Решение № 2-109/2024 2-109/2024~М-27/2024 М-27/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-109/2024

УИД: 07RS0005-01-2024-000046-37 Дело № 2-109/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года КБР, г. Майский

Майский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствие должным образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агалиева ГМО и Илясовой ГИК к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и о разделе общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально соистцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просили: произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, в виде земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 613 кв.м., с кадастровым № и индивидуального жилого дома общей площадью 159,9 кв.м., с кадастровым №, распложенных по адресу: КБР, <адрес>, которым: прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7, ФИО5 на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 613 кв.м., с кадастровым № и на индивидуальный жилой дом общей площадью 159,9 кв.м., с кадастровым №, распложенные по адресу: КБР, <адрес>, со снятием с государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости; признать за соистцами - ФИО6 и ФИО7, право общей совместной собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 318 кв.м., с условным кадастровым №:ЗУ1 и на изолированное жилое помещение жилого дома общей площадью 138,3 кв.м., с условным кадастровым №:ЗД1, расположенные по адресу: КБР, <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 296 кв.м., с условным кадастровым №:ЗУ

2 и на изолированное жилое помещение жилого дома общей площадью 66,7 кв.м., с условным кадастровым №:ЗД2, расположенные по адресу: КБР, <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым №, представляющее из себя квартиру площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес> помещение с кадастровым №, представляющее из себя квартиру площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Майского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до установления правопреемников ФИО5

Из ответа нотариуса Майского нотариального округа ФИО8 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшей по адресу: КБР, <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Определением Майского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была произведена, замена стороны ответчика ФИО5 на ее правопреемников (наследников) – соответчиков: ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В связи с заменой соответчиков, соистцы, в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменили предмет иска и просили: произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, в виде земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 613 кв.м., с кадастровым № и индивидуального жилого дома общей площадью 159,9 кв.м., с кадастровым №, распложенных по адресу: КБР, <адрес>, которым: прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 613 кв.м., с кадастровым № и на индивидуальный жилой дом общей площадью 159,9 кв.м., с кадастровым №, распложенные по адресу: КБР, <адрес>, со снятием с государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости; признать за соистцами - ФИО6 и ФИО7, право общей совместной собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 318 кв.м., с условным кадастровым №:ЗУ1 и на изолированное жилое помещение жилого дома общей площадью 138,3 кв.м., с условным кадастровым №:ЗД1, расположенные по адресу: КБР, <адрес>; признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 296 кв.м., с условным кадастровым №:ЗУ

2 и на изолированное жилое помещение жилого дома общей площадью 66,7 кв.м., с условным кадастровым №:ЗД2, расположенные по адресу: КБР, <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым №, представляющее из себя квартиру площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес> помещение с кадастровым №, представляющее из себя квартиру площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что соистцам, принадлежат на праве общей совместной собственности 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, находящихся по адресу: КБР, <адрес>, у л. ФИО9 <адрес>. После возведения пристройки к их доли жилого дома в ЕГРН были внесены соответствующие изменения. Оставшиеся 1/2 доли земельного участка и жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5 Вместе с тем, принадлежащая соистцам на бумаге 1/2 доли жилого дома фактически представляет из себя отдельный дом, с учетом сделанных пристроек, тогда как ответчик пользовалась частью здания. Земельный участок, принадлежащий сторонам на бумаге также по 1/2 доли, фактически представляет собой два отдельных участка. Так как первоначальный ответчик отказывался заключить с соистцами соглашение о разделе дома и земельного участка, хотя как каждый из них фактически пользуется их отдельными частями, они обратились в суд с настоящим иском.

В настоящее судебное заседание соистцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали полностью, просили удовлетворить.

Соответчики и третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР извещенные о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, в суд не явился, ходатайство об отложении дела от них не поступало, как и возражений на иск.

Исходя из положений, ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ч. 1 ст. 165.1 ГПК РФ, разъяснений содержащихся в п. п 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, посчитав лиц участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о слушании дела, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные материалы, наследственное дело после смерти ФИО5 за №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, которая осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, причем участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино - мест.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Майского нотариального округа КБР ФИО8 в реестре за №-н/07-2022-2-7 ФИО10 и ФИО7, принадлежат на праве общей совместной собственности 1/2 доли земельного участка площадью 612 кв.м., с кадастровым № и 1/2 доли жилого дома общей площадью 94,7 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу: КБР, <адрес>.

