между ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума» заключен договор долевого участия в строительстве № 83/2015, который прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04 августа 2015 года, номер регистрации № т. 3 л.д.12-19).

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Красных Зорь и ФИО8 в городе Иваново (2 этап строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040214:696, площадью 4539 кв.м и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение – офис № 7 по акту приема-передачи.

В свою очередь дольщик был обязан уплатить застройщику 14198250 рублей.

Данная цена была определена п.п.2.1.2. Договора № 83/2015 долевого участия в строительстве.

Свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого права дольщик исполнил в полном объеме, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № 123 от 07 августа 2015 года, а также справка, датированная 29 февраля 2016 года за подписью директора ООО «ПКФ «Пума» ФИО7 ( т. 3 л.д.20-21).

Реализуя право дольщика на уступку прав требований к застройщику, регламентированное ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 05 сентября 2016 года ФИО5 заключила с ФИО6 предварительный договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 83/2015 от 23 июля 2015 года ( т. 3 л.д.22-29).

Кроме того, между 05 сентября 2016 года между теми же лицами подписано дополнительное соглашение к указанному договору ( т. 3 л.д. 30-32).

Указанные выше договоры долевого участия в строительстве №№ 81, 82, 83 от 23 июля 2005 года, предварительные договоры уступки прав от 05 сентября 2016 года и дополнительные соглашения к ним от 05 сентября 2016 года имеют одинаковые условия.

По условиям предварительных договоров ФИО6 принял на себя обязательство заключить с ФИО3, действующей от имени ФИО4, с лавровой Н.В. в течение пяти суток со дня заявления соответствующего требования основные договоры уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Предложение о заключении основного договора могло было быть сделано в любое время в период с 05 сентября 2016 года по 16 июня 2017 года.

Цена основных сделок, согласно п.п.3.1. п.3 предварительных договоров полностью соответствовала сумме, которую Дольщик уплатил Застройщику в рамках договора долевого участия в строительстве.

Данные денежные средства, исходя из положений п.п.3.4.п.3 анализируемого Договора, ФИО6 был обязан передать перед подписанием основных договоров.

По условиям п.п. 3.5. п. 3 предварительных договоров в целях исполнения своих обязательств по заключению основного договоров уступки прав требований и выплате ФИО3 и ФИО5 перед их подписанием денежной сумм в размере 3662740 руб., 4560750 руб., 14198250 руб. соответственно ФИО6 с момента заключения предварительного Договора был обязан начать продажу принадлежащих ему 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 16106 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Иваново.

В случае реализации указанного выше имущества, вырученные от продажи денежные средства, подлежали передаче в качестве оплаты за уступаемое право в рамках основных договоров.

Кроме того, 05 сентября 2016 года между сторонами были подписаны дополнительные соглашения, по условиям которых, если к моменту заключения основного Договора у ФИО6 будут отсутствовать денежные средства, равные цене уступаемого права требования, то в качестве оплаты он передает принадлежащее ему право общей долевой собственности в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 16106 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Иваново.

14 ноября 2016 года ФИО3 и ФИО5 направили ФИО6 требование о заключении основного Договора, в связи с чем, предложили ему прибыть к нотариусу Ивановского городского нотариального округа ФИО9 к 10 часам 00 минутам 18 ноября 2016 года.

Из объяснений сторон следует, что в указанную выше дату при встрече ФИО6 пояснил, что у него отсутствуют денежные средства, необходимые для совершения сделки. В связи с этим, он произведет выкуп у ФИО3 и ФИО5 прав требования к застройщику за счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок.

Между тем, имелось право преимущественной покупки, принадлежащее второму сособственнику земельного участка – ФИО10.

ФИО6 направил ФИО10 письменное извещение о продаже долей, которое получено ФИО10 01 декабря 2016 года.

ФИО10 приобрела принадлежащие ФИО6 2/ 5 доли в праве на земельный участок 19.12.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( т. 1 л.д. 39-41).

Таким образом, получив от ФИО10 денежные средства за продажу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, достаточные для реализации намерения, связанного с заключением основного договора, ФИО6 свою обязанность не исполнил.

