Решение № 2-719/2019 2-719/2019~М-438/2019 М-438/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-719/2019

Дело № 2-719/2019

УИД 16RS0044-01-2019-000589-13


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2019 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании незаконным решения об отказе в приватизации жилого помещения, обязании принять решение о приватизации жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Палате земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Палатой земельных и имущественных отношений, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 64 «б», признании незаконным решения об отказе в приватизации жилого помещения, обязании принять решение о приватизации жилого помещения, указав, что на основании решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право пользования комнатами размером 16,7 кв.м. и 8.3 кв.м. в <адрес> жилого <адрес> Республики Татарстан, на основании чего ей был выдан ордер. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику о приватизации указанных помещения, ей было два отдельных договора социального найма, хотя наличие у нее ордера давало право на приватизацию квартиры.

Истец ФИО1 на судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель истца на судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Палаты земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к Палате земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным отказа Палаты земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о приватизации жилого помещения <адрес> «Б» <адрес> Республики Татарстан общей площадью 25 кв.м. и обязании принять решение о приватизации жилого помещения, предоставленной ФИО1 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ., прекращено.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы дела, оценив добытые доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статей 50-51 Жилищного кодекса РСФСР, а также согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения (ордера) о предоставлении жилого помещения.

Договор социального найма заключается между наймадателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином, на имя которого был выдан ордер, или надлежаще оформленное решение органа местного самоуправления о предоставлении такого жилого помещения конкретному лицу (лицам).

В силу частей 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Частями 1, 2, 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО5 удовлетворить. Разделить жилую площадь в виде <адрес> расположенной по <адрес> ТАССР. Выделить в пользование ФИО5 комнату размером 13,9 кв.м., в пользование ФИО1 две комнаты, размерами 16,7 кв.м. и 8,3 кв.м. Кухню, прихожую, санузел оставить в общем пользовании.

На основании ордера Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 по решению городского суда предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ноябре 2017 года ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанных комнат общей площадью 25 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 64 «в», общей площадью 8,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №, расположенным по адресу: <адрес>, улиц Мира, <адрес>, комната 64 «Б», общей площадью 16,7 кв.м., кадастровый №.

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать недействительным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и муниципальным образованием «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на жилое помещение – комнату 64 «в» жилого <адрес>, Республики Татарстан, площадью 8,3 кв.м.

Признать недействительным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и муниципальным образованием «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на жилое помещение – комнату 64 «б» жилого <адрес>, Республики Татарстан, площадью 16,7 кв.м.

Поскольку договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и муниципальным образованием «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на жилое помещение – комнату 64 «б» жилого <адрес>, Республики Татарстан, площадью 16,7 кв.м., признан недействительным, в связи с чем, последующий договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: Республики Татарстан, <адрес> «Б», кадастровый №, общей площадью 16,7 кв.м., заключенным между Палатой земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1.

Аннулировать соответствующие записи в государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С.