Решение № 2-1083/2018 2-1083/2018~М-869/2018 М-869/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1083/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием ФИО3 и ее представителей адвоката Белых Н.В. и Черновой А.А., представителя администрации городского округа Павловский Посад ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/2018 по иску ФИО3 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,-

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1665 кв.м. категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: не установлен, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по фактическому пользованию в порядке бесплатной приватизации.

В обоснование своего иска она ссылается на то, что жилой дом № по <адрес> был построен до 1917 года, поэтому первоначальных документов об отводе земельного участка под дом не имеется. По данным первичной инвентаризации жилого дома от 29 февраля 1964 года площадь земельного участка при этом доме составляла 1346кв.м. Ее отец ФИО с 16.05.1975 года являлся собственником всего этого дома.Постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от 16.06.1993г. №975 «Об увеличении приусадебных земель по <адрес> и <адрес> из земель совхоза «Рахмановский»» за домовладениями по <адрес> и <адрес> согласно спискам №1 и №2 закреплены дополнительные земельные участки. В частности, в п./п. 17 Списка жителей по <адрес> указано опредоставлению домовладению №38 ФИО. земельного участка площадью 926кв.м.Таким образом, земельный участок № увеличился с 1346 кв.м. до 2272 квм. (1346+926). ФИО. умер ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок при жизни не приватизировал. После его смерти ФИО3 оформила наследственные права на дом и зарегистрировала на него право собственности в ЕГРН. К ней как к правопреемнику ФИО перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом № по <адрес> и у нее как у собственника жилого дома № по <адрес> имеется исключительное право на приобретение этого земельного участкаплощадью 1665 кв.м. по фактическому пользованию, на котором расположен дом, в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад оставила исковое заявление ФИО3 на усмотрение суда.

Третье лицо –Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, исковое заявление не оспорило, о времени и месте слушания дела извещено.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что жилой дом № по <адрес> был построен до 1917 года, поэтому первоначальных документов об отводе земельного участка под дом не имеется. Первичная инвентаризация жилого дома № по <адрес> была проведена 29 февраля 1964 года. По данным первичной инвентаризации, приравненным к правоустанавливающим документам, площадь земельного участка при этом доме составляла 1346кв.м., что подтверждается планом земельного участка по состоянию на 21 ноября 1963года в технической инвентаризации строения.На основании решения исполкома Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся от 28.05.1965г. и регистрационного удостоверения, выданного Павлово-Посадским БТИ 01.06.1965г., право собственности на дом № по <адрес> было зарегистрировано за ФИО1 й и ФИО в равных долях по 1/2 доле за каждым.ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.Ее сын ФИО принял наследство в виде 1/2 доли дома № по <адрес> после ее смерти, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО5 23.03.2010г.Таким образом, ФИО с 16.05.1975 года являлся собственником всего этого дома.

Постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от 16.06.1993г. №975 «Об увеличении приусадебных земель по <адрес> и <адрес> из земель совхоза «Рахмановский»» за домовладениями по ул. <адрес> и <адрес> согласно спискам №1 и №2 закреплены дополнительные земельные участки. В частности, в п./п. 17 Списка жителей по ул. Грибовская указано о предоставлению домовладению №38 ФИО земельного участка площадью 926кв.м, в связи с чем земельный участок № увеличился с 1346 кв.м. до 2272 квм. (1346+926).ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок при жизни не приватизировал.

На день смерти ФИО. имел двоих наследников по закону: дочерей ФИО3 и ФИО2, супруга ФИО ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2. в установленном законом порядке отказалась от принятия наследства после смерти отца в пользу ФИО3, поэтому все наследство ФИО. приняла истица ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ей 10.06.2016 года ФИО6, ВРИО нотариуса ФИО5

16.06.2016 года право собственности истицы ФИО3 на жилой дом № по <адрес> общей площадью 52,4кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, к истице, как к правопреемнику ФИО. перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом № по <адрес>.

Согласно ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, у истицы как у собственника жилого дома № по <адрес> имеется исключительное право на приобретение этого земельного участка, на котором расположен дом, в собственность.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время истица решила оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом №38 по ул. Грибовская г. Павловский Посад.

