Решение № 2-1718/2017 2-1718/2017~М-1251/2017 М-1251/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1718/2017

Для размещения в сети интернет Н.А. Вересова

Дело № 2-1718/17 24 августа 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Никулкиной Ю.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СПб-Реновация» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СПб-Реновация» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты), со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование иска указывает, что ООО «СПб-Реновация» по договору купли-продажи от 12.05.2017 приобрело у ФИО3 (ФИО4) в собственность 16/51 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (данные изъяты)

В соответствии с п.6 договора продавец обязалась подать документы на снятие с регистрационного учёта на жилой площади отчуждаемых долей, и обеспечить подачу документов на снятие с регистрационного учёта ФИО2

В настоящее время, принадлежащем ООО «СПб-Реновация» жилом помещении зарегистрированы бывший собственник ФИО1 и член семьи бывшего собственника ФИО2

Регистрация ответчиков с жилом помещении является нарушением договора и препятствует истцу в осуществлении права собственности жилым помещением – права владения, пользования, распоряжения жилым помещением.

Многоквартирный дом, в котором зарегистрированы ответчики в соответствии с Постановлением правительства Санкт-Петербурга и договором о развитии застроенных территорий был полностью расселён истцом совместно с Администрацией Колпинского района Санкт-Петербурга, и подлежит сносу. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует сносу дома, и влечёт причинение убытков истцу.

Ответчики коммунальные платежи не оплачивают, не являются собственниками жилого помещения, не являются нанимателями указанного жилого помещения, не имеют родственников, являющихся собственниками указанного жилого помещения или его нанимателями. Право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено.

Представитель истца ООО «СПб-Реновация» в суд явился исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3 ((данные изъяты), ФИО2 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в суд не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ответчики о рассмотрении дела извещёны надлежащим образом, в суд не явились, не сообщили суду о причинах неявки, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО2 зарегистрированы в (данные изъяты) (л.д.16).

20.05.2017 между ФИО3 ((данные изъяты).) и ООО «СПб-Реновация» заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя 16/51 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты). В соответствии с п.6 договора продавец обязуется подать необходимые документы для снятия с регистрационного учёта своего проживания и обеспечить подачу документов на снятие с регистрационного учёта проживания ФИО2 на жилой площади отчуждаемых долей квартиры в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора (л.д.12-15).

За ООО «СПб-Реновация» зарегистрировано право собственности на (данные изъяты) (л.д.6-11).

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу ст.31 ЖК РФ, 292 ГК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены его семьи и лица признанные в установленном порядке членами семьи собственника, у других лиц такого права не возникает, если иное не предусмотрено соглашением с собственником.

Учитывая, что (данные изъяты) (ФИО3) произвела отчуждение свой доли в праве собственности на спорное жилое помещением, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником жилого помещения не заключалось, право пользования указанным жилым помещением у (данные изъяты) (ФИО3) и ФИО2 прекратилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.31 Жилищного кодекса РФ, ст.292 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СПб-Реновация» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 (ФИО3), ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты), со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 28.08.2017.

Судья Н.А.Вересова