После возведения соистцами пристройки к их доли жилого дома в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения, в соответствии с которыми соистцам на праве общей совместной собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 613 кв.м., с кадастровым №, а также 1/2 доли жилого дома общей площадью 159,9 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Оставшиеся 1/2 доли земельного участка и жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также вышеуказанными выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая соистцам 1/2 доли жилого дома фактически представляет из себя отдельный дом площадью 138,3 кв.м., с учетом сделанных пристроек, ответчик ФИО5 пользовалась частью здания площадью 66,7 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО ХЗГ «Кадастр» СВ

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в указанном техническом плане, в результате раздела здания с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, образуются 2 индивидуальных здания с условными кадастровыми номерами ЗД1 площадью 138,3 кв.м. и ЗД2 площадью 66,7 кв.м., при этом жилое здание не нарушает законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как при проведении реконструкции/перепланировки нежилого здания не нарушены предъявляемые СНиП требования.

Земельный участок, принадлежащий соистцам и ответчику ФИО5 по 1/2 доли, фактически представляет собой 2 отдельных участка, а именно участок площадью 318 кв.м. (используемый соистцами) и участок площадью 296 кв.м. (используемый ФИО5), что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО ХЗГ «Кадастр» СВ

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в указанном техническом плане, в результате раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, образованы два земельных участка с условными кадастровыми №:ЗУ1 площадью 317,7 кв.м. и №:ЗУ2 площадью 295,5 кв.м.

Несмотря на то факт, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, на что также указано в ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются, но ст. 40 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В ст. 41 данного Закона указано, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости, а в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация нрав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Возможность раздела многоквартирного жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, на изолированные жилые помещения жилого дома блокированной застройки вытекает из положений ст. ст. 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 14, 40, 41 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. ст. 48, 49, 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ, разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 № 6/8, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснений, данных в письме Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> направлении в работу письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым выдел доли в натуре из общего имущества в виде жилого дома возможен, если при разделе образуются отдельные помещения, изолированные и обособленные друг от друга.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ; целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Как указано выше, ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти V1-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Майского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была произведена, замена стороны ответчика ФИО5 на ее правопреемников (наследников) – соответчиков: ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Из наследственного дела следует, что наследственное имущество состоит, в том числе, из 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что в настоящее время соистцами и ответчиками используются части жилого дома, представляющие из себя два изолированных жилых помещения с отдельными входами, расположенными на отдельных земельных участках, в связи с чем их общее имущество фактически состоит из: земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 318 кв.м., с условным кадастровым №:ЗУ1 и изолированного жилого помещения жилого дома общей площадью 138,3 кв.м., с условным кадастровым №:ЗД1, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, которыми фактически владеют ФИО6 и ФИО7; земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 296 кв.м., с условным кадастровым №:ЗУ2 и изолированного жилого помещения жилого дома общей площадью 66,7 кв.м., с условным кадастровым №:ЗД2, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, которыми владела ФИО5, а в настоящее время владеют ее наследники, то есть соответчики, в связи с чем суд, считает возможным произвести раздел общего имущества на два самостоятельных объекта.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание индивидуального жилого дома площадью 159,9 кв.м., с кадастровым № включает в себя помещения с кадастровыми № и №, каждое из которых расположено на земельном участке с кадастровым № по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым №, поставленное на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой квартиру площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>, а согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым №, поставленное на кадастровый учет также ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой квартиру площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

При таких обстоятельствах помещение с кадастровым №, представляющее собой часть изолированного жилого помещения жилого дома общей площадью 138,3 кв.м., находящееся в фактическом владении ФИО6 и ФИО7, а также помещение с кадастровым №, представляющее собой часть изолированного жилого помещения жилого дома общей площадью 66,7 кв.м., которым фактически владела ФИО5, а в настоящее время владеют ее наследники, то есть соответчики, подлежат снятию с кадастрового учета.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования соистцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Агалиева ГМО и Илясовой ГИК к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и о разделе общего имущества, удовлетворить.

Произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, в виде земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 613 кв.м., с кадастровым № и индивидуального жилого дома общей площадью 159,9 кв.м., с кадастровым №, распложенных по адресу: КБР, <адрес>, которым:

- прекратить право общей долевой собственности Агалиева ГМО и Илясовой ГИК, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 613 кв.м., с кадастровым № и на индивидуальный жилой дом общей площадью 159,9 кв.м., с кадастровым №, распложенные по адресу: КБР, <адрес>, со снятием с государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости;

- признать за ФИО1 ГМО и Илясовой ГИК, право общей совместной собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 318 кв.м., с условным кадастровым №:ЗУ1 и на изолированное жилое помещение жилого дома общей площадью 138,3 кв.м., с условным кадастровым №:

ЗД1, расположенные по адресу: КБР, <адрес>;

- признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку площадью 296 кв.м., с условным кадастровым №:ЗУ2 и на изолированное жилое помещение жилого дома общей площадью 66,7 кв.м., с условным кадастровым №:ЗД2, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым №, представляющее собой квартиру площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес> помещение с кадастровым №, представляющее собой квартиру площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майского районного суда КБР С.М. Баун