Решение № 2-1404/2018 2-1404/2018~М-1330/2018 М-1330/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1404/2018

Дело № 2-1404/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего: Карповой О.Н.,

при секретаре Стерляжниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОМС «КУИ ЗГО» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафу, возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит взыскать с ответчиков задолженности по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2665,32 руб., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3717,96 руб.; обязать ответчиков демонтировать торговый киоск и передать ОМС «КУИ ЗГО» в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером № площадью 9 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО4, действующей за себя и по доверенности за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 9 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес> кадастровым номером №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Затем на основании п.2 ст.621 ГК РФ действие договора продлено на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчиков о расторжении договора аренды, предложил в течение 3-х месяцев освободить арендуемый земельный участок и передать его арендодателю. Однако это сделано не было. Истец самостоятельно погасил запись о регистрации договора аренды на основании заявления. У ответчиков имеется задолженность по оплате арендной платы по договору, штрафа, начисленного по условиям договора.

В судебном заседании представитель истца КУИ ЗГО ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.5), на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО4, являющаяся одновременно представителем ответчика ФИО5 на основании доверенности (л.д. 72), с иском не согласна, полагает, что исковые требования являются необоснованными, поскольку она намерена погасить в ближайшее время долги по арендной плате, киоск сдан в аренду ФИО7, снос киоска нарушит права арендатора и жителей города, которые заинтересованы в данной торговой точке.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании поддержала позицию ответчиков по иску.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования КУИ ЗГО подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8 после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес> кадастровым номером №, предоставленного на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительный соглашений к нему, заключенных ФИО1 с МУ КУИ Г.Златоуста, являлись в 1/3 доли каждый ФИО2, ФИО5, ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», именуемым «Арендодатель», с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2,ФИО5, ФИО4, именуемыми «Арендаторы», с другой стороны, заключен договор аренды земли № (л.д.27-31), по условиям которого арендаторам передан в аренду вышеуказанный земельный участок на период с ДД.ММ.ГГГГ на срок 15 месяцев.

Разрешенный вид использования земельного участка: под размещение торгового киоска (п. 1.1).

Расчет ежемесячной арендной платы за объект определяется способом, указанным в Приложении № 2 к договору в соответствии с законодательством (п.2.1). Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты, исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу нормативных правовых актов (п.2.2). Арендатор самостоятельно с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет по реквизитам, указанным в договоре (п.2.2).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца (п. 4.2.1).

При нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает штраф в размере, указанном в п.5.2 договора в зависимости от периода просрочки.

Земельный участок передан арендаторам актом приема-передачи (л.д. 31).

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в п.5.2 договора аренды - установлен размер штрафа за нарушение срока внесения арендной платы – 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 умер. После его смерти наследство в виде прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка и дополнительному соглашению к нему по закону приняли сын ФИО5, дочь ФИО4, мать ФИО3 (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО4, ФИО5, ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), в соответствии с которым наследник умершего арендатора ФИО3 включена в число арендаторов земельного участка.

Аналогичные изменения по составу арендаторов внесены в акт приема-передачи земельного участка (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, по которому ФИО3 передала ФИО4 свои права и обязанности по договору в полном объеме (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» уведомил арендаторов об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, указав ее размер 98,72 руб. в месяц (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ междуОМС «КУИ ЗГО» и ФИО4, ФИО5 заключены дополнительное соглашение к договору аренды земли и соглашение к акту приема-передачи земельного участка, которыми внесены изменения в части числа арендаторов – из их числа исключена ФИО3, передавшая свои права и обязанности по договору ФИО4(л.д. 38, 39).

Договор аренды с внесенными в него изменениями зарегистрирован был в установленном порядке Управлением Росреестра по Челябинской области (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» направил арендаторам уведомление об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, указав ее размер 493,58 руб. в месяц (л.д. 40).

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается и не оспаривается ответчиками, что на участке расположен действующий торговый киоск (л.д. 49).

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено п.7.2 договора аренды договор может быть досрочно прекращен во внесудебном порядке при отказе арендодателя в одностороннем порядке от исполнения договора в случае однократного нарушения арендатором одной из обязанностей, предусмотренных пунктами 4.2.1 – 4.2.18, в том числепо своевременной оплате арендной платы (п. 4.2.1).

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2).

ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» направил ФИО4 уведомление (л.д. 41) о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3158,98 руб. и штрафа в размере 199,93 руб., а также о расторжении договора аренды, арендатору предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать земельный участок ОМС «КУИ ЗГО» по акту приема-передачи, которое получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

По истечении трехмесячного срока по заявлению арендодателя о расторжении договора аренды на основании ст.610 ГК РФ Управление Росреестра по Челябинской аннулировало запись о регистрации договора аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 46-48).

Расчет размера задолженности, произведенный истцом, судом проверен, является арифметически правильным, произведен на основании условий договора аренды и действующего законодательства.

Штрафные санкции исчислены за период до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,5% за каждый день просрочки, а с ДД.ММ.ГГГГ – в меньшем размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ. Уменьшение истцом в одностороннем порядке размера ответственности прав ответчиков не нарушает.

Уплаченная ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО4 сумма долга по арендной плате в размере 1974,4 руб. и сумма штрафа в размере 118,58 руб. учтены при расчете задолженности в счет погашения ранее возникших обязательств, что отражено в расчете.

Ответчик размер долга не оспаривает, на дату вынесения решения по делу долг не погашен, следовательно исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» в части взыскания с ответчиков задолженности по арендной плате и штрафа подлежат удовлетворению.

Однако суд полагает, что сумму долга следует распределить между ответчиками, исходя из их долей в праве на наследство с учетом состоявшей переуступки прав по договору наследника ФИО3 другому наследнику – ФИО4

Как следует из свидетельства о праве на наследство с ДД.ММ.ГГГГ (дня смерти наследодателя) права и обязанности арендатора земельного участка ФИО1 перешли ее наследникам ФИО2, ФИО5 и ФИО10 по 1/3 доли каждому.

После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ его права и обязанности по договору аренды (1/3 доля) перешли наследникам ФИО4, ФИО5 и ФИО3 по 1/9 доли каждому.

В связи с уступкой прав по договору аренды ФИО3 ФИО4, последней перешла доля ФИО3, которая составляет 1/9.

Таким образом, ФИО4 принадлежат права и обязанности по договору аренды земельного участка в размере 5/9 доли (1/3 + 1/9 + 1/9); ФИО5 – 4/9 доли (1/3 + 1/9).

Следовательно, с ФИО4 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1480,73 руб. (5/9 от 2665,32 руб.), с ФИО5 – 1184,59 руб. (4/9 от 2665,32 руб.),

Штраф подлежит взысканию с ФИО4 в размере 2065,53 руб. (5/9 от 3717,96 руб.), с ФИО5 – 1652,43 руб.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пунктов 4.1.1, 4.2.23 договора в случае прекращении договора арендодатель обязуется принять объект от арендатора по акту приема-передачи. Арендатор обязан в случае прекращения договора освободить объект в сроки, установленные арендодателем, и передать объект по акту приема-передачи, в надлежащем виде, со всеми неотделимыми улучшениями.

Исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» в части возложения на ответчиков освободить и передать истцу земельный участок также подлежат удовлетворению, поскольку договор аренды во внесудебном порядке был расторгнут, следовательно оснований для пользования земельным участком под размещение торгового павильона (киоска) у ответчиков не имеется.

В соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в доход бюджета Златоустовского городского округа государственная пошлина в размере 389 руб. исходя из следующего расчета.

Государственная пошлина от цены заявленного КУИ ЗГО иска составляет 400 руб., от требований имущественного характера, не подлежащих оценке – 300 руб., а всего 700 руб. Судом удовлетворено 100% от суммы исковых требований, из них в 5/9доли долга взыскано с ФИО4, 4/9 – с ФИО5 Следовательно доля ФИО4 в судебных расходах составляет 389 руб. (5/9 от 700 руб.), а доля ФИО5 – 311 руб. (4/9 от 700 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ОМС «КУИ ЗГО».

Взыскать ФИО4 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» задолженность по арендной плате в размере 1480,73 руб., штраф в размере 2065,53 руб., а всего 3546 (три тысячи пятьсот сорок шесть) руб. 26 коп.

Взыскать ФИО5 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» задолженность по арендной плате в размере 1184,59 руб., штраф в размере 1652,43 руб., а всего 2836 (две тысячи восемьсот тридцать шесть) руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 389 (триста восемьдесят девять) руб.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 311 (триста одиннадцать) руб.

ОбязатьФИО4, ФИО5 освободить от торгового павильона и передать ОМС «КУИ ЗГО» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером 74:25:0308702:466 площадью 9 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий О.Н. Карпова

Решение не вступило в законную силу