Решение № 2-679/2020 2-679/2020~М-5798/2019 М-5798/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-679/2020

Гражданское дело № ******

Мотивированное
решение изготовлено 25 февраля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией <адрес> и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в соответствии с которым последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 11298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра «Арена» Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (запись регистрации 66-66-01/335/2010-098.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А60-46974/2015 установлено, что из земельного участка общей площадью 11298 кв.м. с КН № ******, расположенного по <адрес> – Народной Воли <адрес>, сформированы земельные участки площадью 4113 кв.м. № ****** (<адрес>) для строительства торгово – офисного здания и 7186 кв.м. для строительства здании гостиницы с сохранением земельного участка с КН № ****** в измененных границах.

Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе ответчику.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником нежилого помещения с КН 66:41:0401055:286, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69.2 кв.м. (регистрационная запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). С момента приобретения ответчиком права собственности на данный объект недвижимости к нему также перешло и право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором. Общая сумма начисленной арендной платы для ФИО2 по указанному договору за период с июня 2017 года по октябрь 2019 года составляет 55944 рубля 01 копейка. Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой у него так же возникла обязанность по оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11088 рублей 67 копеек.

В исковом заявлении Администрация <адрес> просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с июня 2017 года по октябрь 2019 года в сумме 55944 рубля 01 копейка, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11088 рублей 67 копеек.

В судебное заседание стороны не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против вынесения решения в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между Администрацией <адрес> и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в соответствии с которым последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 11298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра «Арена» Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (запись регистрации 66-66-01/335/2010-098.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А60-46974/2015 установлено, что из земельного участка общей площадью 11298 кв.м. с КН 66:41:0401055:28, расположенного по <адрес> – Народной Воли <адрес>, сформированы земельные участки площадью 4113 кв.м. № ****** (<адрес>) для строительства торгово – офисного здания и 7186 кв.м. для строительства здании гостиницы с сохранением земельного участка с КН № ****** в измененных границах.

Строительство торгово-офисного центра «Арена» завершено. Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе ответчику.

Согласно сведениям их Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником нежилого помещения с КН 66:41:0401055:286, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69.2 кв.м. (регистрационная запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ)

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать. (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик ФИО2 приобрел объект недвижимости в здании, расположенном по адресу: <адрес>, к нему на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ******, который ранее был заключен Администрацией <адрес> с ООО «Центр развития циркового искусства».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4 договора аренды).

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в ее собственности, к общей лощади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке (69.2 (площадь объекта, принадлежащего ответчику):19869,6 (общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке)*7186 (площадь земельного участка)=24,99 кв.м.).

Поскольку ответчиком не вносились арендные платежи, то за период с июня 2017 года по октябрь 2019 года у него образовалась задолженность в сумме 55944 рубля 01 копейка.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещения ответчика, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспорены. При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрел и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, п. 3.1. которого предусмотрена также пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчетам истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11088 рублей 67 копеек. Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Таким образом, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству.

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 2210 рублей 98 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации <адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 55944 рубля 01 копейка, пени в сумме 11088 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2210 рублей 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Ю. Темников