Решение № 2-2431/2023 2-326/2024 2-326/2024(2-2431/2023;)~М-2337/2023 М-2337/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-2431/2023

№2-326/2024 (2-2431/2023)

УИД 23RS0021-01-2023-003714-88


Решение

именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 М.М.Ф. к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок,

встречному иску ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.М.Ф. о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.М.Ф обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок.

ФИО2 обратился с встречным иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.М.Ф о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ФИО1 (3/5) и М.М.Ф (2/5) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № с кадастровым № в многоквартирном доме общей площадью 152,6 кв.м с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости многоквартирный дом с кадастровым № расположен на двух земельных участках с кадастровыми № и №, имеющих вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

При обращении в Муниципальное образование Красноармейский район с заявлением об изменении вида разрешенного использования вышеуказанным земельным участкам, был получен отказ.

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 789 кв.м, расположенный по <адрес>

В обоснование встречного иска ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером № в многоквартирном доме общей площадью 152,6 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 687 кв.м, расположенный по <адрес>

Многоквартирный дом с кадастровым № фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учета электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки. Никто из остальных совладельцев жилого дома № по улице <адрес>. Вышеуказанный многоквартирный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем, не может быть многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

ФИО1 просила суд иск удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражала. Кроме того согласно заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО2 просил встречный иск удовлетворить, против удовлетворения первоначального искового заявления не возражал. Кроме того согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района ФИО3 согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заместитель начальника Управление Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении иска отказать.

Представитель отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск ФИО1, встречный иск ФИО2 поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, с учетом их надлежащего извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела и их процессуального права на участия в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Судом установлено, что ФИО1 (3/5) и М.М.Ф (2/5) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № с кадастровым № в многоквартирном доме общей площадью 152,6 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости многоквартирный дом с кадастровым № расположен на двух земельных участках с кадастровыми № и №, имеющих вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым № в многоквартирном доме общей площадью 152,6 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 687 кв.м, расположенный по <адрес>

Многоквартирный дом с кадастровым № фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учета электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки. Никто из остальных совладельцев жилого дома № по улице <адрес>. Вышеуказанный многоквартирный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

На основании ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.М.Ф. к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок- удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на объект недвижимости квартиру № с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 и М.М.Ф..

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о квартире № с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером: 23:13:0702001:188, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 (3/5 доли) и М.М.Ф. (2/5 доли) блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым № в соответствии с техническим планом от 28 ноября 2023года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Признать за ФИО1 (3/5 доли) и М.М.Ф. (2/5 доли) право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,9 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1990, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым №.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО1 (3/5 доли) и М.М.Ф. (2/5 доли) право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,9 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1990, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым № в соответствии с техническим планом от 28 ноября 2023года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменить вид разрешенного использования с ЛПХ на блокированную жилую застройка, земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (3/5 доли) и М.М.Ф. (2/5 доли) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 789 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 (3/5 доли) и М.М.Ф. (2/5 доли) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 789 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.М.Ф. о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект недвижимости квартиру № с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о квартире № с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>

Выделить в натуре ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, находящегося на земельном участке с кадастровым № в соответствии с техническим планом от 28 ноября 2023года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,2 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1990, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>А, находящегося на земельном участке с кадастровым №.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,2 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1990, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>А, находящегося на земельном участке с кадастровым № в соответствии с техническим планом от 28 ноября 2023года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменить вид разрешенного использования с ЛПХ на блокированную жилую застройка, земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 687 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>А.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 687 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья