Решение № 2-175/2017 2-175/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-175/2017

Дело № 2-175/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 04 сентября 2017 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

представителя истца по доверенности ФИО5

при секретаре Лебедевой А. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

Свое заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у колхоза «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании устава жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который истцу передали по передаточному акту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоял на балансе колхоза, принадлежал ему на праве собственности.

За жилой дом истец заплатила в кассу колхоза 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается кассовым чеком и приложением расшифровкой к кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора истец обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ей было отказано в этом, в связи с тем, что колхоз «имени Дзержинского» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было рекомендовано обратиться в правление колхоза «имени Дзержинского» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый истцом в колхозе. Колхоз «имени Дзержинского» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ГУП «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» обособленное подразделение в городе Красный Холм Бежецкого подразделения для изготовления технического паспорта на жилой дом.

В вышеуказанном жилом доме на данный момент зарегистрированы: истец ФИО1 и ее родители: ФИО3, ФИО4, которые не возражают о покупке дома на имя истца

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель приняла жилой дом и произвела оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 15 000 рублей.

Ответчик являлся единственным собственником спорного жилого дома, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал.

В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.

В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом и распорядиться своей собственностью.

В связи с чем, просит признать за ней ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом №, общей площадью 50,2 кв. м., в том числе жилой площадью 28,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила с колхозом «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области договор купли продажи жилого дома общей площадью 50,2 кв. м., в том числе жилой площадью 28,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

За данный жилой дом истец заплатила в кассу колхоза «имени Дзержинского» ДД.ММ.ГГГГ 15 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком и приложением расшифровкой к кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение назначить ФИО2 на должность председателя колхоза «имени Дзержинского» сроком на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уставу колхоза «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 15 000 рублей.

Из акта передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «имени Дзержинского» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - ФИО1 приняла в собственность жилой дом, расположенный по адресу:

<адрес>

Договор купли продажи жилого дома сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» обособленного подразделения в г. Красный Холм Бежецкого филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 50,2 кв. м., в том числе жилую площадь 28,6 кв.м.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке колхоза «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области следует, что жилой дом № в <адрес> до продажи ФИО1 стоял на балансе колхоза, а после продажи был снят с учета.

Из выписки общего собрания колхоза «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено продать квартиры, дома всем желающим, находящиеся на балансовой стоимости колхоза по рыночной стоимости, сложившейся на территории колхоза, в частности ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>

Согласно справке колхоза «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области следует, что колхоз не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в <адрес>, №, ввиду отсутствия денежных средств.

Согласно постановлению администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ и приложению № к нему следует, что жилому дому, принадлежащему колхозу «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области, расположенному по адресу: <адрес> присвоен номер № на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома и квартир.

Согласно справке администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес> Вместе с ней зарегистрированы: мать – ФИО3 <данные изъяты>, отец – ФИО4 <данные изъяты>

Согласно справке администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом №, находящийся в <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома, квитанция о внесении денежных средств, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «имени Дзержинского» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом №, общей площадью 50,2 кв. м., в том числе жилой площадью 28,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 04 сентября 2017 года.

Председательствующий подпись