Решение № 2-5054/2025 2-5054/2025~М-4803/2025 М-4803/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-3761/2025~М-2555/2025

УИД: 50RS0039-01-2025-004088-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Вдовиной Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5054/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании наступившими условия по соглашению, признании объектом завершенного строительства нежилое здание, выделении доли в праве собственности на земельный участок, признании права собственности, возложении обязанности передать в аренду нежилое здание и по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, администрации Раменского муниципального округа о признании недействительным соглашения, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит: - признать наступившими условия по Соглашению под отлагательным условием от <дата>, заключенное с ФИО2;- признать объектом завершенного строительства нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, площадью 19484 +/- 98 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>;- выделить принадлежащую ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, признав за ним право собственности на часть земли площадью 8 000 кв.м. от участка с кадастровым номером <номер>, а также признав за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>;

- возложить на ФИО2 обязанность передать в аренду ФИО1 нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, в соответствии с условиями Соглашения под отлагательным условием от <дата>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что ответчикам ФИО2, ФИО4 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок кадастровый номер: <номер>, площадью 19484 +/- 98 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> в следующем соотношении:

ФИО3 – доля в праве составляет 63/200;

ФИО4 – доля в праве составляет 63/200;

ФИО2 – доля в праве составляет 37/100.

Указанные факты подтверждаются Выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке ответчикам также принадлежат на праве собственности в указанном долевом соотношении нежилое строение площадью 654,7 кв.м., (архивный номер: <номер> и нежилое строение площадью 644,2 кв.м., (архивный номер: <номер>). Данное право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Кроме вышеназванных строений, на земельном участке в настоящее время существует также нежилое здание площадью 764.5 кв.м., что подтверждается предоставленным в материалы дела Техническим паспортом.

Как указывает истица по первоначальному иску, указанное строение площадью 764.5 кв.м. имеет полную степень готовности к эксплуатации, то есть является объектом завершенного строительства.

До того момента как строительство объекта было завершено, между ФИО6 и ответчиком ФИО2 было заключено Соглашение под отлагательным условием от <дата>, в соответствии с которым его стороны установили за ФИО6 право на получение в аренду достроенного объекта или, по согласованию сторон, применения условий об агентировании в части поиска потенциальных арендаторов имущества.

На основании заключенной между ФИО1 и ФИО6 уступки прав требований, все права по вышеуказанному соглашению от <дата> перешли к ФИО1 Таким образом, у ФИО1, как она сама указывает в иске, имеется законный имущественный интерес предъявлять соответствующие требования в суд.

Определением Раменского городского суда Московской области в рамках рассмотрения данного дела было произведено процессуальное правопреемство.

Истица указывает, что по своей правовой природе подписанное с ФИО2 соглашение под отлагательным условием от <дата>, в рамках которого истице были уступлены права, представляет из себя смешанный договор, состоящий из условий предварительного договора аренды, будущих условий договора аренды.

Вместе с тем, по мнению ФИО1 положением действующего законодательства установлено что предметом аренды может быть имущество, которое должно иметь свои индивидуально определенные характеристики.

Данные характеристики определяются в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, а также иной технической документацией на объект.

Однако, в настоящее время спорное нежилое строение уже готово к эксплуатации и эксплуатируется ответчиками в своих личных целях. Строение, по мнению истицы, может быть зарегистрировано в ЕГРН, но несмотря на это, ФИО2 не совершает каких – либо действий, направленных на исполнение своих обязательств по Соглашению, право собственности на строение не регистрируется, доля ФИО2 из общего имущества не выделяется.

Истица полагает, что поскольку спорное строение полностью готово к эксплуатации и может быть предметом собственности в том числе ФИО2 в результате выдела принадлежащей ему доли в общей собственности, данные факты свидетельствуют о фактическом наступлении условий, предусмотренных сделкой и возможности заключения договора аренды или возможности расценивать построенный объект предметом агентирования в части поиска потенциальных арендаторов.

Также ФИО1 обращает внимание, что в соответствии с п. 1.2. Соглашения под отлагательным условием, стороны установили, что отлагательным условием, при наступлении которого между сторонами возникают взаимные права и обязанности является возможность использования Стороной 1 построенного объекта в соответствии с планируемыми целями, а также соответствие построенного объекта требованиям строительных норм и правил, отсутствие угроз жизни и здоровью и нарушений прав третьих лиц при его использовании.

Стороны данного соглашения также установили, что построенное строение, а также земельный участок на котором оно будет расположено, должны принадлежать Стороне 2 на праве собственности.

