Решение № 2-267/2018 2-267/2018 ~ М-278/2018 М-278/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-267/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 июня 2018 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швайко <данные изъяты> к ОАО «РЖД» в лице филиала «Трансэнерго» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Швайко <данные изъяты> обратился в суд с указанным исковым заявлением к ОАО «РЖД» в лице филиала «Трансэнерго» о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что начиная с 1993 года владеет как своим собственным имуществом -жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрирован в указанном доме по месту жительства. Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не осуществлялась, что подтверждается выписками из ЕГРН. На протяжении всего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, несет расходы на его содержание. С указанного времени никто не заявлял о своих правах на дом.

Указанный жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности (письмо администрации шт. Уруша от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно письму Забайкальской дирекции по энергообеспечению от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, числится на балансе дирекции.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, не обеспечение надлежащего содержания имущества.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности Швайко <данные изъяты> в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик – ОАО «РЖД» в лице филиала «Трансэнерго», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.

Из представленного отзыва следует, что истцом заявлены требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В материалы дела истцом представлена справка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное бюро технической инвентаризации» от 14.02.2018г. №, согласно которой, указанный жилой дом имеет кадастровый №. Согласно кадастровому паспорту, объектом недвижимости с кадастровым номером 28:24:010350:19 является кирпичный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., год постройки – 1992 г. Ранее указанный объект имел следующие номера: №. Со ссылкой на письмо от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает, что спорный объект недвижимости находится на балансе Забайкальской дирекции по энергообеспечению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в собственности ОАО «РЖД» находится: имущественный комплекс № <адрес> дистанции электроснабжения, имеющий кадастровый № и инвентарный №. В состав данного комплекса, согласно технической документации Филиала ФГУП «Ростехинтвентаризация» по <адрес> (прилагается), в том числе входят два жилых дома:

- жилой одноквартирный дом, год ввода в эксплуатацию – 1996 г., площадью - 35 кв. м., стены - брус;

- жилой двух квартирный дом, год ввода в эксплуатацию – 1992 г., площадью - 216 кв. м., стены - шлакоблок.

Вместе с тем, в результате имеющихся разночтений в технической документации на дом, представленной истцом, и документах ОАО «РЖД» невозможно однозначно установить соответствие спорного жилого дома и объектам ОАО «РЖД».

Третье лицо - Администрация рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, возражений против заявленных исковых требований не имеет.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя ФИО1 видно, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, имеет кадастровую стоимость в размере <данные изъяты> рубль 97 копеек.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, имеет кадастровую стоимость в размере 505701 рубль 10 копеек, площадь 16 кв.м..

Из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес><адрес>, в ценах 2013г. составляет:<данные изъяты> копеек. Перерасчет инвентаризационной стоимости произведен на основе данных инвентарного дела №, находящегося на ответственном хранении в архиве Амурского Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Информация о зарегистрированных правах собственности отсутствует. Сведения выданы на основе данных архива Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Сведения актуальны до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из информации ОАО «РЖД» Трансэнерго Забайкальской дирекции по энергообеспечению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе дирекции по энергообеспечению числится не зарегистрированный в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии двухкомнатный дом по адресу <адрес>, в котором проживает работник дирекции Швайко <данные изъяты><данные изъяты> по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с этим, просит предоставить в адрес дирекции по энергообеспечению правоустанавливающие документы, на основании которых выдан договор социального найма жилого помещения. Кроме того, просят рассмотреть возможность принятия на баланс администрации <адрес> данного жилого дома по причине того, что данный объект недвижимого имущества является непрофильным для дирекции, по энергообеспечению

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация рабочего поселка <адрес>, сообщает следующее: жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, не стоит в реестре муниципального имущества <адрес>. Правоустанавливающие документы, на основании которых выдан договор социального найма жилого помещения,Ж предоставить не имеют возможности, так как договор найма выдан ошибочно. Принять в муниципальную собственность по договору пожертвования данный дом, с целью дальнейшей передачи по договору приватизации Швайко <данные изъяты>, также не имеют возможности, ввиду того, что после принятия в муниципальную собственность его нужно будет предоставить по договору социального найма малоимущим гражданам, которые стоят на очереди в списке на предоставление жилого помещения. Просят ОАО «РЖД» в лице филиала «Трансэнерго» рассмотреть вопрос о передаче данного дома непосредственно Швайко <данные изъяты>.

Из ответа администрации рабочего поселка <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности. На основании п.2.12 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Осуществление передачи (приватизации) жилого помещения в собственность граждан», утвержденного постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в предоставлении муниципальной услуги может быть отказано в случаях, если жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности.

Согласно квитанциям следует, что абонентом, оплачивающим электроэнергию по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Швайко <данные изъяты>.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив позиции ответчика, третьего лица, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1993 года по настоящее время проживает в жилом <адрес> в пгт.<адрес>, при этом, из иследованных в судебном заседании документов и пояснений сторон, не представляется возможным с определить собственника данного жилого помещения, поскольку оно не числится в реестре муниципальной собственности, доказательств, с достоверностью подтверждающих, что данное жилое помещение находится на балансе ОАО «РЖД» Трансэнерго Забайкальской дирекции по энергообеспечению, не представлено, однако, ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ просит администрацию пгт.Уруша рассмотреть вопрос о возможности принятия на баланс данного жилого дома по причине того, что данный объект недвижимого имущества является непрофильным для дирекции по энергообеспечению, тем самым, выразив свое волеизъявление, свидетельствующее об отсутствии намерений приобретения данного спорного имущества в собственность.

В то время как, истец ФИО1 с 1993 года проживает в спорном жилом доме, пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владел жилым домом непрерывно, как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом ФИО1 в судебное заседание документами.

Судом также установлено, что с момента начала фактического владения и пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1 в течение длительного периода времени (с учетом давности владения данным жилым домом - более 15 лет, т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ), пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Швайко <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Швайко <данные изъяты> к ОАО «РЖД» в лице филиала «Трансэнерго» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Швайко <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.Ю.Сушко