Решение № 2-2881/2018 2-2881/2018~М-2653/2018 М-2653/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2881/2018

Дело № 2-2881/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2018 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре Коротковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований истица ФИО1 пояснила суду, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. она приобрела в собственность 3-х комнатную <.........>, общей площадью <.........> кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме на двух хозяев по адресу: <.........>. Ранее указанная квартира принадлежала супругам ФИО2, которым она была передана в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГ. В указанном документе жилое помещение обозначено как квартира, однако в регистрационном удостоверении, выданном БТИ ДД.ММ.ГГ., это жилое помещение указано как домовладение - часть жилого дома, принадлежащее супругам ФИО2 по праву личной собственности. В справке об адресе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ. названная квартира тоже обозначена как часть жилого дома. Дом состоит из двух обособленных половин, из которых одна принадлежит ей, а вторая половина принадлежит семье Т-вых. Каждая половина дома представляет собой структурно-обособленное помещение, состоящее из жилых комнат площадью <.........> кв.м., кухни – <.........> кв.м., коридора – <.........> кв.м., ванной комнаты - <.........> кв.м., туалета – <.........> кв.м., передней – 7 кв.м., пристройки – <.........> кв.м. Общего имущества у двух половин дома, не имеется.

Данный жилой дом был построен в <.........> году и рассчитан на проживание двух семей. Таким образом, каждая из изолированных частей жилого дома при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, как электрические, так и отопительные. Кроме того, каждая половина дома имеет свои собственные помещения для удовлетворения социально-бытовых потребностей, отдыха, досуга, культурного развития. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного, т.к. две его части, предназначенные для проживания разных семей, изолированы друг от друга и эти обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на жилой дом и домовыми книгами. Более того, вторая половина дома, принадлежащая семье Т-ных, обозначена в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. как часть жилого дома, а не как квартира, как это указано в её правоустанавливающем документе.

В настоящее время она имеет намерение оформить права на земельный участок, на котором расположена её половина дома, однако, в связи с тем, что в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан её часть жилого дома ошибочно названа квартирой, в соответствии с действующим законодательством сделать это с такой формулировкой, невозможно.

С учётом изложенного, истица ФИО1, уточнив изначально заявленные исковые требования, просила суд признать принадлежащую ей <.........>, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <.........> - частью жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации НГО не явился, был извещён о времени и месте слушания дела надлежащим образом заказной корреспонденцией, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении повестки, в материалах дела имеются письменные возражения представителя ответчика, в которых он указал, что администрация НГО оставляет принятие решения по заявленному спору на усмотрение суда, а также просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по <.........> в <.........> представляет собой одноэтажный жилой дом, в котором проживают две семьи и к которому прилегает земельный участок.

Жилое помещение, которым пользуется истица ФИО1 и которое принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., оформлено в собственность как <.........>, общей площадью <.........> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <.........> № от ДД.ММ.ГГ., копия которого имеется в деле.

Квартира № в вышеназванном доме принадлежит семье Т-вых на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГ. и оформлена в их собственность, как часть жилого дома.

Для оформления в собственность земельного участка, на котором расположено жилое помещение (часть дома), находящееся в пользовании у ФИО1 и оформленное как квартира, ей необходимо признать это жилое помещение частью жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Разрешая заявленные исковые требования и анализируя представленные истцом документы, суд учитывает нижеследующее.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч.2 ст.16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Как следует из материалов дела, ранее спорное жилое помещение принадлежало семье И-вых на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ., в котором оно названо квартирой, при этом в регистрационном удостоверении, выданном ФИО2 Находкинским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ., данное жилое помещение названо домовладением (частью дома). В справке об адресе объекта недвижимости Управления землепользования и застройки администрации НГО за <.........> от ДД.ММ.ГГ. вышеуказанный объект недвижимости числится как часть жилого дома (<.........>).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ. на спорное жилое помещение, а также заключения кадастрового инженера за № от ДД.ММ.ГГ. следует, что у одноэтажного жилого <.........> в <.........>, кирпичные стены, <.........> года постройки, на две семьи, не имеющих родства. В жилом доме два обособленных помещения с общей стеной без проемов, с отдельными входами и выходами на отдельные, огороженные земельные участки. Имеются самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним электрическим сетям, сетям канализации и водоснабжения. Места общего пользования и общедомовая собственность отсутствует. Каждое помещение состоит из помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами (п.3).

А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки (п.2).

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой <.........> в <.........> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то в этом случае указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истицы о признании принадлежащей ей <.........> частью вышеуказанного жилого дома блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества - <.........> (часть дома), общей площадью <.........> кв.м., расположенную по адресу: <.........>, частью здания (жилого дома блокированной застройки) с адресом: <.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Колмыкова