Решение № 2-725/2018 2-725/2018 ~ М-446/2018 М-446/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-725/2018

Дело №2-725/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием адвоката Филатич И.В.,

истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо Отдел МВД России по городу Новошахтинску Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просит признать утратившими право пользования жилым помещением, домовладением ..... по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, ответчиков ФИО5, ФИО4 и ФИО6 В обоснование своих требований истец указала, что она, ФИО1 хххххх купила домовладение ..... по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области 14.07.2017, кадастровый ...... При подписании договора купли-продажи данного домовладения в п. 12 договора было отражено, что продавец гарантирует, что зарегистрированные в домовладении ФИО5 и ФИО4, самостоятельно добровольно снимутся с регистрационного учета из указанного жилого дома в срок до 19 сентября 2017 года. Однако до настоящего времени с регистрационного учета ответчики не снялись, место жительство ни продавцов ни ответчиков ей неизвестно, в связи с чем снять ответчиков с регистрационного учета во внесудебном порядке не представляется возможным. Таким образом, регистрация в ее домовладении не проживающих ответчиков нарушает ее права собственника, так как она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, кроме этого не может распорядиться домовладением по своему усмотрению. Также в августе 2017 года им были переданы документы, в которых указано, что ФИО6 проживает в г. Волгограде по адресу: <адрес>, на постоянном месте жительства, а также, что гр. Г.А.М. дает свое согласие на регистрацию по месту пребывания ФИО6 Самостоятельно приехать в Ростовскую область г. Новошахтинск из <адрес> ФИО6 не имеет возможности, ввиду престарелого возраста и состояния её здоровья. Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст. 30-31 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по имеющимся в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, почтовые извещения неоднократно возвращены в адрес суда за истечением срока хранения, согласно акту обследования отдела по работе с населением от 07.05.2018, последние по месту регистрации не проживают, местонахождение их неизвестно. С учетом изложенного, поскольку фактическое место нахождения ответчиков суду на момент рассмотрения дела неизвестно и установить его не представилось возможным, по месту регистрации ответчики не проживают, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5 в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Новошахтинску Ростовской области 20.09.2017 года выписана по <адрес>, направленные а указанный адрес почтовые извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Из согласия собственника вышеуказанного жилого помещения следует, что он дает свое согласие на её вселение и регистрацию по месту пребывания. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 117, 118, 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 адвокат Филатич И.В., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку полномочия на признание иска и заключение мирового соглашения у неё отсутствует. Просит вынести решение на усмотрение суда по представленным доказательствам.

Представитель 3-го лица ОМВД России по г. Новошахтинску Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, показания свидетеля, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.ч. 1,2,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с положениями п.5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 292 ГК РФ.Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации (части первая, вторая и четвертая статьи 3).

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области на основании договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 13.07.2017, заключенного между Г.А.В.., продавцом, и ФИО1, действовавшей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, покупателем, зарегистрированного в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2017.

Согласно п. 12 вышеуказанного договора купли-продажи от 13.07.2017, на момент заключения сделки в вышеуказанном жилом доме были зарегистрированы и проживали члены семьи продавца: ФИО6, ФИО5, ФИО4, что подтверждается справкой ....., выданной хххххх МБУ г.Новошахтинск «МФЦ» г.Новошошахтинска Ростовской области. Указано, что покупателям известно о зарегистрированных лицах в указанном жилом помещении, продавцу разъяснено положение закона о том, что при переходе права собственности на отчуждаемый ею жилой дом, право на проживание указанным жилым домом за ней и членами ее семьи по закону не сохраняется. По заверению продавца, в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ, ФИО6, ФИО5, ФИО4 снимутся с регистрационного учета и выселятся из указанного жилого дома до 19.09.2017.

Согласно адресным справкам указанные ответчики ФИО5, ФИО4 продолжают оставаться зарегистрированными в спорном доме по настоящее время.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Новошахтинску Ростовской области ФИО6 20.09.2017 выписана по <адрес>. Однако согласно представленной копии согласия собственника данного жилого помещения, он дал свое согласие на вселение и регистрацию ФИО6 по месту пребывания, а не месту жительства, а согласно ч.1 ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Сведения о регистрации ответчика ФИО6 по месту жительства по указанному адресу не поступили, ответчиком не представлено.

Из материалов дела, пояснений истца, показаний свидетеля следует, что на момент совершения сделки ответчики ФИО4 и ФИО5 в данном доме не проживали, вещей их в доме не было. Ответчик ФИО6 проживала, однако в сентябре 2017 года она выехала из спорного дома, зарбав все свои вещи, её забрала её дочь, после чего в дом вселились истцы.

Из акта обследования по факту проживания Отдела по работе с населением Администрации города Новошахтинска от 07.05.2018 следует, что ответчики по спорному адресу не проживают.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что продавец Г.А.В., распорядилась своей собственностью – жилым домом, расположенным по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, путем его продажи истцам, соответственно члены её семьи, ответчики по делу, утратили право пользования им, поскольку их право пользования спорным жилым домом прекращено в силу вышеуказанных положений закона с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на него к покупателю, выехали из дома на другое постоянное место жительства, в родственных отношениях с истцом не состоят и членами ее семьи не являются, однако не исполнили своих обязательств по снятию с регистрационного учета до указанного в договоре срока, а регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, суд полагает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым спорным жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 25.06.2018