Решение № 2-4384/2017 2-688/2018 2-688/2018 (2-4384/2017;) ~ М-3788/2017 М-3788/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-4384/2017

Дело № 2- 4384/2017

Поступило в суд 02.11.2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 февраля 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихина О.Г.

При секретаре Борозенец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стремиловой И. Г. к ЖСК «Надежда», администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Стремилова И.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК «Надежда», администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит признать за собою право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом ЖСК «Надежда» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЖСК «Надежда» был заключен договор №... о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления недвижимого имущества, которым был определен порядок строительства жилья под самоотделку для членов ЖСК, а также порядок оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей и предоставления им квартир.

Предметом указанного договора являлось строительство однокомнатной квартиры, приведенной площадью ... кв.м., расположенной на шестом этаже, строительный адрес: <адрес>

Истцом, со своей стороны, все условия договора выполнены, своевременно выплачен паевой взнос в виде окончательной стоимости жилого помещения (квартиры), что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Надежда».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Надежда» был подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>

В свою очередь ЖСК «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор №... об инвестиционной деятельности в строительстве жилья с МУ «Экодом» <адрес>, условия которого предусматривали привлечение денежных средств Инвестора для строительства Заказчиком-Застройщиком 4-х секционного 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>).

Жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту об исполнении обязательств по договору №... об инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ помещения в жилом доме по указанному адресу были переданы МУ «Экодом» ЖСК «Надежда».

Тем не менее, право собственности на указанную квартиру не может быть зарегистрировано истцом в Управлении федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в связи с отсутствием у МУ «Экодом» МО <адрес> надлежащим образом оформленных прав на земельный участок, на котором построен жилой по адресу: <адрес> (земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию рабочему поселку Краснообск).

МУ «Экодом» МО <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. начало строительство жилого дома по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство, выданного администрацией р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №..., полагая, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... имеет право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок.

В настоящее время МУ «Экодом» МО <адрес> ликвидировано по решению его учредителя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №....

Истец открыто и добросовестно владеет квартирой №... в <адрес> по адресу: <адрес>, произвела в ней ремонт, своевременно вносит плату за коммунальные услуги, считает, что признание права собственности на вышеуказанную квартиру возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец Стремилова И.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ЖСК «Надежда» в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту регистрации юридического лица. Однако судебное извещение вместе с почтовым конвертом возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, что судом расценивается как уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции, а его извещение – надлежащим.

Ответчик – администрация р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил заявление о признании исковых требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о времени и месте судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.Исследовав материала дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Надежда» был заключен договор №... о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления недвижимого имущества, которым был определен порядок строительства жилья под самоотделку для членов ЖСК, а также порядок оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей и предоставления им квартир ...

Предметом указанного договора являлось строительство однокомнатной квартиры, приведенной площадью ... кв.м., расположенной на шестом этаже, строительный адрес: <адрес>.

По условиям договора Стремилова И.Г. обязана была оплатить паевой взнос размере ... рублей, при условии ... предоплаты.

Данные обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается выданной ЖСК «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ справкой о полной выплате паевого взноса (...)

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент строительства жилого дома) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В свою очередь ЖСК «Надежда» заключило с МУ «Экодом» МО р.<адрес> договор №... об инвестиционной деятельности в строительстве жилья, согласно условиям которого вкладом инвестора (ЖСК «Надежда») в строительство жилого домка является внесение его доли в строительство в виде инвестиционного взноса, а вкладом заказчика-застройщика(МУ «Экодом») является реализация инвестиционного проекта по строительству4-х секционного 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области выдано МУ «Экодом» разрешение на строительство №... многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (...ДД.ММ.ГГГГ МУ «Экодом» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... (...).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: : <адрес> передана ЖСК «Надежда» Стремиловой И.Г., о чем составлен акт приема-передачи квартиры (...).

С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имущество, проживает в квартире, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... (...) указало, что у застройщика жилого дома МУ «Экодом», не оформлено надлежащим образом право на земельный участок.

Согласно записям Единого государственного реестра прав право собственности на указанный земельный участок принадлежит <адрес>.Из материалов дела следует, что постановлением администрации р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., земельный участок для проектирования и строительства жилого <адрес> был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МУ «Экодом».В настоящее время МУ «Экодом» МО р.<адрес> ликвидировано по решению его учредителя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №....

Таким образом, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Стремиловой И.Г., поскольку земельный участок был отведен для строительства многоквартирных жилых домов, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан при строительстве указанного дома не допущено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в ином порядке защита прав не представляется возможным.

Кроме того, администрацией р.п. Красноборска направлено заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются, в том числе документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

В соответствии с ч.2 ст.88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются Федеральными законами о налогах и сборах. Льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 2 ст. 333.20 НК РФ суд или судья вправе снизить размер государственной пошлины или отсрочить ее уплату исходя из материального положения лица, обращающегося в суд с исковым заявлением.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по указанному иску государственная пошлина должна быть уплачена в размере 13864.30 рублей

В связи с тем, что Стремилова И.Г. обратилась в суд с заявлением о снижении размера подлежащей уплате государственной пошлины, в подтверждение невозможности ее уплаты предоставила в суд копию трудовой книжки, подтверждающий факт того, что в настоящее время истец не работает, копии свидетельств о рождении ребенка, малолетнего брата, которые находятся на иждивении у истца, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины при подаче искового заявления о признании права собственности на квартиру, с учетом материального положения истца до ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Надежда», администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2018.

Председательствующий О.Г. Семенихина