Решение № 2-1523/2024 2-1523/2024~М-1470/2024 М-1470/2024 от 27 октября 2024 г. по делу № 2-1523/2024

Дело № 2-1523/2024

УИД 50RS0050-01-2024-002411-55


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 октября 2024 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 ФИО5 по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью № кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ФИО7 о намерении досрочно освободить земельный участок, так и после окончания срока его аренды, соответствующего заявления в адрес администрации Городского округа Шатура Московской области не направлял.

В связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя по использованию земельного участка, условия и срок договора считаются продленными на неопределенный срок.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не огорожен, не благоустроен, строений нет, доступ есть.

В соответствии с условиями п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению.

Нецелевое использование земельного участка может повлечь за собой, в частности, прекращение аренды участка по инициативе арендодателя, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией направлено ответчику уведомление № № о намерении расторгнуть договор аренды.

Соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано, в ТО ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не направлено.

С момента заключения договора аренды ответчик не вносил платежей по договору аренды, арендные платежи взыскивались в судебном порядке.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 ФИО8.

Представитель истца администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО9. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 ФИО10. заключен договор аренды земельного участка № № (л.д. 8-12).

Администрация муниципального района <адрес> на основании решения Совета депутатов Шатурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области.

В соответствии с п. 2 Решения Совета депутатов Городского округа Шатура Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации городского округа Шатура Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Предметом указанного выше договора аренды между сторонами является земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения садоводства», площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК Российской Федерации).

Пунктом 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., установлено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК Российской Федерации).

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок не огорожен, не благоустроен, строений нет, доступ есть (л.д. 17-18).

В соответствии со ст. 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора аренды, администрация указывает на использование земельного участка не по целевому назначению (не использовании).

Пунктом 4.4.9 договора установлено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

ФИО1 ФИО11 о намерении досрочно освободить земельный участок, так и после окончания срока его аренды, соответствующего заявления в адрес Администрации Городского округа Шатура Московской области не направлял.

В адрес ответчика было направлено уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22) о расторжении договора аренды и соглашение, которые оставлены им без внимания.

Поскольку ФИО1 ФИО12 в нарушение п. 6.3. договора аренды и ст. 622 ГК Российской Федерации по окончании срока действия договора, земельный участок арендодателю не возвратил, предложение истца оформить прекращение договорных отношений в установленном законом порядке проигнорировал, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 ФИО13.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 (паспорт №) госпошлину в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2024 г.

Судья Т.Ю. Хаванова