В соответствии с п. 1.3. Соглашения под отлагательным условием стороны данного соглашения подтверждают, что на момент заключения данного соглашения указанный в пункте 1.1. земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- ФИО3 – доля в праве составляет 63/200;

- ФИО4 – доля в праве составляет 63/200;

- ФИО2 – доля в праве составляет 37/100.

В условиях соглашения указано о том, что Сторона 2 подтверждает, что настоящее соглашение заключается с согласия иных сособственников земельного участка.

В соответствии с п. 1.4. Соглашения под отлагательным условием стороны данного соглашения подтверждают, что для наступления условий, образующих гражданские права и обязанности, необходимо осуществление выдела принадлежащей Стороне 2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок вместе со строением, являющееся предметом данного соглашения.

В соответствии с п. 1.5 Соглашения под отлагательным условием после завершения строительства, Сторона 2 обязана направить в адрес Стороны 1 уведомление о готовности объекта, а также документы, подтверждающие наступление предусмотренных соглашением отлагательных условий. С момента получения уведомления, стороны вступают по отношению к друг другу в арендные правоотношения путем подписания Договора аренды и акта приема – передачи имущества. Стороны согласовывают объем арендованной площади строения, его часть, перечень необходимых работ необходимых для выполнения и для создания возможности использования объекта в соответствии с целями Стороны 1, а также размер арендной платы.

В соответствии с п. 1.6 Соглашения под отлагательным условием в случае уклонения любой стороны от исполнения условий по данному соглашению, другая сторона вправе обратиться с иском в суд за понуждением к исполнению неисполненной обязанности.

В соответствии с п. 2.1. Соглашения под отлагательным условием стороны данного соглашения установили, что Сторона 1 вправе отказаться от заключения договора аренды и получения в аренду указанного в пункте 1.1. данного соглашения нежилого здания или его части, о чем Сторона 1 направляет в адрес Стороны 2 соответствующее уведомление. Данный отказ может быть предоставлен в течение 1 месяца с момента наступления условий, предусмотренных в качестве отлагательных по данному соглашению.

В соответствии с п. 2.2. Соглашения под отлагательным условием в случае отказа Стороны 1 от заключения договора аренды со Стороной 2, Сторона 1 вправе вступить со Стороной 2 в договорные отношения на условиях Агентирования в следующем виде:

- Сторона 1 обязуется совершить по поручению Стороны 2 от имени Стороны 2, но за свой счет, юридические и иные фактические действия, направленные на поиск арендатора на нежилое строение ориентировочной площади 700 кв.м., или его части, расположенное на части земельного участка с кадастровым номером <номер>, ориентировочной площади 8 000 кв.м;

- Право собственности Стороны 2 на указанную часть земельного участка, ориентировочная площадь которой составляет 8 000 кв.м., и на которой располагается указанное строение подлежит возникновению на основании законного права Стороны 2 на выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <номер>, исходя из принадлежащей Стороне 2 доли в праве общей долевой собственности на данное имущество.

Как указывает ФИО1 в своем исковом заявлении, из содержания указанных условий Соглашения следует, что для реализации принадлежащей истице возможности получить в аренду имущество в соответствии с заключенной сделкой, или сделать имущество предметом договора агентирования, спорное строение должно принадлежать ФИО2 на праве собственности вместе с земельным участком на котором данный объект расположен.

Как было указано ранее, земельный участок, а также иные строения, расположенные на нем, кроме спорного объекта, принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности.

В силу норм Гражданского законодательства РФ участник долевой собственности имеет право выделить принадлежащую ему долю в общем имуществе. Выдел доли в натуре представляет из себя прекращение права собственности на долю и возникновение права собственности за выделяющимся участником на часть имущества, ранее входившее в состав общей собственности всех ее участников.

В настоящее время, как указывает истица в своем иске, ФИО2 уклоняется от исполнения своих обязанностей по Соглашению. При этом, условиями Соглашения было установлено, что в случае неисполнения обязательств по сделке, ФИО1 имеет право обратиться в суд за понуждением к исполнению обязанности.

Поскольку ФИО2 уклоняется от выдела принадлежащей ему доли, в результате которого он получит в свою собственность спорное строение, а также часть от общего земельного участка, в том числе на которой данное строение располагается, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Предъявляя свои требования по данному иску, ФИО1, руководствуюсь ст. 12 ГК РФ, а также тем необходимым объемом защиты принадлежащих ей прав, которые позволят в дальнейшем получить необходимое удовлетворение, исходя из условий заключенной с ответчиком ФИО2 сделки.

Без предъявления данных требований, как поясняет истица, реализовать свои права в рамках заключенной сделки не предоставляется возможным.

