Решение № 2-194/2025 2-29/2026 2-29/2026(2-194/2025;2-3105/2024;)~М-1830/2024 2-3105/2024 М-1830/2024 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-194/2025

25RS0004-01-2024-003096-93

2-29/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2026 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Воробьевой А.Ю.,

с участием помощника прокурора Савочкина Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>10 к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

<ФИО>10 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2024 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем у ответчиков отсутствует право пользования им. Просит признать их утратившими право пользования названным жилым помещением.

Протокольным определением от 10.09.2024 к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечен орган опеки и попечительства в порядке.

Протокольным определением от 11.12.2024 на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечена <ФИО>15 – бывший собственник спорного жилого помещения.

Определением от 23.12.2024 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебных решений по гражданским делам № 2-4087/2024 и №-4268/2024.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО1 не явились, представили дополнительные пояснения и заявление, в которых ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заочным решением удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к <ФИО>17 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и дом на нем, по адресу: <адрес>. В ходе исполнительного производства № <номер> ОСП по Советскому району Владивостокского ГО ГУФССП России по Приморскому краю постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.10.2023 и актом к нему взыскателю – ПАО «Совкомбанк», было передано в собственность указанное заложенное имущество, которое распорядилось им, продав истцу на основании договора купли-продажи от 14.05.2024. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, добровольно отказываются сниматься с регистрационного учета, продолжают проживать в нем. Он кому-либо указанное жилое помещение во владение не предоставлял.

Представитель ответчика <ФИО>4 – ФИО2, в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что ее доверитель последние несколько лет проживал с женой <ФИО>20 (ФИО3) в Таиланде, но не сложилось, и он вернулся обратно для раздела совместно нажитого имущества супругов. Какое они будут делить имущество, не знает. Представила копию заграничного паспорта на имя <ФИО>4 с отметками о выезде и въезде.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом. Выслушав представителя ФИО2, заключение прокурора Савочкина Д.Д., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Конституция Российской Федерации в ст. 40 закрепляет право каждого на жилище, а также принцип недопустимости произвольного лишения жилища.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу требований ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании п.п. 1, 2, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч.1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <ФИО>10 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2024, заключенного между ним и ПАО «Совкомбанк», является собственником жилого дома, общей площадью 108 кв.м, количество этажей 3, адрес (местонахождение) объекта<адрес>, кадастровый <номер>, а также земельного участка, общей площадью 757 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора объекты принадлежат продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации <номер>, <номер> от 15.01.2024, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 01.04.2024.

Цена приобретаемого объекта, указанного в п. 1.1 договора, составляет 3 610 000 руб., которая состоит из цены на жилой дом – 3 307 053,90 руб., и цены на земельный участок – 302 946,10 руб.

Существенным условием договора, в соответствии с п. 3.3 договора определено, что покупатель приобретает право собственности на объект с момента внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности в установленном законом порядке к покупателю.

Данное условие сторонами соблюдено, о чем 16.05.2024 внесены в ЕГРН сведения о правообладателе <ФИО>10 на жилой дом и земельный участок.

При этом указанное имущество было передано взыскателю ПАО «Совкомбанк» в рамках исполнительного производства № 7879/23/25004-ИП от 23.01.2023, возбужденного ОСП по Советскому району ВГО ГУФССП России по Приморскому краю, о чем 30.10.2023 судебным приставом-исполнителем был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Согласно ответу ОСП по Советскому району ВГО от 15.10.2024 на основании исполнительного документа № 2-3092/2022, 23.01.2023 было возбуждено исполнительное производство; нереализованное в принудительном порядке имущество было передано взыскателю в натуре; 31.10.2023 исполнительное производство было окончено по основанию, предусмотренному п. 3 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что заочным решением Советского районного суда от 03.11.2022 по делу № 2-3092/2022 удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к <ФИО>17 Расторгнут кредитный договор от 20.11.2019 № <номер> (<номер>), заключенный между сторонами; с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 4 098 538,14 руб., расходы по уплате госпошлины – 34 692,69 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 24% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 27.05.2022 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченного основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 27.05.2022 по дату вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 757 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащие <ФИО>17, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 4 404 795 руб., земельного участка в размере 399 318 руб.

Определением от 06.12.2024 заочное решение Советского районного суда г. Владивостока от 03.11.2022 по гражданскому делу <номер> отменено; производство по делу возобновлено, присвоен номер гражданского дела № 2-4268/2024 (2-648/2025).

Также <ФИО>22. обратилась в Советский районный суд г.Владивостока с иском к ПАО Совкомбанк», <ФИО>10, ООО «Альфа Сервис» о признании торгов по продаже указанного заложенного имущества – жилого дома, кадастровый <номер>, и земельного участка, кадастровый <номер>, недействительными, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Гражданскому делу был присвоен № 2-4087/2024 (2-498/2025).

В связи с чем, в порядке ст. 215 ГПК РФ, производство по настоящему делу было приостановлено, поскольку принятые решения по вышеуказанным гражданским делам могли повлиять на права и обязанности сторон по настоящему делу.

Определением Советского районного суда г. Владивостока от 28.04.2025 исковое заявление <ФИО>24. к ПАО «Совкомбанк», <ФИО>10, ООО «Альфа Сервис» о признании торгов по продаже заложенного имущества недействительными, взыскании расходов по уплате государственной пошлины оставлены без рассмотрения в связи с неявкой истца в судебные заседания и отсутствием ходатайств об уважительности причин неявки в суд.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 18.09.2025 по делу № 2-648/2025 (2-4268/2024) исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены частично: расторгнут кредитный договор от 23.10.2019 № <номер>), заключенный между <ФИО>25. и истцом; с ответчика в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору: просроченные проценты в размере 326 149,64 руб., просроченная ссудная задолженность в размере 3 762 794,88 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 4 660,08 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 1 363,38 руб., неустойка на просроченные проценты в размере 3 570,16 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 34 692,69 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 24% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга начиная с 27.05.2022 по 27.12.2022; неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченного основного долга за каждый календарный день просрочки начиная с 27.05.2022 по 27.12.2022; обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 757 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие <ФИО>26 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 3 303 596,25 руб., земельного участка в размере 299 488,50 руб. Решение суда об обращения взыскания на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) к исполнению не приведено в связи с его исполнением в этой части на основании заочного решения Советского районного суда гор. Владивостока от 03.11.2022. Зачтена сумма, полученная от реализации недвижимого имущества 3 610 000 руб., в расчете кредитной задолженности в рамках исполнения настоящего решения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 10.12.2025 решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ответчика <ФИО>18 – без удовлетворения.

Указанные судебные акты принимаются судом в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

В спорном жилом помещении зарегистрированы, в том числе, ответчики: <ФИО>3, <дата>.р. (с 07.12.2023), <ФИО>2 <дата>.р. (с 07.12.2023), <ФИО>4, <дата>.р. (с 15.11.2023), <ФИО>5, <дата>.р. (с 29.09.2022), <ФИО>6, <дата>.р. (с 28.09.2022), <ФИО>7, <дата>.р. (с 28.09.2022), <ФИО>8, <дата>.р. (с 28.09.2022). Все они зарегистрированы в спорном жилом помещении после вынесения 03.11.2022 судом заочного решения по делу <номер>.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчики членами семьи истца не являются. Доказательства заключения между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, иных доказательств в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает имущественные права истца, являющегося собственником жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции постановления Правительства РФ от 15.08.2014 г. № 809, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Ссылка представителя ФИО2 на договор дарения от 09.10.2023, заключенный между <ФИО>17 (даритель) и <ФИО>8, действующей как законный представитель за своего несовершеннолетнего ребенка <ФИО>6, <дата>.р., и <ФИО>7, <дата>.р., действующей с согласия и в присутствии законного представителя (матери), <ФИО>8 (одаряемые), согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемым (дарит), а одаряемые принимают в дар от дарителя по ? доли каждому жилой дом, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу <адрес>, как на основание отказа истцу в иске, не принимается судом во внимание, поскольку не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора.

Сведений о том, что данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, не представлено. Не поступили такие сведения и по запросу суда от регистрирующего органа, который прислал только его копии, отсутствуют они и в выписках из ЕГРН.

Более того, составлен данный договор уже после вынесения 03.11.2022 судом заочного решения по делу № <номер> вступления его в законную силу, возбуждения исполнительного производства, проведения торгов, которые не состоялись, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.10.2023 спорные объекты, как не реализованное имущество должника на торгах, были переданы взыскателю – ПАО «Совкомбанк», в принудительном порядке, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны <ФИО>15В., и не допустимо согласно требованиям ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца в отношении заявленных ответчиков подлежат удовлетворению. Иных требований им не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <ФИО>10 удовлетворить.

<ФИО>9<дата>.р. (свидетельство о рождении <данные изъяты>), <ФИО>2, <дата>.р. (паспорт <данные изъяты>), <ФИО>4, <дата>.р. (паспорт <данные изъяты>), <ФИО>5, <дата>.р. (паспорт <данные изъяты>), <ФИО>6, <дата>.р. (свидетельство о рождении <данные изъяты>), <ФИО>7, <дата>.р. (паспорт <данные изъяты>), <ФИО>8, <дата>.р. (паспорт <данные изъяты>), признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.03.2026.

Судья О.В. Олесик