Решение № 2-231/2020 2-231/2020(2-2858/2019;)~М-3216/2019 2-2858/2019 М-3216/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-231/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания КАЗАКОВОЙ Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в интересах своих и несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о разделе жилого дома на жилые блоки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий в интересах своих и несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 обратились в суд к ответчику ФИО6 о разделе жилого <адрес>, на жилые блоки.

Иск мотивирован тем, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 231,8 кв. метров с кадастровым номером 50:57:0030602:150, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6 принадлежит 33/63 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО1 и ФИО2 по – 5/63 доли в праве каждой, ФИО4 – 9/63 доли в праве, ФИО3 – 1/63 доля в праве, ФИО5 – 10/63 доли в праве.

Жилой дом состоит из двух автономных помещений. В пользовании истцов находится помещение площадью 140,6 кв. метров, включающее в себя жилую комнату (литера А) площадью 16,9 кв. метров, жилую комнату площадью 8,4 кв. метров, жилую комнату площадью 5,4 кв. метров, кухню (литера А5) площадью 5,9 кв. метров, холодную пристройку (литера а5) 5,6 кв. метров, жилую комнату площадью 19,3 кв. метров, жилую комнату площадью 4,3 кв. метров, жилую комнату площадью 8,9 кв. метров, кухню (литера А6) площадью 5,2 кв. метров, холодную пристройку (литера а3) площадью 1,3 кв. метров, жилую комнату (литера А7) площадью 21,1 кв. метров, жилую комнату площадью 13,0 кв. метров, коридор площадью 3,4 кв. метров, коридор (литера А6) площадью 3,9 кв. метров, подсобную площадью 8,6 кв. метров, кухню (литера А8) площадью 8,1 кв. метров, холодную пристройку (литера, а) площадью 1,3 кв. метров.

В пользовании ответчика находится помещение площадью 91,2 кв. метров, включающее в себя кухню (литера А4) площадью 14,1 кв. метров, жилую комнату (литера А1) площадью 14,1 кв. метров, жилую комнату (литера А2) площадью 17,0 кв. метров, холодную пристройку (литера а2) площадью 2,7 кв. метров, кухню (литера А3) площадью 14,2 кв. метров, жилую комнату (литера А2) площадью 29,2 кв. метров.

Помещение площадью 140,6 кв. метров, находящееся в пользовании истцов и помещение площадью 91,2 кв. метров, находящееся в пользовании ответчика, изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют отдельные системы отопления.

На предложение о разделе жилого дома на блоки, ответчик не дал ответа, что вынудило истцов обратиться в суд.

Истцы указывают, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2313 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности истцов и ответчика в долях, соответствующих долям на жилой дом.

На основании положений ст. ст. 244, 218, 219, 220 ГК РФ, истцы просят суд иск удовлетворить. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока в доме блокированной застройки: жилой блок общей площадью 140,6 кв. метров, включающий в себя: жилую комнату (литера А) площадью 16,9 кв. метров, жилую комнату площадью 8,4 кв. метров, жилую комнату площадью 5,4 кв. метров, кухню (литера А5) площадью 5,9 кв. метров, холодную пристройку (литера а5) 5,6 кв. метров, жилую комнату площадью 19,3 кв. метров, жилую комнату площадью 4,3 кв. метров, жилую комнату площадью 8,9 кв. метров, кухню (литера А6) площадью 5,2 кв. метров, холодную пристройку (литера а3) площадью 1,3 кв. метров, жилую комнату (литера А7) площадью 21,1 кв. метров, жилую комнату площадью 13,0 кв. метров, коридор площадью 3,4 кв. метров, коридор (литера А6) площадью 3,9 кв. метров, подсобную площадью 8,6 кв. метров, кухню (литера А8) площадью 8,1 кв. метров, холодную пристройку (литера, а) площадью 1,3 кв. метров; жилой блок общей площадью 91,2 кв. метров, включающее в себя кухню (литера А4) площадью 14,1 кв. метров, жилую комнату (литера А1) площадью 14,1 кв. метров, жилую комнату (литера А2) площадью 17,0 кв. метров, холодную пристройку (литера а2) площадью 2,7 кв. метров, кухню (литера А3) площадью 14,2 кв. метров, жилую комнату (литера А2) площадью 29,2 кв. метров.