В рамках совместного рассмотрения с первоначальным иском судом принят к рассмотрению уточненный в порядке ст. 39 ГПК РФ встречный иск, заявленный ФИО2, ФИО4, ФИО3, со следующими требованиями:

- признать недействительной сделкой Соглашение под отлагательным условием от <дата>, подписанное между ФИО2 и ФИО6;

- признать право общей долевой собственности на нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер> площадью 19484 +/- 98 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> в следующем виде:

- признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 37/100 в праве общей долевой собственности на нежилое здание;

- признать за ФИО4 право собственности на долю в размере 63/200 в праве общей долевой собственности на нежилое здание;

- признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 63/200 в праве общей долевой собственности на нежилое здание.

- признать незаключенным Соглашение под отлагательным условием от <дата>, подписанное между ФИО2 и ФИО6

В обоснование требований по встречному иску ФИО2, ФИО4 и ФИО3 указывают, что являются участниками (собственниками) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, площадью 19484 +/- 98 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> в следующем соотношении:

- ФИО3 – доля в праве составляет 63/200;

- ФИО4 – доля в праве составляет 63/200;

- ФИО2 – доля в праве составляет 37/100.

На данном земельном участке расположены также нежилое здание площадью 654,7 кв.м. и нежилое строение площадью 644,2 кв.м., которые также зарегистрированы в общей долевой собственности истцов по данному встречному иску в соотношении:

- ФИО3 – доля в праве составляет 63/200;

- ФИО4 – доля в праве составляет 63/200;

- ФИО2 – доля в праве составляет 37/100.

Также, в результате выполнения строительных работ истцами по встречному иску было возведено на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке новое нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», что подтверждается Техническим паспортом, составленный по состоянию на <дата>.

Указанный объект был построен за счет общих вложений всех участников долевой собственности.

Истцы по встречному иску указывают, что наличие в собственности земельного участка корреспондирует заинтересованному лицу право на оформление в собственность объекта, расположенного на данном земельном участке. Определенное право собственности на возведенное на земельном участке строение возникает исходя из имеющегося у конкретного участника вида права на данный земельный участок и объем принадлежащих данному участнику отношений прав.

Истцы по встречному иску указывают, что поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит им на праве общей долевой собственности, то и строение, возведенное на данной земле, подлежит оформлению в долевую собственность собственников участка.

В поданном встречном иске также обращается внимание, что из иска ФИО1 следует, что <дата> между ФИО2 и ФИО6 было заключено Соглашение под отлагательным условием, в соответствии с которым ФИО2 предоставил ФИО6 право получить во временное владение и пользование строящееся нежилое здание ориентировочной площади 700 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер: <номер>, площадью 19484 +/- 98 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.2. Соглашения под отлагательным условием, его Стороны установили, что отлагательным условием, при наступлении которого между сторонами возникают взаимные права и обязанности, является возможность использования Стороной 1 построенного объекта в соответствии с планируемыми целями, а также соответствие построенного объекта требованиям строительных норм и правил, отсутствие угроз жизни и здоровью и нарушений прав третьих лиц при его использовании. Стороны данного соглашения также установили, что построенное строение, а также земельный участок на котором оно будет расположено, должны принадлежать Стороне 2 на праве собственности.

Истцы по встречному иску указывают, что из содержания норм права следует, что под отлагательным условием понимается такое обстоятельство, предугадать или заранее знать, что оно наступит, невозможно.

По условиям п. 1.2. Соглашения определено, что одним из таких условий является принадлежность предмета данной сделки ФИО2 на праве собственности.

Следовательно, фактически одним из отлагательных условий данной сделки являлось прекращение за ФИО2 права общей долевой собственности на земельный участок и строение на нем и возникновение индивидуальной собственности на данный объект права и часть земельного участка. В соответствии с ГК РФ прекращение права собственности на долю в общем имуществе возможно в том числе путем выдела данной доли в натуре, в результате которого участнику долевой собственности передается часть от общего имущества, соответствующая доле выделяющегося.

Как указывают истцы по встречному иску, выдел доли участника является правом стороны, а не обязанностью.

Из условий Соглашения под отлагательным условием не следует, что ФИО2 обязался произвести выдел принадлежащей ему доли в земельном участке и строении, следовательно, отлагательное условие, которое описано в соглашении и с момента которого возникают между сторонами обязательственные отношения не возникло. Отсутствие наступившего обстоятельства, с которым сделка связала возникновение гражданских прав и обязанностей свидетельствует об отсутствии у истца по первоначальному иску законного права на получение судебной защиты в том числе в силу ст. 10 ГК РФ.

