Решение № 2-499/2025 2-499/2025~М-428/2025 М-428/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-499/2025

УИД: 66RS0013-01-2025-000638-64

Дело № 2-499/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 29 декабря 2025 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Коврижных О.С.,

при секретаре судебного заседания Лигуз О.Ю.,

с участием истца (ответчика) ФИО1,

представителя истца (ответчика) ФИО2, действующей на основании ордера,

ответчика (истца) ФИО3,

старшего помощника прокурора Медовщиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каменского муниципального округа Свердловской области, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании включить в договор социального найма жилого помещения, в качестве члена семьи нанимателя, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Каменского муниципального округа Свердловской области, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании включить в договор социального найма жилого помещения, в качестве члена семьи нанимателя.

В обосновании требований, уточненных исковых требований указано, что решением Каменского районного суда Свердловской области от <*** г.>, вступившим в законную силу <*** г.>, за ФИО3, ФИО1, признано право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях социального найма с заключением договора социального найма жилого помещения. К участию в деле в качестве третьего лица привлечён истец ФИО1, который не был уведомлен о судебном споре. Истец самостоятельных требований по делу не предъявлял. В настоящее время, ввиду получения им требования о снятии с регистрационного учета, истец имеет намерение на признание права пользования жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения по установленным вступившим в законную силу обстоятельствам, которые в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение. Истец в данном жилом помещении зарегистрирован с <*** г.> совместно с ФИО3, ФИО1, за которым признано право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Истец является нанимателем жилого помещения и членом семьи ФИО3, ФИО1 С целью надлежащего оформления, в соответствии с действующим законодательством, своего права пользования жилым помещением на условиях социального найма истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, обязании ответчика включить в договор социального найма жилого помещения №*** от <*** г.>, заключенный между Администрацией Каменского городского округа и ФИО3, в качестве члена семьи нанимателя (супруг нанимателя) ФИО1.

В качестве ответчиков судом привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО1

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд со встречным исковым требованием к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обосновании встречных исковых требований указано, что их семье ОАО «РЖД» предоставлено служебное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, по адресу: <адрес>. В <*** г.> гожу в квартире зарегистрированы истцы и ответчик. Однако, несмотря на то, что спорное жилое помещение на балансе муниципалитета поступило, договор социального найма с ними заключен не был. <*** г.> Главой муниципального образования «КГО» вынесено постановление «О признании МКД, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу», пунктом 2 которого установлен срок до 01.01.2030 года отселения собственников и нанимателей муниципальных жилых помещений в порядке, установленном законодательством. Указанное постановление обжаловано прокуратурой Каменского района Свердловской области в административном порядке в суд в части установленного срока отселения. Решением Каменского районного суда Свердловской области по гражданскому делу №*** от <*** г.> удовлетворено административное исковое заявление прокурора, признано незаконным Постановление главы администрации КГО от <*** г.> №***, возложена обязанность нна администрацию КГО в течении одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда определить разумный срок отселения граждан, занимающих жилое помещение в МКД. Постановлением Главы муниципального образования «Каменский городской округ» №*** от <*** г.> «О внесении изменений в постановление Главы муниципального образования «Каменский городской округ» о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, внесены изменения в части установления срока для отселения не до <*** г.>, а до <*** г.>. Многоквартирный жилой дом еще в 2020 признан аварийным, проживать в нем опасно для жизни. Обрушение фундамента и стен не позволят в осенне-зимний период поддерживать температуру в квартире, пригодную для проживания. Стены промерзают. Крыша протекает, грозит обрушением, водоснабжение отсутствует. В квартире печное отопление, для того, чтобы обеспечить семью дровами, выделяется делянка, с которой они за счет собственных сил и средств должны выпилить и вывезти сухостой, которого не всегда хватает на зиму. Электропроводка сгнила, выключатели опасны, искрятся. Для поддерживания жилого помещения необходимы вложения личных денежных средств, так как управляющей компании нет, ими ни кто не занимается. ФИО5 жилья и них небыло поэтому ФИО3 продолжала с детьми проживать в ужасных условиях. Ответчика же проживание в таких условиях не устроило, еще до признания дома аварийным ответчик высказывал неудовлетворенность качеством жилья, необходимостью решать все вопросы с дровами, текущим ремонтом, на который уходили все доходы семьи, поэтому ответчик добровольно выехал пять лет назад, забрал все принадлежащие вещи и отказался от содержания жилого помещения, на протяжении пяти лет ФИО3 с детьми самостоятельно обеспечивают себя дровами, оплачивают электричество, начисление производится по среднему показателю по числу зарегистрированных лиц. Истцы произвели ремонт электропроводки, замену выключателей и розеток, ремонт печи. Никаких ссор между супругами на момент выезда ответчика не было, препятствий пользованию спорным жилым помещением также. Ответчик добровольно отказался от пользования жилым помещением, создал другую семью. В настоящее время ФИО3 решает вопрос о расторжении брака. Совместное проживание и сохранение семьи невозможно. Квартира состоит из двух комнат в ней не представляется возможным проживать проживать двум разным семьям. Истец ФИО1 является инвалидом <данные изъяты> и нуждается в дополнительной жилой площади. У ответчика нет существенного интереса в пользовании спорной квартирой, он высказывает желание получить денежную компенсацию соразмерную его доле во вновь предоставленной квартире. С истцами заключен договор социального найма №*** от <*** г.>. В ходе рассмотрения гражданского дела №*** судом установлено ошибочное присвоение дому <адрес> №***, установлена необходимость заключить договор найма в <адрес>. Просят признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец (ответчик) ФИО1 в судебном заседании пояснил, что выезд носил вынужденный характер, так как у него появилась другая женщина, проживать совместно с ответчиками возможности не было. После выезда в 2022 году он продолжал обеспечивать семью дровами, привозил картошку, ремонтировал кабель, который сгорел, на что потратил 5 000 рублей. Также в 2025 году сломался водяной насос, который он приехал и починил. В спорном жилом помещении остались его вещи, которые ответчик ФИО3 выкинула. Также у него был ключ от квартиры, который он потерял, но дубликат сделать ему не дали ответчик ФИО3 ключи не давала, говорила ему, что ему здесь делать не чего, его сын ответчик ФИО1 ключ не давал, пояснил, что потом он ему ключ не вернет. Ремонта квартира не требовала, так как когда он выезжал, в квартире был сделан качественный ремонт, поменяна проводка, сделаны натяжные потолки. Детям с деньгами продавал, дарил подарки. Сын ФИО1 звонил ему просил денег, так как не было денег на продукты, он переводил денежные средства. Также каждый год приезжал косить траву на участке.

