Решение № 2-1892/2020 2-1892/2020~М-1309/2020 М-1309/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1892/2020

Дело № 2-1892/2020

39RS0004-01-2020-001781-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Юткиной С.М.,

при секретаре Доманцевич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 05 октября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор кредитования №18/1073/00000/401208. В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 60 месяцев, под 26 % годовых на неотложные нужды под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик принял на себя обязательства своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами.

Денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждается выпиской по счету. В соответствии с условиями договора заемщик обязан погашать задолженность путем уплаты ежемесячных платежей в соответствии с условиями договора и графиком погашения.

Ответчик, начиная с июля 2019 года, свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по договору не исполняет, систематически нарушает условия кредитного договора, что привело к образованию задолженности. 27 ноября 2019 года ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, однако, задолженность до настоящего времени не уплачена.

По состоянию на 28.04.2020 г. задолженность по договору составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам за пользование кредитными средствами; <данные изъяты> руб.- неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченные к уплате проценты.

Ссылаясь на ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и нормы Гражданского кодекса РФ, просит расторгнуть договор кредитования <***>, заключенный 05 октября 2018 г. между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования <***> от 05 октября 2018 г. в размере 319002,10 рублей, а также проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 272051,51 рублей, начиная с 29.04.2020г. по дату вступления в силу решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18390 руб., обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

Представитель истца ПАО КБ «Восточный» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась по неизвестной причине, судебное извещение о слушании дела на 10 сентября 2020 года было заблаговременно направлено судом и возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.2 ст.117 ГПК РФ, ответчик считается извещённой о времени и месте судебного разбирательства, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 811 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 05 октября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор кредитования <***>, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., сроком на 60 месяцев, под 26 % годовых на неотложные нужды под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик принял на себя обязательства своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами. Погашение кредита осуществляется путем списания банком денежных средств с ТБС(л.д.36-43).

Согласно условиям договора неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора (пункту 1.1.7.).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами 05.10.2018 года был заключён договор ипотеки №18/1073/00000/401208/ZKV1, в соответствии с которым заемщик передал в залог залогодержателю квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. (л.д. 47).

Банк исполнил перед ответчиком свои обязательства по договору кредитования, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с 20.10.2018 года по 28.04.2020 года, согласно которой 21 октября 2018 года на счет № зачислены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.56)

27 ноября 2019 года истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате пени/штрафа и расторжении договора в течение тридцати календарных дней после отправки уведомления, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.59).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, по состоянию на 28.04.2020 г. образовалась задолженность по договору в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам за пользование кредитными средствами; <данные изъяты> руб.- неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченные к уплате проценты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора №18/1073/00000/401208 от 05.10.2018г. и взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил своё действие) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов за пользование займом до дня вступления в законную силу решения суда, то есть на будущее время, предусмотрены действующим законодательством.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчёте процентную ставку – 26 % годовых, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 29.04.2020 года до вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, статьями 50, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, по делу судом не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства (<данные изъяты> руб.) составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (<данные изъяты> руб.), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Учитывая, что исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: г. <адрес>, обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1.6 договора ипотеки №18/1073/00000/401208/ZKV1 от 05.10.2018 года, стороны пришли к соглашению о стоимости предмета залога – <данные изъяты> руб.

Учитывая, что спор относительно стоимости заложенного имущества между сторонами отсутствует, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога, исходя из согласованной сторонами в договоре залога стоимости <данные изъяты> руб.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме <данные изъяты> руб., уплаченная при подаче иска в суд, что подтверждается платежным поручением от 21.05.2020 года №2992.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» – удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования №18/1073/00000/401208, заключённый 05 октября 2018 г. между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования №18/1073/00000/401208 от 05.10.2018 года в размере 319002,10 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты в размере 26 % годовых на остаток задолженности по основному долгу в размере 272051,51 руб., начиная с 29.04.2020 года по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: №, кадастровый (условный) номер №.

Установить начальную продажную цену указанного жилого помещения в размере 1 082 800 рублей.

Определить способ реализации жилого помещения путем проведения публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» государственную пошлину в размере 18390 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2020 года.

Судья