02 февраля 2017 года через курьерскую доставку ФИО3 и ФИО5 направлены в адрес ФИО6 требования о заключении основных договоров, в котором предлагалось прибыть к нотариусу Ивановского городского нотариального округа ФИО9 к 10 часам 00 минутам 08 февраля 2017 года.

В указанное выше время ФИО6 не явился на совершение сделки, тем самым, от нее отказался в одностороннем порядке.

03 апреля 2017 года ФИО3 и ФИО5 предложено ФИО6 явиться к нотариусу ФИО9 к 15 часам 45 минутам 05 апреля 2017 года для заключения основных договоров.

ФИО6 для заключения договоров не явился.

ФИО3 и ФИО5 направлены 18 апреля 2017 года требования о добровольном заключении основных договоров, в которых предлагалось ФИО6 прибыть к нотариусу ФИО9 21 апреля 2017 года к 14 часам 30 минутам в целях передачи денежных средств и заключения основного договора.

На дату рассмотрения дела основные договоры между ФИО3 и ФИО6, между лавровой Н.В. и ФИО6 не заключены.

Представитель ответчика ФИО6 так же пояснил в судебном заседании, что ФИО6 не желает заключать основные договоры, что подтверждает факт уклонения ФИО6 от заключения основных договоров.

Из положений п.1, а также п. 5 ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п.п. 4.3.1. п. 4.3. предварительных договоров «Сторона-2», т.е. ФИО6 обязуется заключить со «Стороной-1» основной Договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 82/2015 от 23 июля 2015 года на условиях, предусмотренных настоящим предварительны Договором. Основной договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 82/2015 от 23 июля 2015 года подлежит заключению в течение пяти суток со дня заявления соответствующего требования в любое время с момента заключения настоящего предварительного Договора по 16 июня 2017 года (либо, в случае изменения конечной даты заключения договора, по иную дату, определенную «Стороной-1»).

Буквальное прочтение указанного выше условия соглашения позволяет признать, что основной Договор подлежит заключению в течение пяти суток со дня заявления соответствующего требования, т.е. в любую дату в пределах пяти суток, а не на пятые сутки либо по истечению пяти суток.

Более того, совершить сделку в течение пяти суток со дня заявления соответствующего требования является обязанностью Стороны-2.

То есть ФИО6, получив требование о заключении основного Договора, был обязан передать денежные средства и совершить сделку.

При этом после получения требований истцов со стороны ФИО6 не было никаких предложений об определении иной даты и времени заключения основного Договора.

Все это подтверждает уклонение ответчика ФИО6 от исполнения обязательств, предусмотренных предварительными договорами.

ФИО6 заявлены встречные иски о том, что заключенные им 05 сентября 2016 года предварительные договоры уступки и дополнительные соглашения к ним являются в соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ недействительными сделками.

В соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодныхусловиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В тексте иска ФИО6 указал, какие, по его мнению, условия договора являются для него крайне невыгодными.

Так, он привел п.1.6. и п.3.1. предварительного Договора, в которых была определена стоимость уступки прав требования участника долевого строительства.

Данная сумма, по мнению ФИО6, значительно превышает рыночную стоимость данного права требования.

Как следует из фактических обстоятельств дела, цена договора полностью соответствовала стоимости, уплаченной дольщиком застройщику за приобретаемое к нему право требования в рамках договоров № 81, 82, 83 долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.1 ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 11 Обзора практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 ГК РФ, в соответствии состатьей 179ГК РФ к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида.

Учитывая изложенные обстоятельства определения цены уступки прав в сумме, зафиксированной в тексте предварительных договоров с ФИО3 и ФИО5, суд приходит к выводу, что она полностью соответствовала цене, ранее уплаченной дольщиком застройщику в рамках договора, права по которому подлежали передаче ФИО6, не превышала ее предел, и не была завышена.

Условия о праве «Стороны-1» неограниченное количество раз в одностороннем порядке изменить срок заключения основного договора, а также в одностороннем порядке отказаться от исполнения предварительного договора не могут свидетельствовать о кабальности заключенного договора.