Представитель истца (ответчика) ФИО2 в судебном заседании пояснила, что о решении Каменского районного суда Свердловской области от <*** г.> узнал, когда оно вступило в законную силу. Выезд, из спорного жилого помещения, носил вынужденный характер. Истец ФИО1 после выезда принимал участие в содержании спорного жилого помещения. Также у него имелись ключи, которые он потерял, потом ответчики ему ключи не давали, однако не препятствовали в получении помощи от него. В настоящее время брак не расторгнут, просит удовлетворить требования, в удовлетворении встречных требования отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, удовлетворить встречные исковые требования. Пояснила, что ответчика с его новой женщиной не пустила бы проживать в спорное жилое помещение. После выезда истец ФИО1 продолжал привозить дрова каждую зиму, привозил картошку, знает от сына, что ФИО1 починил водяной насос. В настоящее время отношения с истцом ФИО1 у них нет. Также косил траву, сделал проводку.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация Каменского муниципального округа Свердловской области извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Суд, заслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора Медовщиковой А.С., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных требований просила отказать, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решением Каменского районного суда Свердловской области от <*** г.> удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма. За ФИО3, ФИО4, ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. На Администрацию Муниципального образования «Каменский городской округ» возложена обязанность заключить с ФИО3, ФИО4, ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу <*** г.>. Указанным решением установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы с <*** г.> ФИО3, ФИО1, а также ФИО1 ФИО4, зарегистрирована указанном помещении с <*** г.>. Из представленных в материалы дела документов и ответа на запрос от ОАО «РЖД» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансовом отчете не состоит. В соответствии с приложением №1 к распоряжению Минимущества России от 08.04.2004 № 1499-р/110а/Т-92р жилые дома общей площадью 119,4 кв.м., со встроено-пристроенными помещениями площадью 49 кв.м., расположенные в <адрес> подлежали передаче в муниципальную собственность. В 2005 году между ОАО «РЖД» и Муниципальным образованием «Каменский район» заключен договор об обеспечении условий передачи жилищного фонда в муниципальную собственность МО «Каменский район», в соответствии с которым жилые дома в <адрес>, №***, №***, №*** переданы в муниципальную собственность, что также подтверждается актами приема-передачи указанного имущества. Информация о передаче в муниципальную собственность объекта, расположенного по адресу: <адрес><адрес> ОАО «РЖД» отсутствует. Сведениями о нахождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, а также о его статусе ОАО «РЖД» не располагает, как и не имеется сведений о предоставлении указанного помещения ФИО1 Согласно постановлению Главы муниципального образования «Каменский район» №*** от <*** г.> «О принятии жилого фонда в муниципальную собственность МО «Каменский район» от «Свердловского отделения Свердловской железной дороги» - филиала ОАО «Российские железные дороги», представленному в материалы дела, в муниципальную собственность МО «Каменский район» на баланс МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский район» на праве оперативного управления принят жилой фонд, согласно приложению к данному постановлению, в соответствии с которым в муниципальную собственность переданы дома №*** №*** №*** в <адрес>. Из ответа, представленного в материалы дела Сипавской сельской администрации следует, что на <адрес> находились четыре дома, которые принадлежали Свердловской железной дороге. Дом №№*** в период с 1990 по 1993 года был разрушен и снесен. В 1994 году Свердловской железной дорогой семье ФИО3 и ФИО1 выделено жилое помещение в доме №№*** квартира №*** и с <*** г.> они зарегистрированы по месту жительства. В 2005 году на основании распоряжения главы Сипавской сельской администрации МО «Каменский район» Свердловской области от 10.08.2005 «О присвоении милицейских адресов жилым домам на <адрес>», во исполнение распоряжения №*** Комитета по экономике и управлению имуществом МО «Каменский район» жилому дому №*** по адресу <адрес> присвоен №***. Данным распоряжением установлено провести уточнение списка жильцов и произвести перепрописку согласно присвоенным адресам. На основании данного распоряжения произведена перерегистрация по месту жительства истцов, согласно присвоенным адресам. Из вышеизложенного следует, что фактически истцы проживают в квартире №№*** дома №№*** по адресу <адрес> с <*** г.>, тогда как местом их регистрации документально указан дом №№*** что не соответствует действительности, поскольку дома №№*** не существует с момента его сноса в 1993 году. Таким образом, судом установлено, что истцы вселены в спорную квартиру на законных основаниях, поскольку ранее дом №*** числился домом №***, по настоящее время проживают в данной квартире, несут бремя содержания указанного жилого помещения. Поскольку спорное жилое помещение в доме №№*** <адрес>, которому позднее был присвоен милицейский №***, предоставлено истцам изначально в установленном законом порядке, как служебное, таким образом после передачи данной квартиры в муниципальную собственность, в силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, истцы имеют право на заключение договора социального найма в отношении спорного жилого помещения. Истцы вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, иного жилого помещения предоставлено не было, спорное жилое помещение используется истцами для постоянного проживания, регулярно ими производится оплата коммунальных услуг, что свидетельствует о возникновении между сторонами правоотношений в отношении спорного жилого помещения на условиях договора социального найма.