Поскольку доля ФИО2 не выделена из состава общей собственности на спорное недвижимое имущество (земельный участок и расположенные на нем строения), желания на выделение своих долей в настоящее время все сособственники не имеют, отлагательные условия соглашения между ФИО2 и ФИО6 не наступили, истец по первоначальному иску не имеет законных оснований требовать в принудительном порядке выдела принадлежащей ФИО2 доли в общем имуществе.

В соответствии с п. 1.4. Соглашения под отлагательным условием Стороны данного соглашения подтверждают, что для наступления условий, образующих гражданские права и обязанности, необходимо осуществление выдела принадлежащей Стороне 2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок вместе со строением, являющееся предметом данного соглашения.

Также истцы по встречному иску обращают внимание, что в соответствии с п. 1.3. Соглашения под отлагательным условием следует, что стороны данного соглашения подтверждают, что на момент заключения данного соглашения указанный в пункте 1.1. земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- ФИО3 – доля в праве составляет 63/200;

- ФИО4 – доля в праве составляет 63/200;

- ФИО2 – доля в праве составляет 37/100.

Сторона 2 подтверждает, что настоящее соглашение заключается с согласия иных сособственников земельного участка.

Однако, какого – либо согласия на заключение данного соглашения ФИО3 и ФИО4 не предоставляли, что подтверждается отсутствием соответствующих доказательств по делу. Следовательно, данная сделка по своей правовой природе является незаконной. В силу положений ГК РФ незаконная сделка является недействительной.

Истцы по встречному иску полагают, что поскольку закон указывает, что владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью осуществляется с согласия всех сособственников, следовательно, подписанное между ФИО2 и ФИО6 без согласия других участников долевой собственности Соглашение под отлагательным условием от <дата> является недействительной сделкой, которая не породила для ее сторон каких – либо правовых последствий.

Также истцы по встречному иску обращают внимание, что предметом Соглашения под отлагательным условием от <дата> является объект строительства, индивидуально – определенные характеристики которого не отражены в сделке, что свидетельствует об отсутствии согласованного предмета соглашения.

Поскольку в предоставленном в материалы дела Соглашении под отлагательным условием от <дата> отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить предмет данной сделки как в части земельного участка, так и в части строения, данные обстоятельства свидетельствуют о незаключенности данной сделки и отсутствии совершенного юридически значимого факта.

Истцы по встречному иску указывают, что земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Строение, являющееся предметом Соглашения под отлагательным условием от <дата>, не смотря на тот факт, что оно достроено, не зарегистрировано на праве собственности за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 О данном объекте в реестре отсутствуют какие – либо сведения. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество подтверждает факт введения объекта права в гражданский оборот, что корреспондирует право владельцу данного имущества на реализацию своих правомочий в том числе правомочие по распоряжению данным имуществом путем заключения различных сделок с ним.

ФИО1 просит установить факт, что обстоятельства, указанные в Соглашении под отлагательным условием от <дата> являются наступившими.

Истцы по встречному иску полагают, что данное требование заявлены для того, чтобы в последующем имелась возможность у ФИО1 принудительно выделить долю ФИО2 из спорного имущества. Однако, правовых оснований у истца предъявлять данные требования не имеется.

У ФИО4, ФИО3, ФИО2 не имеется в настоящее время желания выделять принадлежащую им долю в земле и расположенных на ней строениях.

Являясь участниками долевой собственности, действия данных лиц могут иметь юридическое значение только при наличии общей воли всех лиц.

В настоящее время общая воля всех сособственников земельного участка и расположенных на нем строений направлена на признание в долевой собственности нового построенного объекта.

В целях пресечения незаконных действий истца по первоначальному иску, а также подтверждения, что спорный объект, равно как и земельный участок являются общим имуществом сторон, владение, пользование и распоряжение которыми осуществляется с согласия всех сособственников, ФИО2, ФИО4, ФИО3 принято решение обратиться с данным встречным иском для защиты своих прав.

Истица – ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ее представитель, действовавший по доверенности поддержал заявленные требования по иску, просил их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении требований по встречному иску просил отказать

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, его представитель, действовавший на основании доверенности, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме, требования по встречному иску удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, его представитель, действовавший на основании доверенности, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме, требования по встречному иску удовлетворить.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, его представитель, действовавший на основании доверенности, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме, требования по встречному иску удовлетворить.

Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области уведомлена надлежащим образом, представитель не явился.

Третье лиц - Главное управление государственного строительного надзора Московской области уведомлено надлежащим образом, представитель не явился.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в полном объеме все предоставленные по делу доказательства, включая результаты проведенной по делу судебной экспертизы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются участниками (сособственниками) общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 19484 +/- 98 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> в следующем соотношении:

- ФИО3 – является собственником 63/200 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 – является собственником 63/200 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО2 – является собственником 37/100 доли в праве общей долевой собственности.

