Решение № 2-337/2019 2-337/2019(2-4831/2018;)~М-4787/2018 2-4831/2018 М-4787/2018 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-337/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО6, нотариус ФИО7, ФИО8, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО10, третьи лица нотариус ФИО7, УГРКиК по РО, о признании договора купли-продажи действительной сделкой, регистрации перехода права собственности на имущество, регистрации прекращения права собственности на имущество, признании недействительными свидетельств о праве на наследство,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав, что в ходе рассмотрения гражданского дела в <данные изъяты>, в <дата> по иску ФИО8, ФИО10 к ФИО1 о разделе наследного имущества после смерти сына истца - ФИО5, умершего <дата>., ей стало известно, что <дата> между ФИО5, ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости по адресу: <адрес>. Однако на сегодняшний день право собственности по договору от <дата> не оформлено в законном порядке и объекты по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными на праве собственности за ФИО5, были включены в наследную массу, наследниками получены свидетельства о праве собственности на имущество. Она получила 1/5 долю от вышеуказанного имущества. Считает, что договор купли-продажи от <дата> является недействительной сделкой, так как он подписан не ФИО5, а иным лицом, денежные средства ФИО5 не передавались, договор от <дата> не зарегистрирован в законном порядке в УФРС кадастра и картографии и не возникли обязательства по вышеуказанному договору.

Просила признать недействительным договор купли-продажи от <дата> между ФИО5 и ФИО2. Применить последствия недействительности сделки, путём возмещения стоимости ее 1/5 доли имущества в деньгах, равную 6 180 861 руб. 00 коп..

ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО9 о признании договора купли-продажи действительной сделкой, регистрации перехода права собственности на имущество, регистрации прекращения права собственности на имущество, признании недействительными свидетельств о праве на наследство. В обоснование иска указал, что <дата>. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости между ФИО5, ФИО6 и ФИО2 в отношении следующих объектов недвижимости и инженерных сетей, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: Сборочный цех литер "А", назначение нежилое, общей площадью 2 287,1 кв.м., инвентарный кадастровый (условный) №, этажность 1 (КН: №); Проходная литер "Г", назначение: торговое, общей площадью 93,7 кв.м., инвентарный №, этажность 1/1, кадастровый № (КН: №); Нежилое здание литер "М", назначение: нежилое, общей площадью 456,2 кв.м., инвентарный 14321, этажность 1/1, кадастровый (условный) № (КН:№); Кузнечный цех литер "Н", назначение: нежилое, общей площадью 197,9 кв.м., инвентарный 4321, этажность 1, кадастровый (условный) № (КН: №); Трансформаторная литер "С", назначение: нежилое, общей площадью 89,1 кв.м., инвентарный №, этажность 1, кадастровый (условный) № (КН: №);

Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 4 884 кв.м., земель: земли населенных пунктов - для размещения промышленных объектов; Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1 031 кв.м., земель: земли населенных пунктов - для размещения тепличного и парникового хозяйств; Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 10 158 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения тепличного и парникового хозяйств. Согласно п.2.1 договора по договоренности между сторонами стоимость объекта составила 22 600 000 рублей. Согласно п. 2.3.1 договора "Покупатель" производит уплату цены Недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, в следующем порядке в срок до <дата> включительно "Покупатель" выплачивает "Продавцам" денежную сумму в размере 5000 000 руб. признанную Сторонами задатком, обеспечивающим исполнение возникшего в силу настоящего договора обязательств сторон заключить и зарегистрировать договор купли-продажи объектов недвижимости. При исполнении Сторонами условий настоящего договора купли-продажи задаток входит в общую цену договора. Согласно п. 2.3.2 договора "Покупатель" производит уплату цены Недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, в следующем порядке в срок до 25 июня включительно, "Покупатель" выплачивает оставшуюся стоимость Недвижимого имущества в сумме 17 600 000 рублей 00 копеек. ФИО2 условия договора о выплате цены Недвижимого имущества были выполнены в полном объеме.

