Решение № 2-165/2020 2-165/2020(2-1873/2019;)~М-1251/2019 2-1873/2019 М-1251/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-165/2020

дело № 2-165/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 20 февраля 2020 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Черноусовой О.А.

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Енисейска Красноярского края, Кононовой Тамаре Георгиевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Енисейска Красноярского края, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лесосибирского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированного в реестре за№-н/24-2018-4-26, ФИО3 ФИО16, ФИО4 (продавцы) продали ФИО1 (покупатель) принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле каждому недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв. м., а также земельный участок, расположенный в границах участка с почтовым адресом ориентира: Россия, <адрес>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 552 кв.м., с кадастровым номером 24:47:0010415:12.На момент заключения договора купли-продажи квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала продавцам (ФИО5 и ФИО4) на праве общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле каждому на основании договора № на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации города Енисейска ДД.ММ.ГГГГ и в Енисейском отделении Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ годаза №; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежал продавцам (ФИО5 и ФИО4) на праве общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле каждому на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами произведен полностью, стоимость недвижимого имущества (квартиры и земельного участка) в размере 20 000 руб. оплачена покупателем посредством передачи наличных денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора (п. 2.1), а передача недвижимого имущества произведена продавцами покупателю при подписании настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, является одновременно передаточным актом (п.4.2). Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, между сторонами согласованы существенные условия договора. Согласно справке о составе семьи, истец ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении и фактически в нём проживает с ДД.ММ.ГГГГ.Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок от продавцов к покупателю своевременно не была произведена, поскольку право собственности ФИО5 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшее до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не было учтено в Едином государственном реестре недвижимости, объект недвижимости (квартира) не был поставлен на кадастровый учет.ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако дальнейшие действия, направленные на

государственную регистрацию перехода права собственности, осуществить не смог по причине своей смерти.ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.Согласно данных, размещенных в телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел отсутствует информация об открытии наследственного дела к имуществу умершего ФИО5, что свидетельствует о том, что наследники с заявлениями об открытии наследства не обращались. Информация, размещенная на данном сайте, носит открытый характер.Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен кадастровый № - №. Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.В целях осуществления регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, совершенному в нотариальной форме, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в устной форме обратился в Росреестр, по существу обращения истцу было разъяснено на необходимость обращения в суд. Поскольку при жизни ФИО5 (продавец) не осуществил первичную регистрацию ранее возникшего права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>, в настоящее время без его участия не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи недвижимого имущества. Таким образом, в настоящее время во внесудебном порядке истцу не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности, так как ФИО5 умер, не осуществив при жизни первичную регистрацию ранее возникшего права общей долевой собственности на квартиру, а наследников к имуществу умершего не имеется. Поскольку в установленный законом срок для вступления в наследство, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истек и по данным, содержащимся на сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 не открывалось, соответственно правопреемником ФИО5 (продавца) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества (квартиру и земельный участок) является наследник выморочного имущества - в рассматриваемых правоотношениях Администрация города Енисейска. При жизни ФИО5, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, по собственному волеизъявлению распорядился принадлежащим ему имуществом, произведя его отчуждение по договору купли-продажи ФИО1, обязательная письменная форма договора соблюдена, все существенные условия обязательные для данного вида договоров сторонами согласованы, имущество по сделке фактически передано покупателю и эксплуатируется им. Продавец ФИО4 в силу возраста и состояния здоровья, наличия инвалидности и неграмотности, не может явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о регистрации перехода права собственности.Смерть ФИО5 относится к тем объективным причинам по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное им недвижимое имущество.Правопритязания третьих лиц в отношении указанного жилого помещения и земельного участка, отсутствуют, договор купли-продажи недвижимого имущества не оспаривался и недействительным не признавался.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация.

По изложенным основаниям истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавцов ФИО3 ФИО17 и ФИО4 к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65.8 кв.м. с кадастровым номером №; и по 1/2 доле каждому на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 552 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лесосибирского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №.