Так, п.п. 4.2. п. 4 предварительного Договора предоставляет «Стороне-1» право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего предварительного Договора, в связи с чем, не заключать со «Стороной-2» основной Договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

При этом отказ от исполнения предварительного договора влечет прекращение взаимных обязательств сторон.

Таким образом, в случае, если ФИО3 и ФИО5 реализуют данное право на отказ от договора, обязательства ФИО6 по отношению ко ним также будут прекращены, что указывает на отсутствие крайне невыгодных для ФИО6 условий.

Кроме того, условие об отказе от договора не противоречит ст. 450.1. ГК РФ.

Так, согласно п.1, п.2 указанной выше нормы, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Заявив о крайне невыгодных для себя некоторых условий предварительного Договора, ФИО6 нарушил нормы, регламентирующие свободу сторон при совершении сделки.

При этом ФИО6 не доказал, что не имел абсолютно никакой возможности отказаться от заключения договора на данных условиях, заявить свое несогласие с ними и, как следствие, не подписывать.

ФИО6 не представил суду доказательства того, что если бы он не заключил 05 сентября 2016 года с ФИО11 и ФИО5 предварительные договоры, то для него неминуемо наступили крайне неблагоприятные последствия.

Более того, после подписания предварительных договоров ФИО6 приступил к реализации его условий.

По приглашению истцов ФИО6 явился к нотариусу, был готов передать в качестве оплаты за уступаемое право часть принадлежащего ему земельного участка, продал объект недвижимости ФИО10, исполняя п.п.3.5. п.3 предварительных договоров.

Все это подтверждает его свободно выраженную волю на совершение со мной сделки.

Доводы ФИО6 о том, что он действовал под влиянием стечения тяжелых обстоятельств, выраженных в опасении, что истцы со своими родственниками предпримут меры к признанию банкротом ООО ПКФ «ПУМА», директором и участником которого является его отец, не имеют правового значения.

ФИО6 не представил доказательства того, что отказ от подписания с ФИО3 и ФИО5 предварительных договоров неизбежно бы повлекло причинение реального существенного вреда материальным и нематериальным благам самого ФИО6, его близких родственников.

Также ФИО6 не доказал, что в момент заключения договора он находился в состоянии стечения тяжелых обстоятельств, которые его вынуждали совершить с ФИО3 и ФИО5 сделки. Не установлено наличие таких обстоятельств и при допросах в суде в качестве свидетелей присутствовавших при заключении сделок ФИО12, ФИО7, ФИО13

Изложенное позволяет суду признать необоснованным встречный иск и отказать в его удовлетворении.

Однако, заслуживают внимания возражения ФИО6 относительно условия, позволяющего ФИО5 и ФИО3 в одностороннем порядке изменить цену предварительного договора (пункты 7, 8 предложенных истцами суду для указания в резолютивной части условий основных договоров).

Такое условие не свидетельствует о кабальности договора, но подлежит рассмотрению судом в качестве возражения стороны относительно условий основного договора и является основанием для применения судом положений пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, согласно которой в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

В данном случае п.п. 3.1. п. 3 предварительного Договора стороны определили, что цена передаваемых «Стороной-1» «Стороне-2» прав требований в рамках основного договора уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ту же сумму, что и в договорах участия в долевом строительстве.

Предварительные договоры от 05 сентября 2016 года содержат условие (п. 3.2) о том, что цена, указанная в п.п. 3.1. п. 3. предварительного договора, может быть изменена в одностороннем порядке «Стороной-1» при наступлении обстоятельств, вследствие которых произойдет несоответствие цены передаваемых прав требований в рамках основного договора уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. В данном случае цена должна быть приведена к сумме, которая ко дню заключения основного договора уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве будет соответствовать финансовому значению которое данная сумма имеет в момент заключения настоящего предварительного Договора.

При наступлении описанных в настоящем пункте обстоятельств, «Сторона-1» также вправе определить цену передаваемых прав требований в рамках основного договора уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на основании оценки, выполненной специалистом оценщиком.

