Решение № 2-844/2021 2-844/2021~М-3750/2020 М-3750/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-844/2021

Дело № 2-844/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 22 марта 2021 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Коноваловой С.В., при секретаре Стетюха Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с исковым заявлением о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки и разделе земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на котором расположен данный жилой дом. ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Фактически ФИО2 и ФИО3 пользуются частями жилого дома, которые являются отдельными блоками жилого дома, между ними сложился фактический порядок пользования земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ они заключили соглашения об образовании двух блоков путём раздела жилого дома и двух земельных участков путём раздела земельного участка. Однако, от оформления жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, путём его раздела на самостоятельные блоки, и оформления раздела земельного участка на земельные участки, прилегающие к указанным блокам, а также прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, ФИО3 уклонился, что послужило для истца основанием для обращения в суд. Просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: блок №, площадью <данные изъяты> и блок №, площадью <данные изъяты>, сведения о характерных точках которых, их местоположение и поэтажные планы указаны в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации <данные изъяты>, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на вышеуказанный жилой дом, признать за истцом право собственности на блок № площадью <данные изъяты>,. включающий в себя следующие помещения: №, площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты>, признать за ответчиком право собственности на блок №, площадью <данные изъяты> включающий в себя следующие помещения: №, площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты> произвести в соответствии со сложившимся порядком пользования и межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации <данные изъяты>, раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> выделив в собственность истца земельный участок, площадью <данные изъяты>, а в собственность ответчика земельный участок, площадью <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца и ответчика на образованные в результате раздела жилого дома и земельного участка объекты недвижимого имущества и прекращения права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности адвокат Анисимов В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о признании иска ответчиком, в котором указал, что предъявленный ФИО2 иск признает в полном объеме, в связи с чем, просит удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Королёв Московской области просила рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда..

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения стороны истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

Согласно частей 6 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, о чём в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. ФИО2 является собственником <данные изъяты> данного земельного участка, о чём в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чём в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №, а также <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чём в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №

Согласно технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 в ходе выполнения кадастровых работ по образованию <данные изъяты> зданий в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, исходный объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из <данные изъяты> блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельный выход, общую стену без проёмов с соседним блоком, по которой осуществляется раздел, при этом в результате раздела образуется два объекта недвижимости: <данные изъяты>

Из данного технического плана здания также следует, что здание 1 и здание 2 жилого дома с кадастровым номером № являются изолированными друг от друга, каждый блок имеет отдельный выход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим собственникам каждой части (блокам) жилого дома, в состав жилого блока № площадью <данные изъяты> входят следующие помещения: № площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты> в состав жилого блока №, площадью <данные изъяты>, входят следующие помещения: №, площадью <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты>

Истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение об образовании объектов недвижимости путём раздела (является неотъемлемой частью технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10), согласно которого в результате раздела здание <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> передаётся в собственность ФИО2, а здание №, площадью <данные изъяты> передаётся в собственность ФИО3

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В силу части 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Имеющимися в материалах дела доказательствами установлено, что вид разрешенного использования земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстильщик, ул. Суворова, д. 6, допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам, конструктивные элементы каждого автономного жилого блока находятся в работоспособном состоянии и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в жилых блоках обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен, является жилым домам блокированной застройки, и состоит из двух жилых блоков, которыми автономно пользуются истец и ответчик, в связи с чем, требования истца о признании вышеуказанного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, признании за истцом права собственности на блок №, а за ответчиком права собственности на блок № прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В пп. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1,2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределив или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объект недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Согласно имеющегося в материалах дела межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 в ходе выполнения кадастровых работ по образованию <данные изъяты> земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, были образованы два земельных участка, один площадью <данные изъяты>, второй площадью <данные изъяты>

Истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение об образовании объектов недвижимости путём раздела (является неотъемлемой частью межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 согласно которого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок 1, площадью 224 кв.м передаётся в собственность ФИО2, а земельный участок № площадью <данные изъяты> передаётся в собственность ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложился фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, который, в том числе, учитывает расположение блоков истца и ответчика в жилом доме с кадастровым номером №

В соответствии с п. 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 статьи 1, п. 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 26 части 1 статьи 16 и части 1 статьи 7 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ к вопросам местного значения городского округа относится утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки.

В силу п. 19 части 4 статьи 32 Устава городского округа Королев Московской области утверждение документов территориального планирования городского округа Королев отнесено к компетенции Совета депутатов городского округа.

20 декабря 2017 года Советом депутатов городского округа Королев Московской области принято решение N 418/91 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Королев Московской области", которое в соответствии со статьей 52 Устава официально опубликовано в газете "Спутник" от 3 января 2018 года N 1/1, на сайте администрации городского округа Королев Московской области.

Согласно статьи 28 главы 9 части III (градостроительные регламенты) Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Королев Московской области, утверждённых решением Совета депутатов городского округа Королев Московской области N 418/91 от 20 декабря 2017 года, для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов установлена зона Ж-2 – как зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. При этом для зоны Ж-2 установлены следующие основные виды разрешённого использования земельных участков, а также предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты: для вида разрешённого использования земельного участка- блокированная жилая застройка предельный минимальный размер земельного участка составляет 200 кв.м, предельный максимальный размер земельного участка составляет 3000 кв.м; максимальный процент застройки земельного участка (застроечная площадь) двухэтажными зданиями (блоками) составляет 50,8%; минимальные отступы от границ земельного участка составляют 0 метров.

Истец просит выделить ей в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> а в собственность ответчика земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для жилищного строительства, которые по параметрам предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков полностью соответствуют Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Королев Московской области, утверждённых решением Совета депутатов городского округа Королев Московской области N 418/91 от 20 декабря 2017 года.

Согласно сведений технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 максимальный процент застройки выделяемого в собственность истца земельного участка составляет<данные изъяты> (на земельном участке площадью <данные изъяты> находится № этажный блок №, застроечной площадью, равной <данные изъяты>), а максимальный процент застройки выделяемого в собственность ответчика земельного участка составляет: <данные изъяты> (на земельном участке площадью <данные изъяты> находится № этажный блок №, застроечной площадью, равной <данные изъяты>).

Следовательно, по параметрам максимальных размеров застройки выделяемые в собственность истца и ответчика земельные участки также соответствуют Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Королев Московской области, утверждённых решением Совета депутатов городского округа Королев Московской области N 418/91 от 20 декабря 2017 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что раздел спорного земельного участка является возможным, а требования истца о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации «<данные изъяты>, подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Технический план здания от 12 октября 2020 года и межевой план от 08 октября 2020 года, составленные кадастровым инженером ассоциации «Гильдия Кадастровых Инженеров» ФИО4, являются полными, ясными, содержащиеся в них сведения у суда сомнений не вызывают, так как они основаны на фактических данных и соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела, никем не оспорены, в связи с чем, суд принимает вышеуказанные технический план здания и межевой план в качестве допустимых доказательств по делу и полагает возможным положить в основу решения суда сведения о характерных точках, площадях и составе помещений блоков жилого дома, а также о площадях и координатах характерных точек границ земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка.

На основании части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН, в силу этой позиции судебный акт, в резолютивной части которого решен хотя бы один из указанных вопросов, является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу п. 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, разделе данного жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и разделе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ с указанием в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на выделяемые им в результате раздела жилого дома и земельного участка объекты недвижимого имущества с прекращением права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: блок № площадью <данные изъяты>м и блок №, площадью <данные изъяты>, сведения о характерных точках которых, их местоположение и поэтажные планы указаны в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на блок № площадью <данные изъяты>, включающий в себя следующие помещения: № площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты>, в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> сведения о местоположении и поэтажный план блока № указаны в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации <данные изъяты>, со следующими сведениями о характерных точках блока № (контура объекта недвижимости):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на блок №, площадью <данные изъяты> включающий в себя следующие помещения: № площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты>., в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> сведения о местоположении и поэтажный план блока № указаны в техническом плане здания, подготовленном <данные изъяты> кадастровым инженером ассоциации <данные изъяты>, со следующими сведениями о характерных точках блока № (контура объекта недвижимости):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации <данные изъяты> со сложившимся порядком пользования следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> описание местоположения которого указано в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации <данные изъяты>, со следующими сведениями о характерных точках границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и следующим описанием местоположения границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, описание местоположения которого указано в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации <данные изъяты>, со следующими сведениями о характерных точках границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и следующим описанием местоположения границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:

- изменений в сведениях об объекте недвижимого имущества с указанием, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: блок №, площадью <данные изъяты> и блок № площадью <данные изъяты> сведения о характерных точках которых, их местоположение и поэтажные планы указаны в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации <данные изъяты>

- права собственности ФИО2 на блок №, площадью <данные изъяты> включающий в себя следующие помещения: №, площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты>; № площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> сведения о местоположении и поэтажный план блока № указаны в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации <данные изъяты>

-права собственности ФИО3 на блок №, площадью <данные изъяты>, включающий в себя следующие помещения: № площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты>; №, площадью <данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> сведения о местоположении и поэтажный план блока № указаны в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации <данные изъяты>

- права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> описание местоположения которого указано в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации <данные изъяты>

- права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> описание местоположения которого указано в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ассоциации <данные изъяты>

- прекращения права собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

- прекращения права собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

- прекращения права собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

- прекращения права собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В.Коновалова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2021 года

О СУДЕ