Решение № 2-369/2023 2-369/2023~М-341/2023 М-341/2023 от 24 декабря 2023 г. по делу № 2-369/2023

Дело № 2-369(2)/2023

64RS0018-02-2023-000453-31


Решение

именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года с. Питерка

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Колдин А.А.,

при секретаре Жигачёвой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малоузенского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания:

- коровника общей площадью 1096.3 кв.м., расположенного по адресу: 1.2 км юго-западнее <адрес>;

- телятника общей площадью 250.3 кв.м., расположенного по адресу: 1.3 км юго-западнее <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что 08 февраля 2001 года между АО «Малый Узень» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Свои обязательства по оплате стоимости указанного имущества ФИО1 выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 9 от 08.02.2001 г., договором купли-продажи и соответствующим актом.

В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с этим, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Малоузенского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, указанные объекты недвижимости более 20 лет находятся в пользовании истца.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 08 февраля 2001 года между АО «Малый Узень» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

- коровника общей площадью 1096.3 кв.м., расположенного по адресу: 1.2 км юго-западнее <адрес>;

- телятника общей площадью 250.3 кв.м., расположенного по адресу: 1.3 км юго-западнее <адрес>.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного имущества ФИО1 выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 9 от 08.02.2001 г., договором купли-продажи и соответствующим актом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ АО «Малый Узень» ликвидировано по решению Арбитражного суда Саратовской области.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что фактически продавец АО «Малый Узень» по договору купли-продажи недвижимого имущества:

- коровника общей площадью 1096.3 кв.м., расположенного по адресу: 1.2 км юго-западнее <адрес>,

- телятника общей площадью 250.3 кв.м., расположенного по адресу: 1.3 км юго-западнее <адрес>, уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с ликвидацией самой организации и прекращением полномочий конкурсного управляющего.

Спорные нежилые помещения в реестре муниципальной собственности не значатся.

О признании права собственности на нежилое помещение представитель ответчика не возражает, о чем представил письменное заявление.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая, что спорные объекты не находятся в ведении ответчика, позицию ответчика по настоящему делу, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд, анализируя представленные истцом доказательства приобретения спорного имущества, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серии №) к администрации Малоузенского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от АО «Малый Узень» Питерского района Саратовской области на нежилые здания:

- коровника общей площадью 1096.3 кв.м., расположенного по адресу: 1.2 км юго-западнее <адрес>;

- телятника общей площадью 250.3 кв.м., расположенного по адресу: 1.3 км юго-западнее <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца.

Судья А.А. Колдин

Копия верна

Судья А.А. Колдин