На указанном земельном участке расположены и зарегистрированы в долевой собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО3 в аналогичном соотношении, что и земельный участок:

- нежилое здание площадью 644.2 кв.м., кадастровый номер: <номер>;

- нежилое здание 654.7 кв.м., кадастровый номер: <номер>.

Также, из содержания предоставленного в материалы дела Технического паспорта, составленный по состоянию на <дата>, кадастровым инженером ФИО5, следует, что кроме вышеуказанных нежилых зданий, на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, возведено нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», регистрация права собственности на которое отсутствует в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что <дата> между ФИО6 и ФИО2 было заключено Соглашение под отлагательным условием (далее по тексту – «Соглашение»).

Из содержания указанного Соглашения под отлагательным условием от <дата> следует, что Сторона 2 (по условиям Соглашения - ФИО2) предоставляет право Стороне 1 (по условиям Соглашения – ФИО6) получить во временное владение и пользование строящееся нежилое здание ориентировочной площади 700 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер: <номер>, площадью 19484 +/- 98 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> (пункт1.1. Соглашения).

В соответствии с п. 1.2. Соглашения стороны установили, что отлагательным условием, при наступлении которого между сторонами возникают взаимные права и обязанности является возможность использования Стороной 1 построенного объекта в соответствии с планируемыми целями, а также соответствие построенного объекта требованиям строительных норм и правил, отсутствие угроз жизни и здоровью и нарушений прав третьих лиц при его использовании.

Стороны данного соглашения также установили, что построенное строение, а также земельный участок на котором оно будет расположено, должны принадлежать Стороне 2 на праве собственности.

В соответствии с п. 1.3. Соглашения его стороны подтверждали, что на момент заключения данной сделки, указанный в пункте 1.1. земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- ФИО3 – доля в праве составляет 63/200;

- ФИО4 – доля в праве составляет 63/200;

- ФИО2 – доля в праве составляет 37/100.

И содержания указанного пункта Соглашения также следует, что ФИО2 подтверждал, что настоящее соглашение заключается с согласия иных сособственников земельного участка.

В соответствии с п. 1.4 Соглашения его стороны подтверждали, что для наступления условий, образующих гражданские права и обязанности, необходимо осуществление выдела принадлежащей Стороне 2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок вместе со строением, являющееся предметом данного соглашения.

В соответствии с п. 1.5 Соглашения установлено, что после завершения строительства, Сторона 2 обязана направить в адрес Стороны 1 уведомление о готовности объекта, а также документы, подтверждающие наступление предусмотренных соглашением отлагательных условий. С момента получения уведомления, стороны вступают по отношению к друг другу в арендные правоотношения путем подписания Договора аренды и акта приема – передачи имущества. Стороны согласовывают объем арендованной площади строения, его часть, перечень необходимых работ необходимых для выполнения и для создания возможности использования объекта в соответствии с целями Стороны 1, а также размер арендной платы.

В соответствии с п. 1.7 Соглашения установлено, что в результате заключения между Стороной 1 и Стороной 2 договора аренды вместе с арендованным строением или частью строения, во владение и пользование Стороны 1 передается также часть земельного участка, на котором данное строение расположено, а также часть земельного участка, необходимого для его обслуживания.

В соответствии с п. 1.8 Соглашения его стороны обязуются согласовать все существенные условия договора аренды незамедлительно после наступления отлагательных условий, предусмотренных данным соглашением.

Также, в соответствии с п. 2.1. Соглашения было установлено, что Сторона 1 вправе отказаться от заключения договора аренды и получения в аренду указанного в пункте 1.1. данного соглашения нежилого здания или его части, о чем Сторона 1 направляет в адрес Стороны 2 соответствующее уведомление. Данный отказ может быть предоставлен в течение 1 месяца с момента наступления условий, предусмотренных в качестве отлагательных по данному соглашению.

В соответствии с п. 2.2. Соглашения установлено, что в случае отказа Стороны 1 от заключения договора аренды со Стороной 2, Сторона 1 вправе вступить со Стороной 2 в договорные отношения на условиях Агентирования в следующем виде:

- сторона 1 обязуется совершить по поручению Стороны 2 от имени Стороны 2, но за свой счет, юридические и иные фактические действия, направленные на поиск арендатора на нежилое строение ориентировочной площади 700 кв.м., или его части, расположенное на части земельного участка с кадастровым номером <номер>, ориентировочной площади 8 000 кв.м. (пункт 2.2.1 Соглашения)

- право собственности Стороны 2 на указанную часть земельного участка, ориентировочная площадь которой составляет 8 000 кв.м., и на которой располагается указанное строение подлежит возникновению на основании законного права Стороны 2 на выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <номер>, исходя из принадлежащей Стороне 2 доли в праве общей долевой собственности на данное имущество (пункт 2.2.2 Соглашения).