Третьим лицом ФИО2 представлен отзыв на исковое заявление, в котором полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Истец утверждает, что согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.10 2018 года, расчет между сторонами произведен полностью, наличные денежные средства получены продавцами до подписания договора, а передача недвижимого имущества произведена продавцами покупателю при подписании настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, является одновременно передаточным актом.Данное утверждение не соответствует действительности, так как фактически никакие денежные средства в вышеуказанной сделке истцом продавцам не передавались.После смерти отца ФИО2 выяснил, что его родители – ФИО3 ФИО18 и ФИО4 решили сделать «купчую» на его брата - истца ФИО1 иоформили это сделкой - вышеуказанным договором купли продажи. При этом фактически никакие денежные средства по сделке сторонами не передавались, имущество также не передавалось. Родители продолжали проживать в квартире по адресу: <адрес><адрес>. Утверждение истца висковом заявлении, что он проживает фактически с ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности, так как он просто был зарегистрирован по месту жительства по данному адресу и уже более 15 лет фактически проживает по адресу: <адрес>. Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 ""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав", при отсутствии наследников продавца либо приликвидации продавца - юридического лица судам необходимо обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрироватьпереход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. В данном случае он (ФИО2), истец и мама - ФИО4 являются наследниками первой очередии переход права собственности по вышеуказанному договору на спорное имущество нарушает материальные права наследников первой очереди.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем отобрана соответствующая подписка. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик администрация г. Енисейска о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, ходатайств об отложении не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска», нотариус Енисейского нотариального округа ФИО8, нотариус Лесосибирского нотариального округа ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководитель МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска» ФИО10, представитель межмуниципального Лесосибирского отдела Управления РосреестраФИО11 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации перехода права не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО19, ФИО4 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавцы продали ФИО1 принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 1/2(одной второй) доле каждому недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв. м., а также земельный участок, расположенный в границах участка с почтовым адресом ориентира: Россия, <адрес>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 552 кв.м., с кадастровым номером №.

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Лесосибирского нотариального округа ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Лесосибирское отделение Енисейский дополнительный офис, квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО5 и ФИО4 по 1/2 (одной второй) доле каждому на основании договора № на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в Енисейском отделении Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №

Земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле каждому за ФИО5 и ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО4 и ФИО1, расчет между сторонами произведен полностью, наличные денежные средства получены продавцами до подписания договора (п. 2.1), а передача недвижимого имущества произведена продавцами покупателю при подписании настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, является одновременно передаточным актом (п.4.2).

Как следует из искового заявлений, и пояснений лиц, участвующих в деле, данных в ходе рассмотрения дела, государственная регистрация перехода права собственности на указанные выше жилое помещение и земельный участок от продавцов к покупателю своевременно не была произведена, поскольку право собственности ФИО5 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, возникшее до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не было учтено в Едином государственном реестре недвижимости, объект недвижимости (квартира) не был поставлен на кадастровый учет.ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако дальнейшие действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности, осуществить не смог по причине своей смерти.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, что подтверждается справкой о смерти, выданной ДД.ММ.ГГГГ Енисейским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен кадастровый № - №. Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что поскольку при жизни ФИО5 не осуществил первичную регистрацию ранее возникшего права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в настоящее время без его участия не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи недвижимого имущества.

Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательная письменная форма договора купли-продажи соблюдена, все существенные условия обязательные для данного вида договоров сторонами согласованы, стоимость недвижимого имущества, предусмотренная договором, оплачена, имущество по сделке фактически передано покупателю, что не отрицалось ответчиком ФИО4 Обратного в материалы дела не представлено.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что продавцами квартиры и земельного участка ФИО5 и ФИО4 была исполнена обязанность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и имущество передано покупателю ФИО1, который уплатил цену по договору купли-продажи, после чего вступил во владение данным имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Доводы третьего лица ФИО2 относительно того, что фактически денежные средства по договору купли-продажи истцом не передавались, а имущество ФИО1 не принималось, подлежат отклонению, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Также суд признает необоснованными доводы третьего лица ФИО2 о нарушении его прав как наследника первой очереди после смерти отца ФИО5, так как договор купли-продажи недвижимости заключен при жизни, ФИО5 выразил свою волю на отчуждение данного имущества, в связи с чем, квартира и земельный участок не могут быть включены в наследственную массу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавцов ФИО3 ФИО20 и ФИО4 к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 65.8 кв.м. с кадастровым номером №; и по 1/2 доле каждому на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 552 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лесосибирского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 02 марта 2020 г.

Судья Н.М. Ларионова