Решение № 2-249/2019 2-249/2019~М-241/2019 М-241/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-249/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре Васильевой Е.А., с участием старшего помощника прокурора Николаевой А.П., представителя истца Ш, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2019 по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, выселении, снятии ФИО1 с регистрационного учета и взыскании с него суммы задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Представитель открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги (далее ОАО «РЖД») обратился в суд с вышеуказанным иском с учетом его уточнения к ФИО1, ФИО2, ФИО3

В обоснование заявленных требованийуказывает на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и бригадиром пути ПЧ-5 ФИО1 заключен договор найма жилого помещения <Цифры изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес изъят>. ОАО «РЖД» владеет данной жилой площадью на праве собственности. В соответствии с п.п. 3.2., 3.5., 3.11, 3.12. Регламента по взаимодействию подразделений ОАО «РЖД», участвующих в формировании, управлениии и эксплуатации специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденного Распоряжением ОАО «РЖД» <Цифры изъяты>/р от ДД.ММ.ГГГГ, « жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с ОАО «РЖД» работнику по договору краткосрочного найма жилого помещения (с правом регистрации по месту пребывания) и не подлежит отчуждению, приватизации и передаче в субаренду». «Жилое помещение предоставляется работнику на основании решения РЖК». «Балансодержатель заключает в установленном порядке договор краткосрочного найма.. .» «передает жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи работнику - нанимателю жилого помещения.. . ». В обязанности наймодателя, в соответствии с п. 1.1. Договора <Цифры изъяты>, входит предоставление на период работы за плату в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящие из 3 комнат, общей площадью 95,4 кв. м., расположенное по вышеуказанному адресу. Наниматель, в соответствии с п. 4.2. указанного договора <Цифры изъяты>, обязан оплачивать наймодателю на указанный расчетный счет плату за наем жилого помещения не позднее 10 числа, следующего за отчетным. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ, в срок, не более 3 месяцев с даты расторжения договора, наниматель обязан: освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение оплатить стоимость непроизведенного своевременно, текущего ремонта или произвести его за свой счет; оплатить имеющуюся задолженность по договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи; снять с регистрационного учета всех проживающих в данном помещении. ДД.ММ.ГГГГ на основании п.8.3. Договора <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» расторгло настоящий договор по причине увольнения работника, о чем в соответствии с п. 6.2. договора, ФИО1 с намерением досудебного урегулирования спора, было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также повторные уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с информированием о необходимости выселения, снятия с регистрационного учета и оплаты имеющейся задолженности. Таким образом, в связи с неисполнением истцом своих договорных обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность за наем жилого помещения в размере 111 137 рублей. Истец в окончательной форме просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес изъят>, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по указанному адресу, снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги задолженность по договору найма жилого помещения, находящегося по адресу: <Адрес изъят> размере 111137 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11225 рублей.

Представитель истца Ш в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что имеет право проживать в спорном жилом помещении, так как проработал в ОАО «РЖД» более 10 лет, его супруга продолжает работать в системе ОАО «РЖД», кроме того состояние его здоровья было подорвано в результате работы у истца.

Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что она и её супруг проработали в системе ОАО «РЖД» более 10 лет, она продолжает работать в данной организации в настоящее время, в связи с чем имеют право проживать в спорном жилом помещении.

Старший помощник прокурора Николаева А.П. в своем заключении полагает, что исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, к ФИО1 о снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ОАО «РЖД» является собственником жилого дома по адресу: <Адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <Адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения – трёхкомнатной квартиры, общей площадью 95,4 кв.м. по адресу: <Адрес изъят>. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику за плату в срочное возмездное владение и пользование. Жилое помещение предоставлено для проживания нанимателя и членов его семьи: жены В, сына ВП, сына ВИ Срок найма жилого помещения: с даты подписания настоящего договора в течение 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев (п.п.1.1.,1.4.,8.2.,8.3).

С 2007 года по настоящее время в спорном жилом помещении проживают супруга ФИО1 - ФИО2 и с 2010 года их дочь ФИО3 Члены семьи ФИО1 указанные в п. 1.1. договора в указанной квартире не проживали.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора наниматель при расторжении договора в течение 3 месяцев обязан освободить и сдать наймодателю по акту приема передачи жилое помещение в исправном состоянии, оплатить имеющиеся задолженности по договору, в силу п.ДД.ММ.ГГГГ договора при расторжении договора наниматель обязан снять себя и лиц, постоянно с ним проживающих, с регистрационного учета в течение 10 дней.