В соответствии с п.1, п. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая, что положения гл. 24 ГК РФ не содержат специальных указаний о существенных условиях в сделках уступки права (требования), это позволяет сделать вывод, что существенным условием сделки уступки является указание на ее предмет, то есть характер тех действий, которые составляют существо договора, и цену договора.

Исходя из п.1, п. 2 ст. ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Формулировка предварительных договоров в указанной части не позволяет определить исчерпывающий круг обстоятельств, которые позволяют ФИО5 и ФИО3 изменить цену договора в одностороннем порядке, допускает произвольное увеличение одной стороной цены уступаемых прав.

Таким образом, существенное условие об изменении цены договора, а именно условие об обстоятельствах, влекущих изменение этой цены, сторонами не было согласовано, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в этой части предварительный договор нельзя признать заключенным и соответственно указать в числе условий в резолютивной части решения суда в качестве условий предварительного договора. Соответственно пункты 7 и 8 условий основного договора, указанных в исках ФИО3 и ФИО5 подлежат исключению.

Таким образом, первоначальные иски ФИО3, ФИО5 к ФИО6 подлежат удовлетворению, а встречные иски, заявленные ФИО6 удовлетворению не подлежат.

При удовлетворении исков ФИО5 суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ФИО6 в пользу ФИО5 расходы на оплату государственной пошлины 600 руб.

Поскольку истец ФИО3 освобождена от уплаты государственной пошлины по иску в интересах несовершеннолетнего ребенка, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО6 в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иски ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о понуждении к заключению основного договора уступки прав требований.

Обязать ФИО6 - «Сторона - 2» заключить с ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, - «Сторона-1» договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 82/2015 от 23 июля 2015 года на следующих условиях:

1.«Сторона-1» после исполнения «Стороной-2» обязательств по выплате «Стороне-1» денежных средств, определенных в качестве цены настоящего Договора, уступает «Стороне-2» права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 82/2015 от 23 июля 2015 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума», именуемым «Застройщик» и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, именуемым «Дольщик», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 04 августа 2015 года, номер регистрации 37-37/001-37/011/005/2015-8803/1 на условиях, предусмотренных предварительным договором от 05 сентября 2016 года и являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

2. Предметом договора участия в долевом строительстве № 82/2015 от 23 июля 2015 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума», именуемым «Застройщик» и ФИО4 в лице его законного представителя ФИО3, именуемым «Дольщик» является обязательство «Застройщика» своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Красных Зорь и ФИО8 в городе Иваново (2 этап строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040214:696, площадью 4539 кв.м., расположенном по адресу: <...> (далее по тексту «Объект недвижимости (жилой дом)» и после получения разрешения на ввод «Объекта недвижимости (жилого дома)» в эксплуатацию передать «Дольщику» трехкомнатную квартиру № 24 (строительный номер по проекту), расположенную на седьмом этаже «Объекта недвижимости (жилого дома)», проектной общей площадью 85,18 кв.м (с учетом лоджии), (окончательная общая площадь квартиры определяется по техническому паспорту жилого помещения после его составления дольщиком с учетом площади лоджии), входящая в «Объект недвижимости (жилой дом) (далее по тексту «Объект долевого строительства») по акту приема-передачи, а «Дольщик» обязуется уплатить 3662740 (три миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи семьсот сорок) рублей и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости (жилого дома)» в течение семи рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения «Застройщика» о готовности «Объекта долевого строительства» к передаче.

3. Свои обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве № 82/2015 от 23 июля 2015 года в сумме 3662740 (три миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи семьсот сорок) рублей ФИО4 в лице его законного представителя ФИО3 исполнил в полном объеме.

4. «Объект долевого строительства» имеет планировку в соответствии с Приложением № 1, заверенная «Застройщиком» копия которого в качестве приложения к предварительному Договору была вручена «Стороне-2», в связи с чем, имеется в ее распоряжении.

