Решение № 2-1924/2017 2-1924/2017~М-1886/2017 М-1886/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1924/2017

Дело №2-1924/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Романютенко Н.В.,

при секретаре Ватутиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения /// в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указывает, что является нанимателем жилого помещения, в котором без согласования ответчика произвела переоборудование и переустройство, в результате которых демонтирован встроенный шкаф поз.2 в жилой комнате поз.1, устроены перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз.4, установлена межкомнатная перегородка с дверным проемом из гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющая жилую комнату поз.3 от вновь образованных помещений коридора поз.1 и кухни-ниши поз.2, в жилой комнате поз.3 и помещении кухни-ниши поз.2 выполнена обшивка стен гипсокартоном по металлическому каркасу с применением шумоизоляционных материалов, установлено санитарно-техническое оборудование (душевая кабина, унитаз) в санузле поз.4 с подключением металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами к существующим стоякам водопровода и канализации, расположенных этажом ниже, установлена раковина в помещении кухни-ниши поз.2 с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами, общая площадь квартиры составила 17,40 кв.м, в том числе жилая 10,10 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула, третьих лиц комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьский», третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 07 марта 2006 года между комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула и ФИО1 заключен договор найма №185 специализированного жилого помещения ///

Впоследствии произведена перенумерация, с 01 августа 2006 года комнате присвоен ....

В комнате самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведена перепланировка и переустройство: демонтирован встроенный шкаф поз.2 в жилой комнате поз.1, устроены перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз.4, установлена межкомнатная перегородка с дверным проемом из гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющая жилую комнату поз.3 от вновь образованных помещений коридора поз.1 и кухни-ниши поз.2, в жилой комнате поз.3 и помещении кухни-ниши поз.2 выполнена обшивка стен гипсокартоном по металлическому каркасу с применением шумоизоляционных материалов, установлено санитарно-техническое оборудование (душевая кабина, унитаз) в санузле поз.4 с подключением металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами к существующим стоякам водопровода и канализации, расположенных этажом ниже, установлена раковина в помещении кухни-ниши поз.2 с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами, общая площадь комнаты уменьшилась с 19,10 кв.м до 17,40 кв.м, жилая площадь комнаты уменьшилась с 18,50 кв.м до 10,10 кв.м.

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула №615 от 15 июня 2017 года отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства в связи с тем, что заявителем не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки, предоставленная выписка из технического паспорта на жилое помещение свидетельствует о самовольной перепланировке помещения, заявитель не является собственником жилого помещения и не относится к категории получателя муниципальной услуги, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Из технического заключения №2263/310317/01/062, выполненного Сибирским филиалом АО «<данные изъяты>, следует, что выполненные перепланировка и переустройство комнаты /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.В рамках рассмотрения дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №1051/17 выполненные перепланировка и переустройство в квартире /// (при условии соответствия фактической планировки нижерасположенной квартиры ... поэтажному плану, имеющемуся в техническом паспорте на жилой дом ///, составленном по состоянию на 27 июня 2006 года) нарушают требования п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», поскольку помещения №2 (кухонная зона) и №4 (совмещенный санузел) квартиры ... находятся непосредственно над жилой комнатой нижерасположенной квартиры ... Выполненные перепланировка и переустройство также нарушают требования п.8.3.10 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*», так как исследованные трубопроводы инженерных коммуникаций (канализации, холодного и горячего водоснабжения) выполнены из полимерных материалов и проложены открыто под потолком помещений первого этажа.

Каких-либо изменений, уменьшающих несущую способность, связанных с ответственными строительными конструкциями многоквартирного жилого дома /// в ходе выполнения перепланировки и переустройства не производилось.

Перепланировка и переустройство, выполненные в квартире /// не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленный экспертом факт нарушения истцом при проведении перепланировки и переустройства п.8.3.10 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*» не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

Представленный истцом в материалы дела договор №18 оказания услуг, заключенный между ней и МУП <данные изъяты> о проведении канализации, холодной, горячей воды в комнату ///, указывает на то, что инженерные коммуникации проведены истцом не самовольно.

Кроме того, эксперт в заключении указывает, что стояки инженерных коммуникаций (канализация, холодное и горячее водоснабжение) проходят вертикально с первого этажа, имеют подключения к общедомовым инженерным коммуникациям, то есть являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Проведение в комнате ... канализации, холодного и горячего водоснабжения с подключением к общедомовым инженерным коммуникациям не нарушает права собственников иных помещений многоквартирного жилого дома ///, поскольку истец, являясь нанимателем одного из жилых помещений указанного дома, также в праве пользоваться общим имуществом данного дома, возражений от других собственников на пользование истцом общего имущества данного дома суду не представлено.

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 года размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации №64 от 10.06.2010 года №64 также не допускают расположение в жилых зданиях ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней (п.3.8).

Перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении ///, данным правилам не соответствуют, поскольку выписка из поэтажного плана (по состоянию на 14.08.2008 года) указывает на то, что совмещенный санузел и помещение кухни в комнате ... расположены над жилой комнатой ... (л.д.71).

В силу п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003 года, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Романютенко

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года