Решение № 2-1871/2019 2-1871/2019~М-1842/2019 М-1842/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1871/2019

УИД № 23RS0051-01-2019-002336-46 Дело № 2-1871/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе имущества, находящегося общей собственности, и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о разделе имущества, находящегося общей собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе имущества, находящегося общей собственности, в котором просит прекратить его право долевой собственности на жилой дом общей площадью 157 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, и с учетом уточненных требований признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 80,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, указав, что он является собственником 1/2 доли указанного жилого дома. Собственником второй половины дома является ФИО3 Данный дом возведен в 1982 году с расчетом на отдельное проживание двух семей. Дом фактически состоит из двух отдельных блоков, имеющих разные выходы, самостоятельные системы коммуникаций, расположены на отдельных земельных участках с разными кадастровыми номерам. Между ними сложился порядок пользования жилым домом, разделенным на два жилых блока. Однако, в досудебном порядке он не может разделить дом и реализовать свое право на распоряжение имуществом, так как ответчик отказывается производить необходимые действия.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о разделе имущества, находящегося общей собственности, в котором просит прекратить ее право долевой собственности на жилой дом общей площадью 157 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, и признать за нею право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 79,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, указав, что она является собственником 1/2 доли указанного жилого дома. Собственником второй половины дома является ФИО1 Данный дом возведен в 1982 году с расчетом на отдельное проживание двух семей. Дом фактически состоит из двух отдельных блоков, имеющих разные выходы, самостоятельные системы коммуникаций, расположены на отдельных земельных участках с разными кадастровыми номерам. Между ними сложился порядок пользования жилым домом, разделенным на два жилых блока. Однако, в досудебном порядке они не могут разделить дом и реализовать свое право на распоряжение имуществом.

В судебном заседании представители сторон ФИО2 и ФИО4 просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагался на вынесение решение по усмотрению суда с учетом предоставленного отзыва, в котором указал, что государственная регистрации прав и постановка на государственный кадастровый учет возможна только в случае одновременной регистрации всех образованных объектов.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выпискам из ЕГРН ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома общей площадью 157 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, который расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№> для индивидуального жилищного строительства, расположенных соответственно по <адрес> и <адрес>.

На основании ст. 252 ГУ РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, стороны к соглашению о разделе жилого дома и прекращения права долевой собственности на него не пришли.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как видно из технического паспорта инвентарный <№>, составленного по состоянию на 05 июля 2007 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району и технического паспорта инвентарный номер <№>, составленного по состоянию на 15 апреля 2019 года Тимашевским районным отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом (литер А), 1982 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – кирпичные, общая площадь составляет 157 кв. м, дом фактически поделен на два изолированных жилых помещения с отдельными входами, а между сособственниками дома определен порядок пользования этим домом, при этом у истца в пользовании находится изолированная часть дома общей площадью 80,8 кв. м, состоящая из кухни площадью 5,3 кв. м, прихожей площадью 13,4 кв. м, жилой комнаты площадью 9,6 кв. м, жилой комнаты площадью 17,1 кв. м, жилой комнаты площадью 15,1 кв. м, жилой комнаты площадью 9,7 кв. м, ванной площадью 4,2 кв. м и коридора площадью 6,4 кв. м, а у ответчика изолированная часть дома общей площадью 79,8 кв. м, состоящая из жилой комнаты площадью 14,1 кв. м, жилой комнаты площадью 17,2 кв. м, жилой комнаты площадью 9,0 кв. м, жилой комнаты площадью 11,8 кв. м, санузла площадью 1,6 кв. м, ванной площадью 3,2 кв. м, прихожей площадью 6,8 кв. м, коридора площадью 16,1 кв. м.

Согласно техническому заключению ИП ФИО6 от 27 августа 2019 года части жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, соответствуют двум блокированным индивидуальным жилым домам. Разделяемые части, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов блокированного типа по следующим параметрам: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции; имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Основные строительные конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Разделяемые части жилого дома (литер А) согласно требований сводов и правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые, одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» соответствуют двум блокированным жилым домам.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств считает возможным удовлетворить исковые и встречные исковые требования, прекратив право долевой собственности сторон на указанный жилой дом, признав за ними право собственности на дома блокированной застройки, находящиеся в их пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе имущества, находящегося общей собственности, и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о разделе имущества, находящегося общей собственности – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в размере по 1/2 доли у каждого на жилой дом (литер А), общей площадью 157 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 80,8 кв. м, год постройки 1982, этажность – 1 этаж, материал стен – кирпичные, состоящий из кухни площадью 5,3 кв. м, прихожей площадью 13,4 кв. м, жилой комнаты площадью 9,6 кв. м, жилой комнаты площадью 17,1 кв. м, жилой комнаты площадью 15,1 кв. м, жилой комнаты площадью 9,7 кв. м, ванной площадью 4,2 кв. м и коридора площадью 6,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 79,8 кв. м, год постройки 1982, этажность – 1 этаж, материал стен – кирпичные, состоящий из жилой комнаты площадью 14,1 кв. м, жилой комнаты площадью 17,2 кв. м, жилой комнаты площадью 9,0 кв. м, жилой комнаты площадью 11,8 кв. м, санузла площадью 1,6 кв. м, ванной площадью 3,2 кв. м, прихожей площадью 6,8 кв. м, коридора площадью 16,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана и для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости на указанное имущество, постановки на кадастровый учет домов блокированной застройки, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 23:31:0315006:177, с учетом произведенной перепланировки без предоставления дополнительных документов, и основанием для регистрации за сторонами права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Тимашевский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

Полный текст изготовлен 06 декабря 2019 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.