В соответствии со сведениями, содержащиеся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

-ФИО3 – доля в праве составляет 63/200;

- ФИО4 – доля в праве составляет 63/200;

- ФИО2 – доля в праве составляет 37/100.

В соответствии с п. 2.2.3 Соглашения его стороны установили, что Сторона 1 приступает к выполнению поручения с момента возникновения законного права Стороны 2 на предмет данного соглашения и направления в адрес Стороны 2 соответствующего уведомления от заключения договора аренды.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор цессии, в соответствии с которым ФИО6 уступил ФИО1, а ФИО1 приняла в свою собственность права требования к ФИО2, возникшие на основании Соглашения под отлагательным условием, заключенное от <дата>.

Таким образом, в результате заключенного между ФИО6 и ФИО1 Договора цессии, права требования ФИО6 по Соглашению под отлагательным условием от <дата> перешли к ФИО1

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно ли не наступит.

Анализируя подписанное между сторонами Соглашение под отлагательным условием от <дата>, суд приходит к выводу, что данная гражданско – правовая сделка направлена на установление в отношении ее участников гражданских прав и обязанностей при условии наступления указанных в ней обстоятельств, которыми, исходя из содержания условий Соглашения, являются выдел принадлежащей ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, в результате которого у ФИО2 возникнет право личной собственности на выделенную часть от указанного земельного участка, на которой в том числе будет расположено строящееся здание.

Судом установлено, что обстоятельства, которые названы в Соглашении отлагательными, на момент обращения ФИО1 с иском в суд, а также на момент рассмотрения дела по существу не возникли, что свидетельствует об отсутствии оснований считать, что у сторон сделки возникли соответствующие гражданские прав и обязанности.

На момент рассмотрения дела, земельный участок с кадастровым номером: <номер>, вместе с расположенными на нем и зарегистрированными в ЕГРН строениями (нежилое здание площадью 644.2 кв.м., кадастровый номер: <номер>, нежилое здание 654.7 кв.м., кадастровый номер: <номер>) продолжают находиться в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 ), которые не имеют намерения и желания производить выдел принадлежащей доли в данном имуществе, о чем также указывают в своем встречном исковом заявлении.

Также из материалов дела, в том числе из содержания объяснений истицы и ответчиков по первоначальному иску, следует, что строящимся зданием, на которое указывают стороны Соглашения, является нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское» в соответствии с Техническим паспортом, составленный по состоянию на <дата>, кадастровым инженером ФИО5, право собственности на которое не зарегистрировано в Росреестре.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что указанное строение площадью 764.5 кв.м. обладает признаком самовольной постройки, в связи с чем, возможность введения данной вещи в качестве объекта прав в гражданский оборот, в отношении которого в последующем допускается изменение его юридической судьбы на основании соответствующего правомочия, закрепленное в ст. 209 ГК РФ, в том числе реализация права на выдел доли в данном имуществе, при нахождении его в общей долевой собственности нескольких лиц, обусловлено наличием, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, совокупности юридически значимых фактов, позволяющих сохранить данное имущество и установить в отношении него право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО3

Поскольку отлагательные условия, с которыми подписанная между сторонами сделка связывает возникновение гражданских прав и обязанностей, не наступили, следовательно, предъявленные ФИО1, как правопреемником ФИО6, исковые требования в суд, направленные на защиту тех прав, которые не возникли еще у данного лица, не подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО3 в своем встречном иске указали, что какого – либо согласия на заключение между ФИО2 и ФИО6 Соглашения под отлагательным условием от <дата> не предоставляли, что подтверждается в том числе отсутствием соответствующих доказательств по делу, желания выделять принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенных на нем строениях они не имеют.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, судом не усматривается оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании наступившими условий по Соглашению под отлагательным условием от <дата>, заключенное с ФИО2, а также о признании объектом завершенного строительства нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>.

Также судом не усматривается правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о выделении принадлежащей ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <номер> признав за ним право собственности на часть земли площадью 8 000 кв.м. от участка с кадастровым номером <номер> а также признав за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, а также требований о возложении обязанности на ФИО2 передать в аренду ФИО1 нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, в соответствии с условиями Соглашения под отлагательным условием от <дата>.

Как было указано ранее, подписанное между сторонами Соглашение под отлагательным условием от <дата> устанавливает возникновение прав и обязанностей в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно ли не наступит.