<дата> он выплатил продавцам 5 000 000 рублей, из которых ФИО5 получил 4 706 000 рублей, а ФИО6 получил 294 000 рублей.

<дата> он выплатил ФИО5 в лице представителя - супруги - ФИО4, действующей в соответствии с Семейным кодексом РФ, по доверенности от <дата>., по просьбе самого ФИО5, денежную сумму в размере 16 565 120 рублей.

<дата> он выплатил ФИО6 денежную сумму в размере 1 034 880 рублей.

<дата> проданные объекты недвижимости были переданы ему по Акту приема-передачи объектов недвижимости от <дата>.

При заключении договора между сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора купли-продажи, договор был заключен в надлежащей форме, подписан и исполнен сторонами.

Договор был заключен <дата>, а обязательства по выплате цены за объекты недвижимости были исполнены <дата>, но сдать документы для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, и картографии по Ростовской области не удалось ввиду отсутствия стороны (ФИО5) по сделке в <адрес>, затем, его болезни. Продавец ФИО5 умер <дата>, о чем истцу стало известно от ФИО6 в <дата> по собственной инициативе, так как срок исполнения обязательств в договоре указан как <дата> включительно. В связи со смертью ФИО5, договор купли-продажи объектов недвижимости от <дата> не имел возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости. Позже, со слов ФИО6 ему стало известно, что между наследниками идут судебные разбирательства и только после окончания судебных разбирательств будет в добровольном порядке урегулирован вопрос о государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости от <дата>. Ответчики ФИО1, ФИО4 и ФИО9 являются законными наследниками первой очереди после смерти ФИО5. Кроме того, ФИО1 зная о продаже спорных объектов зарегистрировала за собой 9412/50 000 доли на проданные объекты недвижимости. Ответчик ФИО6 является сособственником спорных объектов недвижимости (588/10000 доли). ФИО1 приняла долю в наследственной массе, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Ответчик ФИО1 от регистрации перехода к истцу права собственности на Объекты недвижимости уклоняется.

С <дата> по настоящее время он владеет и пользуется данными объектами недвижимости открыто. Бремя содержания объектов недвижимости лежит на нем, оплачиваются все счета по коммунальным услугам. В объектах недвижимости отсутствует чье-либо имущество, в том числе и ответчиков. В спорные объекты недвижимости вложены значительные денежные средства (неотделимые улучшения).

Поскольку ФИО5, еще при жизни было отчуждено недвижимое имущество, взаиморасчеты все произведены в полном объеме, однако сделка купли-продажи этого имущества не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, считает необходимым признать сделку действительной и состоявшейся, признать за ним право собственности на объекты недвижимости, прекратив за ответчиками право общей долевой собственности.