5. Описание технического состояния «Объекта долевого строительства», которому он должен соответствовать:

- Планировка внутреннего пространства квартиры согласно проекту;

- Выполнено остекление окон стеклопакетами ПВХ, лоджия согласно проекта застеклена;

- Водопровод и канализация выведены стояками в квартиру; установлены счетчики без разводки;

- Установлена входная дверь по проекту;

- Выполнена стяжка полов;

- Выполнены перегородки по проекту;

- Выполнен ввод в квартиру электроэнергии с разводкой по квартире по проекту;

- Малярные работы и сантехника отсутствуют;

- Выполнена заделка рустов;

- установлены радиаторы тепла согласно проекта.

Проектная декларация размещена на сайте http://pkf-puma.com.

6.«Сторона-1» и «Сторона-2» определили стоимость уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 82/2015 от 23 июля 2015 года в сумме, равной 3662740 (три миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи семьсот сорок) рублей.

7. Денежные средства, указанные в п.6 настоящего Договора, передаются «Стороной-2» «Стороне-1» в течение пяти суток со дня вступления в законную силу Решения Фрунзенского районного суда г. Иваново по гражданскому делу по иску ФИО3, как законного представителя ФИО4, к ФИО6 о понуждении к заключению основного договора. Денежные средства передаются перед подписанием настоящего Договора «Сторонами».

8. В случае неисполнения «Стороной-2» своих обязательств по передаче «Стороне-1» денежных средств в течение пяти суток со дня вступления Решения Фрунзенского районного суда г. Иваново в законную силу, «Сторона-1» вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от Договора уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 82/2015 от 23 июля 2015 года. О своем намерении отказаться от настоящего Договора «Сторона-1» направляет «Стороне-2» по адресу: <...> письменное извещение (сообщение). Отправка извещения (сообщения) является достаточным доказательством для прекращения взаимных обязательств сторон.

9. Настоящий договор при его исполнении «Сторонами» подлежит подписанию «Стороной-1» и «Стороной-2», а также обязательной процедуре государственной регистрации в установленном законом порядке.

10. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет «Сторона-2».

Установить, что основной договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 82/2015 от 23 июля 2015 года между ФИО4, от имени которого действует законный представитель ФИО3, и ФИО6 считается заключенным со момента вступления в законную силу Решения Фрунзенского районного суда г. Иваново по гражданскому делу по иску ФИО3, как законного представителя ФИО4, к ФИО6 о понуждении к заключению основного договора и действует до полного исполнения обязательств по нему.

Обязать ФИО6 – «Сторона – 2» заключить с ФИО5 - «Сторона – 1» договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 83/2015 от 23 июля 2015 года на следующих условиях:

1.«Сторона-1» после исполнения «Стороной-2» обязательств по выплате «Стороне-1» денежных средств, определенных в качестве цены настоящего Договора, уступает «Стороне-2» права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 83/2015 от 23 июля 2015 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума», именуемым «Застройщик» и ФИО5, именуемой «Дольщик», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 05 августа 2015 года, номер регистрации 37-37/001-37/011/005/2015-8804/1 на условиях, предусмотренных предварительным договором от 05 сентября 2016 года и являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

2. Предметом договора участия в долевом строительстве № 83/2015 от 23 июля 2015 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума», именуемым «Застройщик» и ФИО5, именуемой «Дольщик» является обязательство «Застройщика» своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Красных Зорь и ФИО8 в городе Иваново (2 этап строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040214:696, площадью 4539 кв.м., расположенном по адресу: <...> (далее по тексту «Объект недвижимости (жилой дом)» и после получения разрешения на ввод «Объекта недвижимости (жилого дома)» в эксплуатацию передать «Дольщику» нежилое помещение офис № 7 (строительный номер по проекту), расположенный на первом этаже «Объекта недвижимости (жилого дома)», проектной общей площадью 258,15 кв.м (без учета внутренней отделки стен), входящий в «Объект недвижимости (жилой дом) (далее по тексту «Объект долевого строительства») по акту приема-передачи, а «Дольщик» обязуется уплатить 14 198250 (четырнадцать миллионов сто девяносто восемь тысяч двести пятьдесят) рублей и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости (жилого дома)» в течение семи рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения «Застройщика» о готовности «Объекта долевого строительства» к передаче.

