Решение № 2-1806/2017 2-1806/2017~М-2274/2017 М-2274/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1806/2017

Дело № 2-1806/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 14 августа 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые постройки лит. А2, А3, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она является собственником земельного участка площадью 1481 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, ей на праве собственности принадлежит расположенный на указанном земельном участке жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями. На этом земельном участке без получения разрешительной документации ею возведены постройки лит. А2 – пристройка, лит. А3 – жилой дом (2-й этаж).

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1481 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства и жилой дом общей площадью 52,80 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л. д. 9-10), а также выписками из ЕГРН (л. д. 30-42).

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 30-42).

На этом земельном участке истица ФИО1 дополнительно возвела строения лит. А2 – пристройка, лит. А3 – жилой дом (2-й этаж), что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 13.06.2017 года (л. д. 15-19).

Исходя из технического паспорта жилого дома, разрешение на строительство указанных строений (лит. А2, А3) отсутствует.

Определением Ступинского городского суда Московской области от 01.08.2017 года по делу по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 43-44).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от 08.08.2017 года, проведённой экспертом ФИО3, строительство самовольно возведённых строений лит. А2 – пристройка, лит. А3 – жилой дом (2-й этаж), расположенных по адресу: <адрес>, полностью завершено, и они готовы к принятию в эксплуатацию. Самовольно возведённые строения расположены на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке площадью 1481 кв. м. с кадастровым номером №, в пределах границ этого земельного участка. При возведении указанных строений соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, самовольно возведённые строения (лит. А2, А3) не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают (л. д. 51-78).

Учитывая, что спорные строения расположены на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, земельный участок и возведённые строения жилого дома соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района Московской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольно возведённые строения лит. А2 – пристройка, лит. А3 – жилой дом (2-й этаж), расположенные по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В. Есин