Решение № 2-211/2019 2-211/2019~М-110/2019 М-110/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-211/2019

УИД 24RS0011-01-2019-000143-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Дзержинское Красноярского края.

19.07.2019 г. Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи - Павлюкович Т.П.

При секретаре - Высоцкой Ю.А.

Рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела №2-211/2019 по иску отдела муниципального имущества и земельных отношений Администрации Дзержинского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Отдел муниципального имущества и земельных отношений Администрации Дзержинского района Красноярского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1775,16 рублей, взыскании пени в размере 472,59 рублей и расторжении договора аренды земельного участка № 180 от 27.10.2009 г.

При этом представитель истца указывал, что 27.10.2009 г. отдел муниципального имущества и земельных отношений Администрации Дзержинского района Красноярского края заключил договор аренды № 180, согласно условиям которого отдел муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу <...> …, кадастровый номер … для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.п. 4.4.3 Договора аренды ответчик обязался оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

На основании Постановления администрации Дзержинского района Красноярского края от 27.10.2009 г. № 602-п, акта приема-передачи от 27.10.2009 г. отдел муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района передал, а ответчик принял земельный участок, расположенный по адресу <...> …, кадастровый номер … в удовлетворительном состоянии.

В соответствии с п. 3.5, арендная плата за предоставленный земельный участок вносится ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года (1-10 апреля, 2-10 июля, 3- 10 октября, 4- 25ноября).

Таким образом, в период с 01.01.2016 г. по 30.04.2019 г. ответчик в нарушение условий договора аренды не исполняет обязательства по оплате аренды.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 1775,16 рублей, пени в размере 472,59 рублей.

По истечение срока договора аренды, арендатор продолжает пользоваться земельным участком.

В судебное заседание представитель истца не явился. О слушании дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явился. О слушании дела уведомлен надлежащим образом. Возражений по делу не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 27.10.2009 г. отдел муниципального имущества и земельных отношений Администрации Дзержинского района Красноярского края заключил договор аренды № 180, согласно условиям которого отдел муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу <...> …, кадастровый номер … для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно условиям договора аренды, ответчик обязался оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно п. 3.1 Договора аренды размер арендной платы за участок составляет 590,54 рублей за 2009 г.

Согласно Расчета исковых требований, размер арендной платы за 2016 г- 591,72 рублей, за 2017 - 591,72 рублей, за 2018 - 591,72 рублей.

В предусмотренный договором срок ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в размере арендных платежей в сумме 1775,16 рублей, пени - 472,59 рублей.

Согласно ч. 2 статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Таким образом, не смотря на завершение арендных отношений, ответчик обязан выплатить арендную плату за весь период пользования земельным участком.

Расчет задолженности по арендной плате рассчитан верно, в размере 1775,16 рублей по формуле за 2016 г. А= Кс х К-1х К-2, где арендная плата =

1500 х 49,31 х 0,008 х 1= 591,72 рублей, аналогично за 2017, 2018 года.

Расчет пени рассчитан, верно.

Исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению, поскольку ответчик длительное время не исполняет условия договора, не оплачивает арендную плату.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела муниципального имущества и земельных отношений Администрации Дзержинского района Красноярского края удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу отдела муниципального имущества и земельных отношений Администрации Дзержинского района Красноярского края задолженность по арендным платежам по договору № 180 от 27.10.2009 г. в размере 1775,16 рублей, пени в размере 472,59 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 180 от 27.10.2009 г.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Павлюкович Т.П.