3. Свои обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве № 83/2015 от 23 июля 2015 года в сумме 14 198250 (четырнадцать миллионов сто девяносто восемь тысяч двести пятьдесят) рублей ФИО5 исполнила в полном объеме.

4. «Объект долевого строительства» имеет планировку в соответствии с Приложением № 1, заверенная «Застройщиком» копия которого в качестве приложения к предварительному Договору была вручена «Стороне-2», в связи с чем, имеется в ее распоряжении.

5. Описание технического состояния «Объекта долевого строительства», которому он должен соответствовать:

- Планировка внутреннего пространства квартиры согласно проекту;

- Выполнено остекление окон стеклопакетами ПВХ, лоджия согласно проекта застеклена;

- Водопровод и канализация выведены стояками в квартиру; установлены счетчики без разводки;

- Установлена входная дверь по проекту;

- Выполнена стяжка полов;

- Выполнены перегородки по проекту;

- Выполнен ввод в квартиру электроэнергии с разводкой по квартире по проекту;

- Малярные работы и сантехника отсутствуют;

- Выполнена заделка рустов;

- установлены радиаторы тепла согласно проекта.

Проектная декларация размещена на сайте http://pkf-puma.com.

6.«Сторона-1» и «Сторона-2» определили стоимость уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 83/2015 от 23 июля 2015 года в сумме, равной 14 198250 (четырнадцать миллионов сто девяносто восемь тысяч двести пятьдесят) рублей.

7. Денежные средства, указанные в п.6 настоящего Договора передаются «Стороной-2» «Стороне-1» в течение пяти суток со дня вступления в законную силу Решения Фрунзенского районного суда г. Иваново по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО6 о понуждении к заключению основного договора. Денежные средства передаются перед подписанием настоящего Договора «Сторонами».

8. В случае неисполнения «Стороной-2» своих обязательств по передаче «Стороне-1» денежных средств в течение пяти суток со дня вступления Решения Фрунзенского районного суда г. Иваново в законную силу, «Сторона-1» вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от Договора уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 83/2015 от 23 июля 2015 года. О своем намерении отказаться от Договора «Сторона-1» направляет «Стороне-2» по адресу: <...> письменное извещение (сообщение). Отправка извещения (сообщения) является достаточным доказательством для прекращения взаимных обязательств сторон.

9. Настоящий договор при его исполнении «Сторонами» подлежит подписанию «Стороной-1» и «Стороной-2», а также обязательной процедуре государственной регистрации в установленном законом порядке.

10. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет «Сторона-2».

Установить, что основной договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 83/2015 от 23 июля 2015 года между ФИО5 и ФИО6 считается заключенным со момента вступления в законную силу Решения Фрунзенского районного суда г. Иваново по гражданскому делу по иску ФИО3, как законного представителя ФИО4, к ФИО6 о понуждении к заключению основного договора и действует до полного исполнения обязательств по нему.

Обязать ФИО6 – «Сторона-2» заключить с ФИО5 – «Сторона- 1» договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 81/2015 от 23 июля 2015 года на следующих условиях:

1.«Сторона-1» после исполнения «Стороной-2» обязательств по выплате «Стороне-1» денежных средств, определенных в качестве цены настоящего Договора, уступает «Стороне-2» права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 81/2015 от 23 июля 2015 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума», именуемым «Застройщик» и ФИО5, именуемой «Дольщик», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 04 августа 2015 года, номер регистрации 37-37/001-37/011/005/2015-8805/1 на условиях, предусмотренных предварительным договором от 05 сентября 2016 года и являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