Требования ФИО1 о выделении доли ФИО2 в земельном участке направлены фактически на создание тех обстоятельств, с которыми подписанная между сторонами сделка устанавливает момент возникновения гражданских прав и обязанностей, что противоречит условиям Соглашения, его правовой природе, а также положению закона.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего кодекса.

Подписанное между ФИО6 и ФИО2 Соглашение под отлагательным условием от <дата> не является предварительным договором, а также не содержит положений, дающие право ФИО1 понудить ФИО2 к совершению каких – либо юридически – значимых действий, являющиеся по условиям сделки отлагательными.

Суд также обращает внимание, что в соответствии с п. 1.7 Соглашения установлено, что в результате заключения между Стороной 1 и Стороной 2 договора аренды вместе с арендованным строением или частью строения во владение и пользование Стороны 1 передается также часть земельного участка, на котором данное строение расположено, а также часть земельного участка, необходимого для его обслуживания.

В соответствии с п. 1.8 Соглашения его стороны обязались согласовать все существенные условия договора аренды незамедлительно после наступления отлагательных условий, предусмотренных данным соглашением.

Таким образом, после наступления отлагательных условий и возникновения гражданских прав и обязанностей, стороны соглашения установили необходимость согласования существенных условий договора аренды спорного имущества.

В материалы дела не предоставлено доказательств, подтверждающих, что между сторонами были согласованы все существенные условия будущего договора аренды спорного имущества.

Следовательно, отсутствие наступивших отлагательных условий по соглашению, с которыми данная сделка связывает возникновение гражданских прав и обязанностей, а также отсутствие согласованных между сторонами сделки существенных условий будущего договора аренды, включая его предмет, свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о выделении принадлежащей ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, признав за ним право собственности на часть земли площадью 8 000 кв.м. от участка с кадастровым номером <номер>, а также признав за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, а также требований о возложении обязанности на ФИО2 передать в аренду ФИО1 нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, в соответствии с условиями Соглашения под отлагательным условием от <дата>.

Рассматривая требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 по встречному иску, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, суд полагает, что оно подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как было указано ранее, из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются участниками (сособственниками) общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 19484 +/- 98 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> в следующем соотношении:

- ФИО3 – является собственником 63/200 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 – является собственником 63/200 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО2 – является собственником 37/100 доли в праве общей долевой собственности.

Указанный земельный участок имеет подключение к сети электроснабжения, что подтверждается заключенным между ФИО2 и ООО «РН-Энерго» Договором энергоснабжения №<номер> от <дата>, а также универсальными платежными документами об оплате электроэнергии.

Также, предоставленным в материалы дела Техническим паспортом, составленный по состоянию на <дата> кадастровым инженером ФИО5, подтверждается, что на указанном земельном участке с кадастровым номером: <номер> возведено нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание».

В своем встречном иске ФИО2, ФИО4, ФИО3 просят признать за ними право общей долевой собственности на данное строение в том числе в целях защиты своей собственности от неправомерных действий истцы по первоначальному иску.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В материалы дела не предоставлено доказательств, подтверждающих получение ФИО2, ФИО4, ФИО3 разрешительной документации на строительство заявленного во встречном иске нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данное строение обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем рассмотрение требований о признании на него права собственности должно осуществляться с учетом положений ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ №44 от 12 декабря 2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

В соответствии с п. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, судом, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФГБОУВО «Московский государственный университет геодезии и картографии».

По результатам проведенной экспертизы, в материалы дела было предоставлено Заключение комиссии экспертов <номер> от <дата>, в соответствии с которым было установлено, что Здание, площадью 764,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, является объектом капитального строительства и его строительство завершено. Здание, площадью 764,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, соответствует требованиям Технических регламентов, строительно-технических, противопожарных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил. Здание, площадью 764,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ и Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ. Назначение здания (складское здание с административно-бытовыми помещениями) соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер> – «Под производственную базу». Здание, площадью 764,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, соответствует предельным параметрам застройки (отступы от границ, высота, процент застройки), установленным градостроительным регламентом для территориальной зоны П(НП) в составе ПЗЗ.

Проанализировав предоставленное в материалы дела заключение экспертов, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. При даче заключения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Проведенное экспертное исследование является полным, мотивированным и аргументированным в том числе на основании всестороннего исследования материалов судебного дела. Оснований не доверять выводам указанного судебного экспертного заключения, судом не установлено. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли, замечаний на заключение эксперта в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ №44 от 12 декабря 2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ №44 от 12 декабря 2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, на которую заявлены встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3, является отсутствие в отношении нее разрешительной документации, к получение которой истцами по встречному иску принимались соответствующие меры, что подтверждается предоставленными в материалы дела документами (Решение об отказе в предоставлении государственной услуги: Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, номер обращения <номер> от <дата>).