С учетом уточненных исковых требований, истец просил признать договор купли-продажи Объектов недвижимости от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО5, ФИО6 действительной (состоявшейся) сделкой. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО2 на Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: Сборочный цех литер "А", назначение нежилое, общей площадью 2 287,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №; Нежилое здание: Магазин, назначение: торговое, общей площадью 93,7 кв.м., инвентарный №, этажность 1/1, кадастровый №; Нежилое здание литер "М", назначение: нежилое, общей площадью 456,2 кв.м., инвентарный №, этажность 1/1, кадастровый номер: КН: №; Кузнечный цех литер "Н", назначение: нежилое, общей площадью 197,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №; Трансформат, назначение: нежилое, общей площадью 89,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №; Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 4 884 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения промышленных объектов; Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1031 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения тепличного и парникового хозяйств; Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 10 158 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения тепличного и парникового хозяйств. Вынести решение о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности (о погашении записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество) ФИО6, ФИО1 на объекты недвижимого имущества зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанные в договоре купли-продажи Объектов недвижимости от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО5, ФИО6, объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: Сборочный цех литер "А", назначение нежилое, общей площадью 2 287,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №; Нежилое здание: Магазин, назначение: торговое, общей площадью 93,7 кв.м., инвентарный №, этажность 1/1, кадастровый №; Нежилое здание литер "М", назначение: нежилое, общей площадью 456,2 кв.м., инвентарный №, этажность 1/1, кадастровый номер: КН: 61:55:0010703:21; Кузнечный цех литер "Н", назначение: нежилое, общей площадью 197,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №; Трансформат, назначение: нежилое, общей площадью 89,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №; Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 4 884 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения промышленных объектов; Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1031 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения тепличного и парникового хозяйств; Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 10 158 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения тепличного и парникового хозяйств. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство, выданные <дата> нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 ФИО4 и ФИО9 и свидетельства о праве на наследство, выданные <дата> нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Определением Новочеркасского городского суда от <дата>. производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО6, нотариус ФИО3, ФИО4, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание ФИО2, не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Его представитель ФИО11 просил удовлетворить уточные исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ее представитель ФИО14 возражала против заявленных требований, указав на пропуск истцом срока исковой давности, не принятие истцом мер по регистрации за ним права собственности на спорное имущество, отсутствие у ФИО8 полномочий на получение денежных средств в счет оплаты имущества по договору.

Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО10, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО6 – ФИО15 в судебном заседании представила суду заявление ответчика о признании исковых требований ФИО2, не возражала против удовлетворения иска.

ФИО8 и ФИО10 подано заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что <дата> между ФИО5, ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого, ФИО5 передал ФИО2 долю в размере 9412/10000, ФИО6 передал ФИО2 долю в размере 55/10000 в недвижимом имуществе, расположенном в г. <адрес>

-Сборочный цех литер "А", назначение нежилое, общей площадью 2287,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №;

-Проходная литер «Г», назначение торговое, общей площадью 93,7 кв.м., этажность 1/1, кадастровый №

-Нежилое здание литер «М», назначение: нежилое, общей площадью 456,2 кв.м.,

кадастровый номер, этажность 1/1, кадастровый №

-Кузнечный цех литер "Н", назначение: нежилое, общей площадью 197,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №;

-Трансформаторная литер «С», назначение: нежилое, общей площадью 89,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №;

-Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 4884 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения промышленных объектов;

-Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1031 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения тепличного и парникового хозяйств;

-Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 10158 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения тепличного и парникового хозяйств.

Стоимость объекта недвижимости по договору составила 22 600 000 руб., из которых 21 271 120 руб. подлежат передаче ФИО5, 1 328 880 руб. – ФИО6.

Уплата цены недвижимого имущества должна быть произведена в следующем порядке: в срок до 25.12.2015г. в размере 5 000 000 (задаток): ФИО5 - в размере 4 706 000 руб., ФИО6 – в размере 294 000 руб..

В срок до <дата> выплачивается оставшаяся стоимость недвижимого имущества в размере 17 600 000 руб.: ФИО5 - в размере 16 565 120 руб., ФИО6 – в размере 1 034 880 руб..

Пунктом 4.2.1. Договора предусмотрено, что покупатель обязан направить представителя или лично осуществить все необходимые действия по сдаче договора купли-продажи недвижимого имущества в УФСГРКиК по РО в г. Новочеркасске для регистрации своими силами в срок до <дата>

Пунктом 4.4.4. Договора предусмотрено, что продавцы обязуются в срок до <дата> предоставить нотариально заверенные согласия супругов на продажу недвижимого имущества.

<дата> между сторонами Договора заключено Соглашение о задатке, согласно которому ФИО5 и ФИО6 получили от ФИО2 сумму в размере 5 000 000 руб. в счет оплаты по Договору купли-продажи объектов недвижимости от <дата>

На основании определения суда экспертами ФБУ ЮРЦСЭ МЮ РФ проведена почерковедческая экспертиза по вопросу: выполнены ли подписи от имени ФИО5 в договоре купли-продажи объектов недвижимости от <дата>, прилагаемых к договору схеме раздела земельных (Приложение №), акте приёма-передачи объектов недвижимости от <дата> (Приложение №), соглашении о задатке от <дата>, самим ФИО5, либо иным лицом.