Выделить в общую долевую собственность жилой блок общей площадью 140,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 - 21/126 долей в праве, ФИО2 - 21/126 долей, ФИО4 - 5/63 доли, ФИО3 - 3/126 долей, ФИО5 - 42/126 долей; выделить в собственность ФИО6 жилой блок общей площадью 91,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий в интересах своих и несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом не явились; в представленных в суд письменных ходатайствах (л.д.101,105,108,112) просят о рассмотрении дела в своё отсутствие.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истцов, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО6, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился. В представленном в суд письменном заявлении указывает, что после ознакомления с результатами проведенной по делу судебной экспертизы, считает требования истцов заявленными обоснованно, признаёт их в полном объеме; положения ст. 39, 173 ГПК РФ известны. Просит суд о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.88).

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, привлеченное истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явки представителя в суд не обеспечило. В ранее представленном в суд письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.55).

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

По делу судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре заявленными истцами долей в праве в виде жилого блока блокированной застройки, на вышеуказанный жилой дом.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес>; ФИО6 принадлежит 33/63 доля в праве общей долевой собственности на указ анный жилой дом, ФИО1 и ФИО2 по – 5/63 доли в праве каждой, ФИО4 – 9/63 доли в праве, ФИО3 – 1/63 доля в праве, ФИО5 – 10/63 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-35).

Согласно технического паспорта БТИ на указанный жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-31), жилой <адрес> состоит из основного строения литера «А» площадью 63,2 кв. метров, с жилыми пристройками литера «А1», площадью 14,1 кв. метров, литера «А2» площадью 46,1 кв. метров, литера «А3» площадью 14,2 кв. метров, литера «А4» площадью 14,1 кв. метров, литера «А5» площадью 5,9 кв. метров, литера «А6» площадью 17,7 кв. метров, литера «А8» площадью 8,1 кв. метров, жилой мансардой литера «А7» площадью 37,5 кв. метров, с холодными пристройками литера «а» площадью 1,3 кв. метров, литера «а2» площадью 2,7 кв. метров, литера «а3» площадью 1,3 кв. метров, литера «а5» площадью 5,6 кв. метров, надворных построек литеры «Г1, Г2, Г4, Г5, Гб, Г7, Г8, Г9, Г10»; площадь всех частей здания литеры «А, Al, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, а, а2, а3, а5» составляет 231,8 кв. метров; общая (общая полезная) площадь жилого помещения «А-А8» - без учета площади холодных пристроек - 220,9 кв. метров.

В раздел жилого дома не включаются снесенные литеры «а1, Г, Г3, У, У1, У2, Д».

Спорный жилой дом с надворными постройками расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2313 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-39).

Во внесудебном порядке вопрос между сторонами о разделе жилого дома в натуре не разрешен.

Экспертом установлено, что имеется техническая возможность раздела жилого дома по предложенному варианту, изложенному в заключении, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В общую долевую собственность ФИО1 (5/30 доли), ФИО2 (5/30 доли), ФИО4 (9/30 доли), ФИО3 (1/30 доли), ФИО5 (10/30 доли) выделяеться изолированная и обособленная часть указанного жилого дома- жилой блок площадью всех частей здания - 140,6 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 132,4 кв. метров, состоящий из: жилой комнаты № площадью 16,9 кв. метров в литера «А», жилой комнаты № площадью 8,4 кв. метров в литера «А», жилой комнаты № площадью 5,4 кв. метров в литера «А», кухни № площадью 5,9 кв. метров в литера «А5», холодной пристройки № площадью 5,6 кв. метров в литера «а5», жилой комнаты № площадью 19,3 кв. метров в литера «А», жилой комнаты № площадью 4,3 кв. метров в литера «А», жилой комнаты № площадью 8,9 кв. метров в литера «А», кухни № площадью 5,2 кв. метров в литера «А6», холодной пристройки № площадью 1,3 кв. метров в литера «а3», холодной пристройки № площадью 1,3 кв. метров в литера «а», кухни № площадью 8,1 кв. метров в литера «А8», подсобной № площадью 8,6 кв. метров в литера «А6», коридора № площадью 3,9 кв. метров в литера «А6», коридора № площадью 3,4 кв. метров в литера «А7», жилой комнаты № площадью 13,0 кв. метров в литера «А7», жилой комнаты № площадью 21,1 кв. метров в литера «А7», из надворных построек выделить: гараж литера «Г2», сарай литера «Г5», сарай литера «Г7», сарай литера «Г10».

Выделяемый в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 жилой блок в доме блокированной застройки соответствует 60/100 - 38/63 доле от 220,9 кв. метров общей полезной площади жилых строений дома литеры «А-А8», излишек составляет 27,2 кв. метров.

