Решение № 2-2164/2018 2-2164/2018~М-1555/2018 М-1555/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2164/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года город Самара

Кировский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.

при секретаре Пономаревой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2164/18 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самары к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 06.04.2006г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №з площадью 29,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0117002:0014 под временный киоск по продаже хлебобулочных изделий. Выпиской ЕГРИП подтверждается прекращение ДД.ММ.ГГГГ деятельности индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения. Согласно п. 3.1. условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.2 срок действия Договора истекает ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, предусматривающего, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Считают, что договор был возобновлен на неопределенный срок. Земельный участок, представленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 6.1. Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно справке Департамента управления имуществом г.о. Самары за ФИО1 образовалась задолженность в сумме 1671233,31 руб. из которых: 695241,64 руб. долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 975991,67 руб. пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 29,00 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> размере 1671233,31 руб., из которых 695241,64 руб. долг по арендной плате за период с 01.01.2008г. по ДД.ММ.ГГГГ, 975991,67 руб. пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку, начисленную на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из установленного договором в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 29,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> размере 1074207,09 руб., из которых 541291,38 руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 532915,71 руб. пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку, начисленную на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из установленного договором размере 0,1% за каждый день просрочки.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержала, суду пояснила, что доказательств того, что ответчик продолжает пользоваться арендуемым земельным участком они представить не могут, но в силу ст. 622 ГК РФ они имеют право на взыскание арендных платежей, в связи с тем, что ответчик не исполнила условие договора по возврату арендованного имущества.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и ИП ФИО2 (после заключения брака ФИО1) (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый №, находящийся: <адрес>, площадью 29,00 кв.м., под временный киоск по продаже хлебобулочных изделий. (7-10).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был передан (л.д.18)

Договор зарегистрирован в УФСГРКиК по <адрес>.

Согласно п.п.3.1; 3.2. указанного договора срок его действия с 10.11.2005г. по 09.11.2008г., договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно п. 4.1. арендная плата начисляется с даты указанной в п. 3.1.

Согласно п. 4.4. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по 09.11.2008г., зарегистрирован в Регистрационной палате.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Истцы, ссылаясь на ст. 621 ГК РФ, просят взыскать арендную плату, поскольку если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Считают, что договор был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Как видно из договора, п. 9.2 предусматривает, что на отношения сторон, регулируемых настоящим договором, не распространяется диспозитивная норма ст. 621 ГК РФ о наличии у Арендатора, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, по истечении срока Договора преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок. (л.д. 35)

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Однако доказательств того, что ответчик продолжала пользоваться земельным участком, после окончания его срока действия, суду не представлено. Ответчик отрицает, что продолжала пользоваться указанным земельным участком, поскольку фактически прекратила предпринимательскую деятельность с 22.07.2007г. Прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству. С ДД.ММ.ГГГГ, ответчик работает и проживает в <адрес>. На основании изложенного, с учетом, того, что суду не представлены доказательства того, что ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем, нет оснований для удовлетворения требований на основании ст. 621 ГК РФ.

Однако, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из анализа указанных норм, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В данной статье раскрыты последствия нарушения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества. В случае невозврата имущества в установленный срок арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки. Точнее было бы говорить о том, что арендатор должен вносить сумму, равную арендной плате по уже прекращенному договору; эта сумма по своей природе является неким заранее определенным минимальным размером убытков арендодателя, который не подлежит доказыванию по обычным правилам ст. 15, 393 ГК, и взыскивается благодаря ст. 622 ГК РФ в упрощенном порядке.

Пунктом 6.8 договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора после прекращения действия Договора в двухнедельный срок передать Участок Арендодателю пригодным для дальнейшего использования по акту приема-передачи участка.

Как следует из материалов дела, в период действия договора с 10.11.2005г. по 09.11.2008г. обязательства по внесению ежемесячной арендной платы в сумме 541291,38 руб. не исполнялись ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2017г., доказательств возврата земельного участка ответчиком не представлено.

Как следует из материалов дела, договор аренды заключен сроком с 10.11.2005г. по 09.11.2008г. Вместе с тем истец, не получая арендной платы длительный период времени с требованием о расторжении договора аренды к ответчику не обращался. Истец заявляет период взыскании арендный платы с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2017г, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия об имеющейся задолженности по арендной плате и пени и предлагалось прибыть в Департамент управления имуществом г.о. Самары, однако не получая платежей с 2012 года истец не воспользовался правом обращения в суд, либо с заявлением к ответчику о расторжении договора.

В соответствии со статьей 404 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Ввиду изложенного, суд учитывая, что надлежащих мер по расторжению договора аренды истцом не предпринято, требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы длительный период времени не заявлялось, полагает, что размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендной плате с учетом положений статьи 404 ГК РФ подлежит уменьшению.

Ответчиком также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истцом было заявлено о пропуске срока исковой давности. (л.д. 69-70) Ответчик доказательства об уважительности пропуска срока не представил и не заявлял ходатайство о восстановлении срока.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению только за три года, иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно надлежит взыскать долг с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 246807,79 рублей, из расчета в 2015г. арендная плата составляла 7271,85 руб. х 9 мес. = 65446,65 руб., в 2016г. арендная плата составляла 7737,25 руб. х 12 мес. = 92 847 руб., в 2017 г. арендная плата составляла 8046,74 руб. х 11 мес. = 88514,14 руб. А с учетом положений статьи 404 ГК РФ подлежит уменьшению до 3000 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа в размере – 532915,71 - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на п. 7.2. договора, который предусматривает условие, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные указанным договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании сумм арендной платы не в связи с продолжением пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, когда считается договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а в связи с не возвратом арендованного имущества, то во взыскании пени в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные указанным договором, не подлежат удовлетворению.

Истцом не заявлены требования о взыскании пени за несвоевременный возврат имущества, или проценты за пользование чужими денежными средствами. Суд рассматривает спор по заявленным требованиям и не может выйти за рамки заявленных требований.

Таким образом, надлежит требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) О.В. о взыскании задолженности по оплате арендной платы и пени удовлетворить частично.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по арендной плате в сумме 3000 (три тысячи) рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2018 г.

Председательствующий: О.В. Рандина