На момент заключения договора найма указанного жилого помещения ответчик ФИО1 состоял в трудовых отношениях с ОАО «РЖД», что подтверждается материалам гражданского дела, а именно: трудовым договором, дополнительным соглашением к трудовому договору от ДД.ММ.ГГГГ, приказом <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из трудовой книжки ФИО1

Приказом начальника Зиминской дистанции пути структурного подразделения Восточно-Сибирской дирекции инфраструктуры - структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры - филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты>/НЧК ФИО1 уволен с должности монтера пути 4 разряда 10 линейного участка (1 группа) эксплуатационного участка <Цифры изъяты>(1 группы) согласно п.8 ч.1 ст.77 ТК РФ.

В связи с увольнением ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления о выселении, оплате имеющейся задолженности, снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени спорное жилое помещение ФИО1 и членами его семьи не освобождено.

Распоряжением <Цифры изъяты>/р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Регламент по взаимодействию подразделений ОАО «РЖД», участвующих в формировании, управлении и эксплуатации специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», согласно пунктам п.п.3.2,3.5.,3.11.,3.12 указанного регламента «жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с ОАО «РЖД» работнику по договору краткосрочного найма жилого помещения (с правом регистрации по месту пребывания) и не подлежит отчуждению, приватизации и передаче в субаренду (поднаем); жилое помещение предоставляется работнику на основании решения РЖК; балансодержатель заключает в установленном порядке договор краткосрочного найма; передает жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи работнику –нанимателю жилого помещения».

Согласно сведениям миграционного пункта отдела полиции <Цифры изъяты> ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <Адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ.

Члены семьи ответчика ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <Адрес изъят>2, что подтверждается информацией администрации Владимирского муниципального образования.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не является работником ОАО « РЖД», трудовой договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании п.8 ч.1 ст.77 Трудового кодекса Российской Федерации, в связи с чем ответчики обязаны освободить спорное жилое помещение, оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, к категории лиц которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения ответчики не относятся, указанное является основанием для признания ФИО1 и членов его семьи ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес изъят>.

Поскольку ФИО1 и члены его семьи ФИО2 и ФИО3 признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, а ответчик ФИО1 снятию с регистрационного учета по адресу: <Адрес изъят>.

Доводы ФИО1 и ФИО2 о том, что они не могут быть выселены из служебного жилого помещения, так как проработали в ОАО «РЖД» более 10 лет, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 в наем на основании договора найма служебного помещения <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчики вселены в спорное жилое помещение для временного проживания и после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем спорные правоотношения должны регулироваться нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, а не Жилищного кодекса РСФСР. В силу части 2 статьи 103 ЖК РФ ответчики не относятся к категории лиц, не подлежащих выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договоров, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктами ДД.ММ.ГГГГ, 4.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты> предусмотрено, что наниматель обязан своевременно в сроки и в порядке установленном договором вносить плату за наем жилья на расчетный счет, указываемый наймодателем в п.10, плата за наем жилого помещения, оплачивается нанимателем, в соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ договора не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Договором установлена плата за жилое помещение в размере 234,68 руб. Впоследствии размер платы за наем жилого помещения изменен до 11551,11 руб. (п.4.1 дополнительного соглашения <Цифры изъяты> к договору найма жилого помещения <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), до 12426,68 руб.( уведомление, расчет платы от ДД.ММ.ГГГГ).

В период работы ФИО1 в системе ОАО «РЖД» в счет возмещения расходов за наем жилья производились удержание из его заработной платы, о чем представлена справка <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, составленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за наем указанного жилого помещения у ФИО1 имеется задолженность в размере 111137,00 рублей. Судом проверен расчет представленный истцом и признан арифметически верным.

Ответчик ФИО1 не отрицает наличие задолженности по оплате за наем жилого помещения, представленный расчет не оспорил.

Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут и сомнений в достоверности не вызывает.

Таким образом, ответчик ФИО1 не выполнил свою обязанность по внесению платы за проживание, следовательно, имеются законные основания для взыскания с него суммы задолженности в размере 111137,00 руб.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО1, К, ФИО3 о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, выселении, снятии ФИО1 с регистрационного учета и взыскании с него суммы задолженности по договору найма жилого помещения законными и обоснованными, и указанные требования подлежат удовлетворению.

При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 11225 рублей. Данные расходы истцом подтверждены платежными поручениями <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб. <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5225 руб. Таким образом, учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9422,74 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес изъят>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <Адрес изъят>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <Адрес изъят>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги задолженность по договору найма жилого помещения, находящегося по адресу: <Адрес изъят> размере 111137 (Сто одиннадцать тысяч сто тридцать семь) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги расходы по оплате государственной пошлины в размере 9422 рублей 74 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 1802 рублей 26 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд.

<Данные изъяты>

Председательствующий Н.В. Шохонова