Решение № 2-3410/2017 2-3410/2017~М-3541/2017 М-3541/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3410/2017

Дело № 2-3410/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2017года.

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат нежилое помещение площадью 27,9кв.м. по <адрес>. Поскольку нежилое помещение используется как жилой дом, ею было принято решение о переводе нежилого помещения в жилой дом. Согласно техническому заключению здание Литер «АК» по указанному адресу выполнено в соответствии с СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009, что соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям.

Просила суд признать нежилое строение Литер «АК» индивидуальным жилым домом Литер «АК», общей площадью 28,7 кв.м, в том числе жилой 14,1кв.м. расположенным по <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и исследовав в судебном заседании материалы дела, доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 22 ЖК РФ предусмотрены основания и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

В соответствии с ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В соответствие со ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1)непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2)представления документов в ненадлежащий орган; 3)несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно п.4 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 29,7кв.м. по <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.10).

С целью улучшения жилищный условий истицей было принято решение о переводе нежилого здания в жилое, в связи с чем, были изменены функциональные назначения помещений, с целью использования под здание жилого назначения.

Истица ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу перевода нежилого здания в индивидуальный жилой дом, однако, ей было отказано и рекомендовано решить вопрос в соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса либо судебном в порядке (л.д.7).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно техническому заключению ООО «Н.» № несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом стоянии, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство здания выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Здание имеет фундаменты, жесткую конструктивную схему с несущими продольными и поперечными стенами. Здание отдельно стоящее, обеспечено индивидуальными инженерными системами (отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электроснабжение, газоснабжение), имеет свои точки подключения коммуникаций. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Общая площадь здания составляет 28,7кв.м. Высота помещений - 2,5м. На основании вышеизложенного здание является капитальным строением, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение здания не противоречит требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» основания и несущие конструкции здания должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, высота жилых помещений должна быть не менее 2,5м, в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Обследуемое здание Литер «АК», расположенное на дворовом участке по <адрес>, с существующим набором помещений, их площадей, обеспечением инженерными системами возможно переоборудовать в жилой дом. Жилой дом будет состоять из одной жилой комнаты площадью 14,1кв.м, кухни площадью- 8,1кв.м, ванной площадью - 4,8кв.м. и туалета площадью 1,7кв.м. Площадь всех частей здания будет составлять 28,7кв.м, общая площадь жилого помещения - 28,7кв.м, жилая площадь -14,1кв.м. Набор, площади, планировка, высота помещений обследуемого здания не противоречат нормативам и требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01 -97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» федерального закона N 123-Ф3 от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N384-03 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. На основании вышеизложенного, здание Литер «АК», расположенного на дворовом участке по <адрес>, является капитальным строением, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, пригодно для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно переоборудовать в жилой дом. Сохранение здания с переводом в жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <дата>. по <адрес> о том, что они дают согласие на реконструкцию нежилого помещения (летней кухни) в жилое.

Давая оценку всем доказательствам в совокупности, суд приходит к выводу о том, что по всем характеристикам данное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска признании помещения жилым домом, удовлетворить.

Признать Литер «АК», расположенный по <адрес> индивидуальным жилым домом Литер «АК», общей площадь 28,7кв.м, в том числе жилой 14,1кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2017года.

Судья Н.М. Калашникова