Согласно заключению эксперта ФБУ ЮРЦСЭ МЮ РФ от <дата>. подписи от имени ФИО5 в договоре купли-продажи объектов недвижимости от <дата>, прилагаемых к договору схеме раздела земельных (Приложение №), акте приёма-передачи объектов недвижимости от <дата> (Приложение №), соглашении о задатке от <дата>, выполнены одним лицом, ФИО5.

Сторонами исполнен договор в полном объеме. Получение задатка ФИО5 в размере 4 706 000 руб. и ФИО6 в размере 294 000 руб. подтверждается собственноручными подписями продавцов в Соглашении о задатке.

Денежные средства в размере 16 565 120 руб. получены супругой ФИО5 – ФИО17., действующей на основании доверенности ФИО5 № от <дата>., от ФИО2 в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: РО, <адрес> по договору купли-продажи недвижимости от <дата>., что подтверждается распиской ФИО4 от <дата>

Денежные средства в размере 1 034 880 руб. получены ФИО6 от ФИО2 в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недвижимости от <дата> что подтверждается распиской ФИО6 от <дата>

По Акту приема-передачи объектов недвижимости от <дата>., подписанного сторонами Договора купли-продажи недвижимости от <дата> и являющемуся приложением к Договору, объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> переданы ФИО2.

ФИО2 представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями на поставку газа, электроэнергии, водоснабжения, в отношении спорного недвижимого имущества и подтверждения оплаты предоставленных услуг, что свидетельствует об открытом, добросовестном владении покупателем спорным имуществом.

Вместе с тем, регистрация Договора не произведена в установленном законом порядке, поскольку ФИО5 умер <дата>.

Нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО3 <дата>. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/5 доле на наследство в виде 9412/10000 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- Магазин, общей площадью 93,7 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

- Земельный участок, общей площадью 4884 кв.м., кадастровый № (свидетельство № <адрес>1);

- Сборочный цех, общей площадью 456,2 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

- Кузнечный цех, общей площадью 197,9 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

- Трансформат, общей площадью 89,1 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

- Сборочный цех, общей площадью 2287 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

- Земельный участок, общей площадью 10158 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

- Земельный участок, общей площадью 1031 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

Нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО3 <дата>. ФИО4, ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 2/5 и 1/5 доли соответственно, на наследство в виде 9412/10000 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- Магазин, общей площадью 93,7 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

- Земельный участок, общей площадью 4884 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

- Сборочный цех, общей площадью 456,2 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

- Кузнечный цех, общей площадью 197,9 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

- Трансформат, общей площадью 89,1 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

- Сборочный цех, общей площадью 2287 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

- Земельный участок, общей площадью 10158 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

- Земельный участок, общей площадью 1031 кв.м., кадастровый № (свидетельство №);

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>. право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО1 – 9412/50000 доли, ФИО6 - 588/10000 доли.

Таким образом, переход права собственности от продавцов к покупателю по договор купли-продажи недвижимости <дата>, заключенному между ФИО5, ФИО6 и ФИО2 не прошел государственную регистрацию.

ФИО1, являющейся наследником ФИО16 оспаривается договор купли-продажи недвижимости, в связи с чем, истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Ответчиками не заявлено требований о признании договора купли-продажи недействительным в соответствии с положениями статей 166, 168 ГК РФ. Более того, ФИО6, как продавец спорного имущества признал исковые требования, сославшись на исполнение сторонами договора его условий в полном объеме.

