Решение № 2-126/2021 2-126/2021~М-109/2021 М-109/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-126/2021

УИД 26RS0034-01-2021-000212-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Комисаровой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 «о признании права собственности в силу приобретательной давности»

установил:

ФИО1. обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8 Меглитотай (без отчества), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1534 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нём жилого дома площадью 54.1 кв.м., с дворовыми сооружениями и постройками, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а. Маштак-Кулак, <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок были оценены, в целом, в 35 000 рублей. Указанная сумма была выплачена ею продавцу из собственных средств. В указанном жилом доме она проживает с 2002 года. Осуществляет текущий ремонт, содержит дом в пригодном для жизни состоянии, обрабатывает земельный участок и платит налоги, а также оплачивает коммунальные расходы и расходы, связанные с содержанием жилого дома, то есть владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Данное обстоятельство, а именно факт ее проживания в указанном жилом доме с 2002 года, подтверждается выпиской из похозяйственных книг Владимировского территориального управления Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Домовой книги. Указанный жилой дом с кадастровым номером 26:09:062003:84, площадью 54,1 кв. м., этажность: 1 (в том числе подземных 0), кадастровой стоимостью 200729 руб. 14 коп., расположен на земельном участке площадью 1534 кв.м., с кадастровым номером 26:09:062004:29, кадастровой стоимостью 140575 руб. 76 коп., относящемся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Факт непрерывного владения ею указанным недвижимым имуществом - земельным участком из земель населённых пунктов, площадью 1534 кв. м., с кадастровым номером 26:09:062004:29, с расположенным на нём жилым домом площадью 54.1 кв.м. с кадастровым номером 26:09:062003:84, находящихся по адресу: Российская Федерация, край Ставропольский, район Туркменский, аул Маштак-Кулак, <адрес>, как своим собственным, с 2002 года подтверждается выпиской из похозяйственных книг Владимировского территориального управления Администрации Туркменского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Домовой книги. До настоящего времени она никаких мер по оформлению жилого дома на своё имя не предпринимала, просто проживала, по той причине, что в то время необходимости в этом не было, так как никто не требовал этого и не обязывал ее оформить дом на своё имя. В связи с данными обстоятельствами никаких официальных правоустанавливающих документов, удостоверяющих право собственности на указанный жилой дом, кроме предварительного договора купли-продажи, у нее не имеется. Однако, в настоящее время она обязана предоставить документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение - жилой дом, и при этом, для Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росрееестра по <адрес> выписка из похозйственных книг сельсовета не является документом, удостоверяющим ее право на данный жилой дом. Дооформить приобретение данного жилого дома путём составления основного договора купли-продажи в настоящее время также не представляется возможным, так как ФИО8 Меглитотай умерла 21.04.2008г. До сих пор, в течение всего времени, начиная с 2002 года по настоящее время, местные органы власти к ней по поводу указанного жилого дома претензий не предъявляли. С момента проживания в указанном жилом доме с 2002 года она периодически производит существенные улучшения по его благоустройству, произвела капитальный и текущие ремонты, до настоящего времени содержит в полном порядке двор и прилегающую к нему территорию, использует земельный участок по назначению. Иным, другим способом, кроме как на основании решения суда, она не имеет возможности реализовать своё право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а. Маштак Кулак, <адрес>. Решение суда ей необходимо для его предоставления в Межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, что будет являться основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанную недвижимость на ее имя и получения правоустанавливающего документа о государственной регистрации права. Признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадью 54.1 кв. м., кадастровый №, 1963 года постройки, кадастровой стоимостью 200729,14 руб., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1534 кв. м., кадастровый №, находящееся по адресу: Российская Федераци, <адрес>, а. Маштак Кулак, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования в части привлечения в качестве ответчиков - ФИО2, ФИО5, ФИО4

В судебное заседание не явились ответчики – ФИО2, ФИО4, ФИО5, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва на исковое заявление.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Истец ФИО1 не возражала против рассмотрени искового заявления в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без ответчиков и представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что давно знакома с ФИО1, ранее они проживали по соседству. Она подтверждает, что истица с 2002 года живет в домовладении по адресу: <адрес>, а. Маштак Кулак, <адрес>, она делала ремонт в этом доме, платит коммунальные услуги. Со слов ФИО1 ей известно, что указанное домовладение она приобрела у ФИО5

Согласно представленным письменным материалам дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: а. Маштак Кулак, <адрес>. Договор подписан сторонами.

Согласно паспорту серии 07 13 №, выданному Отделением № межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, а. Куликовы-Копани, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала 26:09:062003, адрес: <адрес>, а Маштак Кулак, <адрес>, площадь 54,1 кв.м., наименование - жилой дом, назначение - жилое, этаж 1.

Согласно свидетельству о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 Меглитотой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Владимировского сельсовета <адрес>, земельному участку и домовладению, расположенным по адресу: а. Маштак Кулак, <адрес>, присвоен адрес: а. Маштак Кулак, <адрес>.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером: 26:09:062003:84, местоположение: Российская Федераци, <адрес>, а. Маштак Кулак, <адрес>, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадью 54.1 кв. м.

Согласно выписке из похозяйственный книг администрации Владимировского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении, расположенном по адресу: а. Маштак Кулак, <адрес> главой семьи с 2002 года значится ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление с учетом уточнения, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен доказать истец.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 15 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а. Маштак-Кулак, <адрес> ответчиков - ФИО2, ФИО5, ФИО4 не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истицы ФИО1. возникло право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Маштак-Кулак, <адрес>, в силу приобретательной давности, так как она владеет этим помещением добросовестно и открыто более 15 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящий момент ФИО1 для регистрации своего права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а. Маштак Кулак, <адрес> необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадью 54.1 кв. м., кадастровый №, 1963 года постройки, кадастровой стоимостью 200729,14 руб., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1534 кв. м., кадастровый №, находящееся по адресу: Российская Федераци, <адрес>, а. Маштак Кулак, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2021 года.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения

хранится в материалах дела № 2-126/2021

Туркменского районного суда

Ставропольского края.