2. Предметом договора участия в долевом строительстве № 81/2015 от 23 июля 2015 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума», именуемым «Застройщик» и ФИО5, именуемой «Дольщик» является обязательство «Застройщика» своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Красных Зорь и ФИО8 в городе Иваново (2 этап строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040214:696, площадью 4539 кв.м., расположенном по адресу: <...> (далее по тексту «Объект недвижимости (жилой дом)» и после получения разрешения на ввод «Объекта недвижимости (жилого дома)» в эксплуатацию передать «Дольщику» однокомнатную квартиру № 23 (строительный номер по проекту), расположенную на седьмом этаже «Объекта недвижимости (жилого дома)», проектной общей площадью 50,66 кв.м (с учетом лоджии), (окончательная общая площадь квартиры определяется по техническому паспорту жилого помещения после его составления дольщиком с учетом площади лоджии), входящая в «Объект недвижимости (жилой дом) (далее по тексту «Объект долевого строительства») по акту приема-передачи, а «Дольщик» обязуется уплатить 2279700 (два миллиона двести семьдесят девять тысяч семьсот) рублей и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости (жилого дома)» в течение семи рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения «Застройщика» о готовности «Объекта долевого строительства» к передаче.

3. Свои обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве № 81/2015 от 23 июля 2015 года в сумме 2279700 (два миллиона двести семьдесят девять тысяч семьсот) рублей ФИО5 исполнила в полном объеме.

4. «Объект долевого строительства» имеет планировку в соответствии с Приложением № 1, заверенная «Застройщиком» копия которого в качестве приложения к предварительному Договору была вручена «Стороне-2», в связи с чем, имеется в ее распоряжении.

5. Описание технического состояния «Объекта долевого строительства», которому он должен соответствовать:

- Планировка внутреннего пространства квартиры согласно проекту;

- Выполнено остекление окон стеклопакетами ПВХ, лоджия согласно проекта застеклена;

- Водопровод и канализация выведены стояками в квартиру; установлены счетчики без разводки;

- Установлена входная дверь по проекту;

- Выполнена стяжка полов;

- Выполнены перегородки по проекту;

- Выполнен ввод в квартиру электроэнергии с разводкой по квартире по проекту;

- Малярные работы и сантехника отсутствуют;

- Выполнена заделка рустов;

- установлены радиаторы тепла согласно проекта.

Проектная декларация размещена на сайте http://pkf-puma.com.

6.«Сторона-1» и «Сторона-2» определили стоимость уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 81/2015 от 23 июля 2015 года в сумме, равной 2279700 (два миллиона двести семьдесят девять тысяч семьсот) рублей.

7. Денежные средства, указанные в п. 6 настоящего Договора передаются «Стороной-2» «Стороне-1» в течение пяти суток со дня вступления в законную силу Решения Фрунзенского районного суда г. Иваново по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО6 о понуждении к заключению основного договора. Денежные средства передаются перед подписанием настоящего Договора «Сторонами».

8. В случае неисполнения «Стороной-2» своих обязательств по передаче «Стороне-1» денежных средств в течение пяти суток со дня вступления Решения Фрунзенского районного суда г. Иваново в законную силу, «Сторона-1» вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от Договора уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 81/2015 от 23 июля 2015 года. О своем намерении отказаться от настоящего Договора «Сторона-1» направляет «Стороне-2» по адресу: <...> письменное извещение (сообщение). Отправка извещения (сообщения) является достаточным доказательством для прекращения взаимных обязательств сторон.

9.. Настоящий договор при его исполнении «Сторонами» подлежит подписанию «Стороной-1» и «Стороной-2», а также обязательной процедуре государственной регистрации в установленном законом порядке.

10. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет «Сторона-2».

Установить, что основной договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 81/2015 от 23 июля 2015 года между ФИО5 и ФИО6 считается заключенным со момента вступления в законную силу Решения Фрунзенского районного суда г. Иваново по гражданскому делу по иску ФИО3, как законного представителя ФИО4, к ФИО6 о понуждении к заключению основного договора и действует до полного исполнения обязательств по нему.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 расходы на оплату государственной пошлины 600 руб.

Взыскать с ФИО6 в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 300 руб.

Отказать в удовлетворении встречных исков ФИО6 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о признании предварительных договоров недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районый суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 29 июля 2017 года.