Принимая во внимание положение норм действующего законодательства, Постановление Пленума Верховного суда РФ №44 от 12 декабря 2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», предоставленные по делу доказательства, включая результаты проведенной по делу судебной строительно – технической экспертизы, а также доказательства, подтверждающие попытки истцов по встречному иску легализовать спорное строение во внесудебном порядке, учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежит истцам по встречному иску на праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о возможности сохранения заявленного во встречном иске нежилого здания площадью 764.5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, а также о наличии правовых оснований для признания за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое здание площадью 764.5 кв.м., пропорционально размеру доли каждого из них в земельном участке с кадастровым номером: <номер>, а именно:

- признать за ФИО2 право собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>;

- признать за ФИО3 право собственности на 63/200 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>;

- признать за ФИО4 право собственности на 63/200 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>.

Рассматривая требования истцов по встречному иску о признании Соглашения под отлагательным условием от <дата> недействительной сделкой, а также незаключенным, судом не усматривается правовых оснований для их удовлетворения в виду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ а исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как было указано ранее, подписанное между ФИО2 и ФИО6 Соглашение под отлагательным условием от <дата> ставит возникновение гражданских прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Данным обстоятельством является выдел, в соответствии с условиями Соглашения, ФИО2 принадлежащей ему доли в земельном участке с кадастровым номером: <номер> вместе с расположенным на нем строением.

Выдел доли участником общей собственности предполагает прекращение права собственности на принадлежащую данному участнику долю и одновременно возникновение права личной собственности на выделенную в счет принадлежащей участнику доли части от имущества, находившееся ранее в общей собственности.

Таким образом, выдел доли прекращает в отношении выделяющегося режим общей долевой собственности на имущество, в связи с чем на выделенную участнику часть от общей собственности не распространяются положения ст. 246, ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которыми владение, пользование и распоряжение имуществом, находящееся в общей долевой собственности осуществляется с согласия всех ее собственников.

Следовательно, в случае выдела ФИО2 принадлежащей ему доли в спорном имуществе, он перестает быть участником долевой собственности, в связи с чем получение согласия от других участников общей собственности, то есть от ФИО4, ФИО3 не требуется.

Подписанное с ФИО6 Соглашение под отлагательным условием от <дата>, исходя из содержания условий данной сделки, не направлено на единоличное владение, пользование и распоряжение ФИО2 общей с ФИО4 и ФИО3 собственностью. Действий, нарушающих режим общей долевой собственности, в рамках подписанного с ФИО6 Соглашения под отлагательным условием от <дата>, ФИО2 совершено не было.

Таким образом, изложенное свидетельствует об отсутствии правовых оснований для признания недействительной сделкой указанного Соглашения под отлагательным условием от <дата> по доводам, изложенным истцами по встречному иску.

Оснований для признания Соглашения под отлагательным условием от <дата> незаключенной сделкой также не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Подписанное между ФИО6 и ФИО2 Соглашение под отлагательным условием от <дата> не является ни договором аренды, ни предварительным договором аренды имущества.

В соответствии с п. 1.8 Соглашения его стороны обязались согласовать все существенные условия договора аренды незамедлительно после наступления отлагательных условий, предусмотренных данным соглашением.

Условиями подписанного соглашения, его участники определили объем возникающих гражданских прав и обязанностей при наступлении указанных в соглашении отлагательных условий, в том числе необходимость согласовать существенные условия договора аренды.

Аналогичные условия содержатся и в пункте 2.2.10 соглашения, в соответствии с которым Стороны данного соглашения помимо вышеизложенных условий оформляют свои правоотношения на условиях договора агентирования в том числе путем заключения соответствующей сделки.

Таким образом, условия подписанного между ФИО2 и ФИО6 Соглашения под отлагательным условием от <дата> являются понятными и отражают объем правовых договоренностей сторон данной сделки, которые позволяют определить, при наступлении отлагательных условий, взаимные права и обязанности, исполнение и реализация которых обусловлена наличием взаимной воли субъектов правоотношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 – оставить без удовлетворения.

Требования по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, Администрации Раменского городского округа Московской области – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, площадью 19484 кв.м., уточненная площадь, погрешность 98.0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 63/200 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, площадью 19484 кв.м., уточненная площадь, погрешность 98.0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 63/200 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 764.5 кв.м., наименование «Производственно – складское здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, площадью 19484 кв.м., уточненная площадь, погрешность 98.0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>

Остальные требования по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, Администрации Раменского городского округа Московской области – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы на него через Раменский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме «01» ноября 2025 года