Решение № 2-1708/2018 2-1708/2018 ~ М-897/2018 М-897/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-1708/2018

Дело № 2-1708/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Имени Российской Федерации

09 июня 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Северный», в котором просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>

В обоснование истца истцом указано, что 20.05.2016 г. он заключил с ФИО3 соглашение об уступке пая по условиям которого истец купил паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 63,65 кв.м., без учета площади лоджии 3,30 кв.м., расположенной на восьмом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Б», по <адрес>.

ФИО3 пай принадлежал на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 24.09.2012 г., заключенного между ООО «ЗЕНИТ-С» и ЖСК «Северный».

Согласно соглашения об уступке пая от 31.10.2012 г., заключенного между ООО «ЗЕНИТ-С» и ФИО3 следует, что ЖСК «Северный обязуется передать по окончании строительства двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,65 кв.м., без учета площади лоджии 3,30 кв.м., расположенной на восьмом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Б», по <адрес>.

25.10.2017 г. между ФИО1 и ЖСК «Северный» подписан акт приема-передачи <адрес> общей площадью 63,3 кв.м. на восьмом этаже.

Истец указывает, что примерно через неделю после подписания акта председатель ЖСК показала ему квартиру.

Дверь в квартире стояла строительная, ключи от нее находились у председателя и сторожа ЖСК.

Председателем ЖСК ему было сообщено, что ремонт в квартире можно начать после проверки газовой и водопроводной системы.

Свои обязанности по договору ФИО1 выполнил в полном объеме и получил справку кооператива об оплате паевого взноса.

25.10.2017 г. ЖСК «Северный» по акту приема-передачи, подписанному с ФИО1 передал ему в фактическое владение <адрес>

После составления указанного акта ЖСК передал истцу ключи от квартиры.

ФИО1 установил металлическую дверь, заключил договор с ООО Управляющая компания «Лад-К», в настоящее время производит оплату услуг по содержанию жилья, коммунальные услуги.

В ноябре 2017 года истец обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. 28.11.2017 года из уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации ему стало известно о не прекращенном праве собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № - жилой дом <адрес>. В этом же уведомлении истцу было сообщено об объявлении запрета на совершение регистрационных действий с объектом незавершенного строительства на основании постановлений межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от 19.01.2017 г. и 31.01.2017 г. В связи с чем ФИО1 был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, а также привлеченного к участию в дело ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно заблаговременно представленного отзыва указала, что 31 октября 2012 г. между ней и ООО «Зенит-С» было заключено соглашение об уступке пая. Предметом договора стал пай в ЖСК «Северный» в виде двухкомнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью 63,65 кв.м. без учёта площади лоджии (площадь лоджии 3,3 кв. м.) расположенной на 8 этаже в блок секции Б, в строящемся 10-ти этажном кирпичом жилом доме по <адрес>. За переуступаемое право она заплатила 1 707 225 руб. и ей была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру.

Среди прочих документов ей было выдано уведомление на имя председателя ЖСК «Северный» о состоявшейся переуступке пая. Это уведомление она предоставила в ЖСК.

На уведомлении председателем ЖСК была поставлена печать и сообщено, что теперь она, а не ООО «Зенит-С», является собственником кв. №. Каких либо сомнений, либо подозрений ФИО4 не высказывала. В мае 2016 года она переуступила свой пай ФИО1 Оформление документов происходило в присутствии ФИО4

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова. Согласно заблаговременно представленного в суд отзыва относительно заявленных ФИО1 исковых требований указала, что договор между ЖСК «Северный» и ООО «Зенит-С» она не подписывала. Данные документы подтверждающие выполнение ООО «Зенит-С» своих обязательств отсутствуют. Денежные средства в ЖСК не поступали, иных способов оплаты не существует. По мнению ФИО4 ООО «Зенит-С» передало не оплаченное не существующее право. Документы, которые имеются за ее подписью она просит признать недействительными, как ошибочно выданными.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

На основании п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, был введен в эксплуатацию 29 сентября 2017 года, фактически квартира истцам передана, в том числе: переданы ключи от входной двери.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул<адрес>, является ЖСК «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>. Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство №, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №. Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от 04.10.2005 г., заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>

20.05.2016 г. истец заключил с ФИО3 соглашение об уступке пая по условиям которого истец купил паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 63,65 кв.м., без учета площади лоджии 3,30 кв.м., расположенной на восьмом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Б», по <адрес>. ФИО3 пай принадлежал на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 24.09.2012 г., заключенного между ООО «ЗЕНИТ-С» и ЖСК «Северный»; соглашение об уступке пая от 31.10.2012 г., заключенного между ООО «ЗЕНИТ-С» и ФИО3 В разделе 2 договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 24.09.2012 г ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру; Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1000 руб., в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него. Обязательства пайщика ФИО1 по выплате паевого и вступительного взноса исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями.

22.06.2016 г. между ЖСК «Северный» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № от 24.09.2012 г., которым внесены изменения в части указания номера и технических характеристик квартиры. Стороны определили предметом договора считать <адрес>, площадью 63,3 кв.м., без учета площади лоджии 3,4 кв.м.. Остальные характеристики объекта недвижимости остались без изменений.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01.04.2008 г., кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц — банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владении, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что истец обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 24.09.2012 г., исполнил.

Из справки выданной ЖСК «Северный» 07.12.2017 г., следует, что ФИО1 принят в члены кооператива.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается факт передачи квартиры во владение ФИО1, в том числе просмотренной видеозаписью, представленной на электронном носителе,

Так, согласно просмотренным видеоматериалам следует, что на последних содержится видеозапись зафиксировавшая обстоятельства фактического владения истцом ФИО1 спорного жилого помещения, в том числе жилой дом, имеющий адрес, как: <адрес>, осуществление истцом входа в подъезд, подъем на этаж, отпирание истцом двери, а также проход в квартиру, осмотр обстановки в помещении квартиры.

Оснований не доверять просмотренной видеозаписи у суда не имеется, поскольку соответствует обстоятельствам дела, в связи с чем суд считает данное доказательство допустимым и относимым к данному делу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса ФИО1 предоставил справку ЖСК «Северный» от 07.12.2017 г., согласно которой ФИО1 внес паевой взнос за двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,3 кв. на восьмом этаже 10-этажного кирпичного дома, блок-секция «Б», в доме <адрес>, что подтверждается справкой ЖСК «Северный» от 07.12.2017 г. об оплате пая за квартиру в сумме 1 707 225 руб. и договором № о паевом участии в строительстве жилого дома от 24.09.2012 г.

Перечисленные документы в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы недостоверны у суда не имеется.

Кроме того, судом в ходе рассмотрения дела с учетом отзыва третьего лица ФИО4 в адрес ответчика ЖСК «Северный» направлялась его копия с разъяснением права на предоставлению в свою очередь своего отзыва и предоставлением доказательств в том числе правом на заявление по делу судебных экспертиз, которым представитель ЖСК «Северный» в свою очередь не воспользовался, как возражений на исковое заявление, так и иных доказательств и ходатайств не представил и не заявил.

При указанных обстоятельствах, суд относится критически к позиции третьего лица ФИО4, так как выполнение обязательств истца перед ЖСК «Северный» подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ истцом представлены, исковые требования о признании за ним право собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: А.Н. Кожахин