На основании постановления главы Каменского муниципального округа Свердловской области №*** от <*** г.> постановлено отраслевому (функциональному) органу Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области заключить с ФИО3, договор социального найма изолированного жилого помещения по адресу: <адрес>, включить в качестве членов семьи: дочь ФИО4, сына ФИО1.

<*** г.> между отраслевым (функциональным) органам Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №***, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 24 км ж/д, <адрес>, включены в качестве членов семьи: дочь ФИО4, сына ФИО1.

В соответствии п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 март 2005 года, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый на основании решения о предоставлении жилого помещения исполнительными комитетами районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53).

К членам семьи нанимателя относятся: супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР).

Кроме того, согласно разъяснениям содержащиеся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 N 2 "О практике применения судами жилищного законодательства", действующие в период возникновения спорных правоотношений, согласно которым под вселением в установленном порядке понимается, как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о прописке.

ФИО1 в установленном законом порядке прописан в спорной квартире с <*** г.> года, что не оспорено ответчиками. Брак до настоящего времени между истцом и ответчиком ФИО3 не расторгнут. Истец ФИО1 и ответчики вели совместное хозяйство, проживали в жилом помещении совместно, выезд истца ФИО1 в <*** г.> году носил вынужденный характер, но при этом интерес к спорному жилому помещению истец ФИО1 не утратил, что подтверждается показаниями истца ФИО1 и ответчика ФИО3 Таким образом, отсутствуют доказательства добровольности выезда ФИО1 из спорного жилого помещения.

Кроме того, ФИО1 и члены его семьи проживали в квартире как на момент передачи жилого фонда в муниципальную собственность, так и после передачи спорной квартиры в муниципальную собственность в 2005 году на протяжении более 20 лет в отсутствие каких-либо правопритязаний со стороны муниципального образования.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении на законных основаниях, является членом семьи нанимателя (супруг), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Встречные исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Проанализировав объяснения сторон, письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик (истец по первоначальным требованиям) ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении с 2022 года. Непроживание ФИО1 в спорном жилом помещении носит вынужденный характер и обусловлено тем, что у него прекратились отношения с истцом (ответчиком по первоначальным требованиям) ФИО3, у него появилась новая женщина, с которой проживать в спорном жилом помещении он не мог из-за конфликта с ФИО6, в связи с чем ему приходилось снимать жилье, однако он не утратил интерес к спорному жилому помещения. В спорном жилом помещении до настоящего времени находятся его вещь, не смотря на то, что часть вещей ФИО3 выкинула, без его согласия, ФИО1 продолжает обеспечивать истцом (ответчиков) дровами в зимний период, так как в квартире печное отопление, проводит текущий ремонт, что не отрицается самой ФИО3, в летний период времени ухаживает за земельным участком, косит траву, кроме того ФИО3 и ФИО1 (сын) препятствуют в пользовании спорным жилым помещением, так как после утери ключей ФИО1, они отказались передать ему дубликат ключей, что ограничивает его доступ в спорное жилое помещение, таким образом суд приходит к выводу, что ФИО1 продолжает, исполняет обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения, а выезд ФИО1 носит вынужденный характер.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Каменского муниципального округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании включить в договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <*** г.> года рождения (паспорт №***), право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать администрацию Каменского муниципального округа Свердловской области включить в договор социального найма жилого помещения №*** от <*** г.> заключенного между Администрацией Каменского городского округа и ФИО3, в качестве члена семьи нанимателя ФИО1, <*** г.> года рождения.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья О.С.Коврижных

(мотивированное решение изготовлено <*** г.>).