Поскольку договор купли-продажи недвижимости от <дата>, совершен ФИО5, ФИО6 и ФИО2 в надлежащей форме, продавцами исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, а покупателем - обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками о получении денежных средств и передаточным актом, суд приходит к выводу о его действительности и наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ФИО2. При этом, государственная регистрация права долевой собственности ФИО6 и ФИО1 на спорные объекты недвижимости подлежит прекращению.

С учетом признания договора купли-продажи недвижимости <дата> действительным, суд приходит к выводу о том, что на момент смерти ФИО5 не обладал правом собственности на объекты недвижимости ввиду их отчуждения ФИО2, в связи с чем, в силу ст. 218 ГК РФ спорное имущество не могло войти в наследственную массу и после смерти ФИО5 наследоваться ФИО1, ФИО4, ФИО12.

Поскольку выдачей ответчикам свидетельства о праве на наследство на спорное имущество нарушаются права истца, требования о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону на имя ФИО1, ФИО4, ФИО12, выданные Нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 подлежат удовлетворению.

Довод представителя ФИО1 о невозможности признания спорного договора купли-продажи заключенным в связи с тем, что государственная регистрация указанной сделки в установленном порядке не произведена, противоречит действующему законодательству. Пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в пункте 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.. Вывод о неисполнении договора купли-продажи в связи с неоплатой ФИО2 в полном объеме денежных средств продавцу ФИО5, опровергается материалами дела. Утверждение об отсутствии у супруги ФИО13 полномочий на получение денежных средств по сделки, также не может считаться обоснованным, поскольку доверенность, выданная ФИО5 супруге содержит полномочие на получение ею исполнения по любым обязательствам ФИО5.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 64 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высших судебных инстанций требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

Пунктами 4.2.1., 4.4.4. Договора предусмотрена обязанность покупателя совершить все необходимые действия по сдаче договора купли-продажи недвижимого имущества в УФСГРКиК по РО в г. Новочеркасске для регистрации своими силами в срок до 30.06.2016г. и обязанность продавцов в срок до 25.06.2016г. предоставить нотариально заверенные согласия супругов на продажу недвижимого имущества.

Вместе с тем, в указанные сроки продавцы не представили необходимые для осуществления регистрации перехода права собственности по сделке документы, а покупатель был лишен возможности совершить действия необходимые для такой регистрации. В связи с этим, суд полагает необходимым исчислять срок для защиты права истца с <дата>., что в свою очередь свидетельствует о соблюдении им установленного законом трехгодичного срока для подачи настоящего иска в защиту своих имущественных прав. Доказательств того, что истец ранее был осведомлен либо должен был узнать о нарушении его прав, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО10, третьи лица нотариус ФИО7, УГРКиК по РО, о признании договора купли-продажи действительной сделкой, регистрации перехода права собственности на имущество, регистрации прекращения права собственности на имущество, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объектов недвижимости от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО16, ФИО6 действительной сделкой.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на

объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

-Сборочный цех литер "А", назначение нежилое, общей площадью 2287,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- Магазин, общей площадью 93,7 кв.м., назначение торговое, общей площадью 93,7 кв.м., этажность 1/1, кадастровый номер кадастровый №;

-Нежилое здание литер «М», назначение: нежилое, общей площадью 456,2 кв.м.,

кадастровый номер, этажность 1/1, кадастровый №;

-Кузнечный цех литер "Н", назначение: нежилое, общей площадью 197,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №;

-Трансформаторная литер «С», назначение: нежилое, общей площадью 89,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №;

-Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 4884 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения промышленных объектов;

-Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1031 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения тепличного и парникового хозяйств;

-Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 10158 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения тепличного и парникового хозяйств;

от продавцов ФИО16, ФИО6 к покупателю Тамарян Арену Эдиковмчу на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО16, ФИО6.

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО6, ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство, выданные <дата> нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО7 ФИО8 и ФИО10: №; №; №; №; №; №; №; №; №;

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство, выданные <дата> нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО7 ФИО1: №; №; №; №; №; №; №; №;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.