Решение № 2-1726/2024 2-1726/2024~М-1422/2024 М-1422/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-1726/2024

УИД: 66RS0045-01-2024-002409-23

Дело № 2-1726/2024


Решение в окончательной форме

принято 4 декабря 2024г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 21 ноября 2024 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Егоричевой М.Л., с участием прокурора Макаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, мотивировав этом тем, что на основании договора купли-продажи от 20 мая 2024г. в общую долевую собственность они приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>. В жилом помещении зарегистрированы истцы и ответчик. Ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи истцов не является, в квартиру не вселился, общее хозяйство с ответчиком не вел, в расходах по оплате содержания жилья не участвует. Истцы просили признать ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением: <. . .>.

В судебное заседание истцы не явились, от их представителя ФИО10, действующей на основании доверенности от 9 сентября 2024г., поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истцов.

Ответчик тоже в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором иск признал и просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, неограниченный какими-либо сроками. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно договору купли-продажи от 9 сентября 2024г. ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 приобрели у ФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>. Согласно пункту 3.1 договора, в квартире зарегистрирован ФИО5, ответчик по настоящему делу.

Право собственности покупателей зарегистрировано 22 мая 2024г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 22 мая 2024г.

Из справки ОАО «Полевская коммунальная компания» от 28 августа 2024г. следует, что в указанном выше жилом помещении по адресу: <. . .>, зарегистрирован ФИО5 с 14 ноября 2000г.

Адресной справкой от 28 сентября 2024г. подтверждается, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в принадлежащем истцам жилом помещении. Из этой же справки следует, что ответчик зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <. . .>, с 4 сентября 2023г. по 14 февраля 2024г. и с 6 марта 2024г. по 15 августа 2026г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 приобрели право собственности на спорное жилое помещение, расположенное в <. . .>, их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, с переходом истцам права на жилое помещение права прежних собственников и членов их семьи прекращается на основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истцов, как собственников спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих им прав в отношении спорной квартиры в полном объеме. Право пользования жилым помещением на правах члена семьи новых собственников, либо на основании договора ФИО5 не приобрел. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика не сохраняется, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании неприобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, удовлетворить.

Признать ФИО5 (паспорт №) не приобрешим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <. . .>.

Решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий