Решение № 2-807/2017 2-807/2017~М-819/2017 М-819/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-807/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 3 октября 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., при секретаре судебного заседания Красновой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тавдинского городского округа к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тавдинского городского округа обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 в доход бюджета Тавдинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка в размере 69 341 рублей 80 копеек за период с 10 февраля 2016 года по 10 мая 2017 года и взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 9 348 рублей 19 копеек за период с 11 июня 2015 года по 20 мая 2017 года с продолжением начисления с 21 мая 2017 года по день фактической оплаты суммы долга.

В обоснование иска указала, что между Администрацией Тавдинского городского округа и ФИО1 26 января 2015 года заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору неделимый земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Участок предоставлен с разрешенным использованием – под остановочный комплекс. Факт предоставления ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением № к Договору. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В нарушение п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора, арендатором не оплачиваются арендные платежи. Задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком за период с 10 февраля 2016 года по 10 мая 2017 года составляет 69 341 рубль 80 копеек.

Принимая во внимание, что обязанность по договору аренды земельного участка от 26 января 2015 года № 1161 ответчиком не исполняется, истцом начислена договорная неустойка в размере 9 348 рублей 19 копеек за период с 11 июня 2015 года по 20 мая 2017 года включительно.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца уточнил, уменьшил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 44 420 рублей 60 копеек за период с 10 февраля 2016 года по 10 мая 2017 года и взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 9 369 рублей 13 копеек за период с 11 июня 2015 года по 20 мая 2017 года с продолжением начисления с 21 мая 2017 года по день фактической оплаты суммы долга.

В судебное заседание представитель истца администрации Тавдинского городского округа не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что до настоящего времени основная задолженность по арендной плате и договорная неустойка, предусмотренная условиями договора, в бюджет Тавдинского городского округа не поступили.

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признал, пояснил, что не было финансовой возможности своевременно вносить арендную плату за земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность, с размером пени подлежащих взысканию согласен.

Исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования администрации Тавдинского городского округа подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что 26 января 2015 года между Администрацией Тавдинского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого ФИО1 предоставлен неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – под остановочный комплекс. Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 26 января 2015 года по 26 января 2020 года.

Стороны договорились, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа каждого месяца (п. 3.1 Договора). Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №2 к договору и на момент заключения договора составлял 2 445 рублей 43 копейки. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Уведомление о перерасчете вместе с расчетом должно быть направлено арендатору. Новый размер арендной платы является обязательным для арендатора, и возникает к него с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта, либо указанного в таком акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения уведомления об изменении арендной платы.

Земельный участок предоставлен ФИО1 в пользование, о чем составлен акт приема-передачи в аренду земельного участка. Сведений о сдаче земельного участка, отчуждения недвижимости, расположенном на арендуемом земельном участке в суд не представлено. Сведений о продлении договора аренды не предоставлено. В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

За 2017 год произведен перерасчет арендной платы, что предусмотрено п. 3.4 Договора), о чем в адрес ответчика было направлено уведомление о перерасчете, с указанием ежемесячных платежей и подтверждается письмом и квитанцией о направлении почтового отправления.

В нарушение условий договора, а также п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи ответчиком ФИО1 своевременно и в полном объеме не оплачиваются. Расчеты представленные истцом ответчиком не оспорены.

В силу ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до ее полного погашения.

Согласно представленному истцом расчету с учетом измененных требований задолженность ответчика по арендной плате за период с 10 февраля 2016 года по 10 мая 2017 года составляет 44 420 руб. 60 коп., пени за нарушение сроков платежей за период с 11 июня 2015 года по 20 мая 2017 года составляют 9 369 руб. 13 коп.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и предусмотренная договором неустойка в бюджет Тавдинского городского округа от ответчика не поступили, суд соглашается с представленным администрацией Тавдинского городского округа расчетом, не оспоренным ответчиком, и считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета Тавдинского городского округа задолженность по арендной плате за землю за период с 10 февраля 2016 года по 10 мая 2017 года в размере 44 420 руб. 60 коп., пени за нарушение сроков платежей за период с 11 июня 2015 года по 20 мая 2017 года в размере 9 369 руб. 13 коп.

Требование истца о продолжении начисления с 21 мая 2017 года пени за нарушение сроков арендных платежей удовлетворению не подлежит, поскольку в части материальных взысканий должна быть исчислена сумма подлежащая взысканию. Судом исходя из смысла законодательства, установленного пар. 2 гл. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки на будущее время не предусмотрено.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 813 рублей 69 копеек

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тавдинского городского округа к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в доход бюджета Тавдинского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 10 февраля 2016 года по 10 мая 2017 года в размере сорок четыре тысячи четыреста двадцать рублей шестьдесят копеек, пени за нарушение сроков платежей за период с 11 июня 2015 года по 21 мая 2017 года в размере девять тысяч триста шестьдесят девять рублей тринадцать копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере одна тысяча восемьсот тринадцать рублей шестьдесят девять копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца дней со дня составления мотивированного решения 6 октября 2017 года.

Судья п/п М.В. Чеблукова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>