Кадастровым инженером ФИО7 был составлен межевой план на земельный участок № по <адрес>, согласно которому площадь этого земельного участка составляет 1665кв.м. Фактическая площадь земельного участка уменьшилась с 2272кв.м. до 1665кв.м. в связи с образованием в конце земельного участка пруда.

Земельный участок № по <адрес> граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому согласованию не подлежат.

Как установлено кадастровым инженером, уточненная площадь земельного участка истицы составляет 1665 кв.м. в следующих границах: от точки н1 (х-472931,69, у-2257730,18) до точки н2 (х-472936,81, у-2257737,85) – 9,22 м.; от точки н2 (х-472936,81, у-2257737,85) до точки н3 (х-472916,98, у-2257750,62) – 23,59 м.; от точки н3 (х-472916,98, у-2257750,62) до точки н4 (х-472912,57, у-2257753,12) – 5,07 м.; от точки н4 (х-472912,57, у-2257753,12) до точки н5 (х-472922,53, у-2257770,00) – 19,60 м.; от точки н5 (х-472922,53, у-2257770,00) до точки 1 (х-472894,93, у-2257788,49) – 33,22 м.; от точки 1 (х-472894,93, у-2257788,49) до точки 2 (х-472883,61, у-2257795,06) – 13,09 м.; от точки 2 (х-472883,61, у-2257795,06) до точки 3 (х-472867,53, у-2257770,60) – 29,27 м.; от точки 3 (х-472867,53, у-2257770,60) до точки 4 (х-472872,91, у-2257767,33) – 6,30 м.; от точки 4 (х-472872,91, у-2257767,33) до точки 5 (х-472886,16, у-2257758,41) – 15,97 м.; от точки 5 (х-472886,16, у-2257758,41) до точки 6 (х-472908,92, у-2257744,05) – 26,91 м.; от точки 6 (х-472908,92, у-2257744,05) до точки 7 (х-472912,45, у-2257741,59) – 4,30 м.; от точки 7 (х-472912,45, у-2257741,59) до точки 8 (х-472915,88, у-2257739,54) – 4,00 м.; от точки 8 (х-472915,88, у-2257739,54) до точки н1 (х-472931,69, у-2257730,18) – 18,37 м.

Земельный участок под жилым домом № по <адрес> не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", то есть он может быть приватизирован. Поскольку этот земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, к истице ФИО3 перешло право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка.

При этом то обстоятельство, что этот земельный участок не сформирован как объект права, не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер не является обязательным условием его приватизации (См. "Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить:

Признать за ФИО3 право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 1665 кв.м. категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: не установлен, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от точки н1 (х-472931,69, у-2257730,18) до точки н2 (х-472936,81, у-2257737,85) – 9,22 м.; от точки н2 (х-472936,81, у-2257737,85) до точки н3 (х-472916,98, у-2257750,62) – 23,59 м.; от точки н3 (х-472916,98, у-2257750,62) до точки н4 (х-472912,57, у-2257753,12) – 5,07 м.; от точки н4 (х-472912,57, у-2257753,12) до точки н5 (х-472922,53, у-2257770,00) – 19,60 м.; от точки н5 (х-472922,53, у-2257770,00) до точки 1 (х-472894,93, у-2257788,49) – 33,22 м.; от точки 1 (х-472894,93, у-2257788,49) до точки 2 (х-472883,61, у-2257795,06) – 13,09 м.; от точки 2 (х-472883,61, у-2257795,06) до точки 3 (х-472867,53, у-2257770,60) – 29,27 м.; от точки 3 (х-472867,53, у-2257770,60) до точки 4 (х-472872,91, у-2257767,33) – 6,30 м.; от точки 4 (х-472872,91, у-2257767,33) до точки 5 (х-472886,16, у-2257758,41) – 15,97 м.; от точки 5 (х-472886,16, у-2257758,41) до точки 6 (х-472908,92, у-2257744,05) – 26,91 м.; от точки 6 (х-472908,92, у-2257744,05) до точки 7 (х-472912,45, у-2257741,59) – 4,30 м.; от точки 7 (х-472912,45, у-2257741,59) до точки 8 (х-472915,88, у-2257739,54) – 4,00 м.; от точки 8 (х-472915,88, у-2257739,54) до точки н1 (х-472931,69, у-2257730,18) – 18,37 м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С.Комисарова