В собственность ФИО6 выделяется изолированная и обособленную часть выше указанного жилого дома - жилой блок площадью всех частей здания - 91,2 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения 88,5 кв. метров, состоящий из: кухни № площадью 14,1 кв. метров в литера «А4», жилой комнаты № площадью 14,1 кв. метров в литера «А1», жилой комнаты № площадью 17,0 кв. метров в литера «А2», холодной пристройки № площадью 2,7 кв. метров в литера «а2», кухни № площадью 14,2 кв. метров в литера «А3», жилой комнаты № площадью 29,1 кв. метров в литера «А2».

Выделяемый в собственность ФИО6 жилой блок в доме блокированной застройки соответствует 40/100 - 25/63 доле от 220,9 кв. метров общей полезной площади жилых строений дома литеры «А-А8», недостаток составляет 27,2 кв. метров.

При выделе долей ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 жилого дома, суммарное отклонение от долей в праве общей долевой собственности в виде излишка в стоимостном выражении составляет 619242 рубля 00 копеек, от доли ФИО6 недостаток в стоимостном выражении составляет 619 242 рубля 00 копеек.

Ответчик ФИО6 представил в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.88), о взыскании денежной компенсации за отклонение долей в праве при выделе долей в праве в натуре по сложившемуся порядку пользования домом в пользу истцов, не заявлено.

Экспертом установлено, что раздел жилого дома по предложенному варианту возможен с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

Техническое состояние жилого дома <адрес> позволяет произвести раздел по предложенному истцами варианту; раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома производится по существующим разделительным стенам на фундаментах, которые обеспечивают нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел спорного жилого дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Экспертом установлено, что при выделе долей спорного жилого дома сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома, сохраняются существующие схемы коммуникаций: существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правой стене дома остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по наружным стенам и автономными вводами в выделенные части дома; сохраняются существующие схемы электроснабжения с отдельными электросчетчиками; существующий подвод водопровода от колодца уличной сети в подпол дома литера «А» остается в общем пользовании, с существующими разводками водопроводных труб в подполе на выделенные части дома; сохраняется существующая схема канализации из части дома истцов.

При выделе долей жилого дома, право общей долевой собственности на выделяемые жилые блоки подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в интересах своих и несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о разделе жилого дома на жилые блоки удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (5/30 доли), ФИО2 (5/30 доли), ФИО3 (1/30 доли), несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (9/30 доли), ФИО5 (10/30 доли) изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - жилой блок площадью всех частей здания 140,6 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения 132,4 кв. метров, состоящий из: жилой комнаты № площадью 16,9 кв. метров в литера «А», жилой комнаты № площадью 8,4 кв. метров в литера «А», жилой комнаты № площадью 5,4 кв. метров в литера «А», кухни № площадью 5,9 кв. метров в литера «А5», холодной пристройки № площадью 5,6 кв. метров в литера «а5», жилой комнаты № площадью 19,3 кв. метров в литера «А», жилой комнаты № площадью 4,3 кв. метров в литера «А», жилой комнаты № площадью 8,9 кв. метров в литера «А», кухни № площадью 5,2 кв. метров в литера «А6», холодной пристройки № площадью 1,3 кв. метров в литера «а3», холодной пристройки № площадью 1,3 кв. метров в литера «а», кухни № площадью 8,1 кв. метров в литера «А8», подсобной № площадью 8,6 кв. метров в литера «А6», коридора № площадью 3,9 кв. метров в литера «А6», коридора № площадью 3,4 кв. метров в литера «А7», жилой комнаты № площадью 13,0 кв. метров в литера «А7», жилой комнаты № площадью 21,1 кв. метров в литера «А7».

Выделить в собственность ФИО6 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - жилой блок площадью всех частей здания 91,2 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения 88,5 кв. метров, состоящий из: кухни № площадью 14,1 кв. метров в литера «А4», жилой комнаты № площадью 14,1 кв. метров в литера «А1», жилой комнаты № площадью 17,0 кв. метров в литера «А2», холодной пристройки № площадью 2,7 кв. метров в литера «а2», кухни № площадью 14,2 кв. метров в литера «А3», жилой комнаты № площадью 29,1 кв. метров в литера «А2».

Право общей долевой собственности между выделенным в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 жилым блоком дома блокированной застройки и выделенным в собственность ФИО6 жилым блоком дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на выделенные жилые блоки жилого дома в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова