Решение № 2-337/2017 2-337/2017~М-305/2017 М-305/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-337/2017

РЕШЕНИЕ №2-337/17

Именем Российской Федерации

19 октября 2017г.

Светловский городской суд Калининградской области в составе председательствующей судьи Братусь Т.А.

при секретаре Карасевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Дубовиченко ФИО10 о признании права собственности на гараж,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с указанными требованиями, обосновывая их тем, что в августе 1994г. приобрела у ответчика гараж № № ряд №расположенный в ПГК ГО «Нефтяник-С» по <адрес>. Указанный гараж был построен и сдан в эксплуатацию прежним владельцем ФИО7 в 1993г., которому изначально Мэрией г.Светлого и был выделен под строительство земельный участок на основании Решения ГИК №139 от 22.05.1991г.

После приобретения истицей у ответчика указанного гараж, объект был переоформлен на имя истицы, что подтверждается Договором на переоформление документации на гараж, утвержденным начальником архитектурного отдела Мэрии г.Светлого.

С этого времени истица пользуется указанным гаражом как собственник, но право собственности в установленном законом порядке не регистрировалось.

В 2017г. обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области для регистрации права собственности, на что получила уведомление о приостановлении госрегистрации из-за отсутствия необходимых для этого документов.

Так как в настоящее время произвести регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, просит суд на основании ст.454 ГК РФ признать за ней право собственности на гараж № ряд №, расположенный в ПГК ГО «Нефтяник-С» <адрес>.

Истец ФИО1 на иске настаивала, поддержала изложенные в нем доводы. Дополнила, что в 1994г. гр. ФИО2 юридически еще не являлся собственником указанного гаража, поэтому оформить сделку по отчуждению гаража возможно было только путём переоформления документации на гараж на имя истца. Фактически между ними состоялся договор купли-продажи, так как истец уплатила ответчику денежные средства за гараж, что подтверждается распиской.

За все эти годы никаких претензий от самого ФИО2 в отношении гаража истице не поступало; иные лица своих прав на данный гараж также не заявляли. С 1994г. именно истец открыто пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию как собственник.

Гараж № ряд № расположен в границах земельного участка, предоставленного обществу «Нефтяник-С» администрацией МО «СГО» в долгосрочную аренду.

Ответчик ФИО2, представитель гаражного общества не явились; надлежащим образом извещались о дате рассмотрения дела.

Представитель администрации МО «Светловский городской округ» не присутствует, извещены надлежащим образом; против заявленного требования не возражали.

Заслушав ФИО1, свидетелей ФИО11 ФИО12 исследовав материалы дела, оценив собранное, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По смыслу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что в 1991г. гр.ФИО7 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства гаража, расположенный в районе ОКГ-С «Нефтяник» <адрес>, что подтверждается Договором на бессрочное пользование от 22.05.1991г.(л.д.8).

ФИО7 на данном участке был построен гараж, который по его письменному заявлению в 1993г. был сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию гаража от 16.07.1993г.(л.д.9).

В соответствии с Договором на переоформление документации на указанный гараж от 18.08.1993г., утвержденным главным архитектором г.Светлого, гараж сначала был переоформлен с ФИО7 на гр.ФИО2, а 10.08.1994г. указанный гараж переоформлен с ФИО2 на ФИО1(л.д.10).

Имеющейся в материалах дела распиской суду подтверждено, что между ФИО2 и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи гаража. Данная расписка содержит сведения об объекте, его месторасположении, цене сделки(л.д.7).

Форма сделки соблюдена, обязательства сторонами по сделке исполнены.

Наличие гаража как объекта подтверждено технической документацией; исходя из техплана от 13.02.2017г., гараж №, площадью 23.1 кв.м., расположен в № ряду, в ГПК «ГС Нефтяник-С» по <адрес>(л.д.48). Данная площадь гаража, как общая площадь, указана и в техническом паспорте на гараж по состоянию на 13.09.2005г.(л.д.38).

На <адрес> образовано Общество автолюбителей-владельцев гаражей «ГО Нефтяник-С», которое зарегистрировано в качестве юридического лица; свидетельство о госрегистрации №№ от 01.07.1996г.

Для эксплуатации и строительства гаражей администрацией МО «Светловский городской округ» в долгосрочную аренду обществу предоставлен земельный участок площадью 2.5952 га, что подтверждается Договором аренды от 28 марта 2000г.(л.д.66). Гараж № расположен в границах указанного земельного участка.

Истец является членом данного гаражного общества, производит оплату необходимых взносов и иных платежей, что подтверждается членской книжкой, справками председателя общества(л.д.64,35).

Показаниями опрошенных свидетелей суду подтверждено, что с 1994г. именно истец владеет и пользуется указанным гаражом, как собственник; отсутствие претензий к ней как от ФИО2, так и иных лиц.

Хотя на дату рассмотрения дела сведения о данном объекте недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Калининградской области» отсутствуют, суд считает, что с учетом имеющихся доказательств и установленных по делу обстоятельств, исковые требования ФИО1 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на гараж №, ряд № расположенный в «ГО Нефтяник-С» <адрес>, площадью 23.1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Светловский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017г.

Судья Братусь Т.А.