Решение № 2-725/2018 2-725/2018~М-688/2018 М-688/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-725/2018

Гражданское дело

№ 2-725/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, третьи лица Администрация Цимлянского городского поселения Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре доли из общей собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 и ФИО3, третьи лица Администрация Цимлянского городского поселения Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре доли из общей собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом, и просила суд:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 115,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, из общей долевой собственности в виде: помещений, на плане, состоящих из комнат на первом этаже: комната кухня №-площадью 9,5 кв.м.; коридор №-площадью 6,8 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 24,7 кв.м.; котельной комнаты №-площадью 1,5 кв.м.; прихожая №-площадью 7,4 кв.м.; ванной комнаты №-площадью 2,8 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 21,1 кв.м.; состоящих из комнат на втором этаже: коридор №-площадью 14,5 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 14,6 кв.м.; ванной комнаты №-площадью 2,6 кв.м.; шкаф №-площадью 0,3 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 10,9 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 11,3 кв.м., общей площадью всего по двум этажам 128,0 кв.м., в том числе жилой площадью 82,6 кв.м. и признать выделенные помещения самостоятельным строением, т.е. объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом, этажность: 2, общей площадью – 128,0 кв.м., в том числе жилой – 82,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> – право собственности на жилой дом, этажность: 2, общей площадью – 128,0 кв.м., в том числе жилой 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей, ФИО1, на основании Договора купли-продажи от 03.09.2004 года принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на её 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано 11.09.2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2004 года. Собственниками другой 1/2 доли указанного жилого дома являются ответчики: ФИО2 и ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объектах недвижимости на жилой дом от 17.03.2018 года. Когда истец покупала 1/2 долю жилого дома, то общая площадь её доли жилого дома составляла 55,9 кв.м., а общая площадь всего жилого дома была 115,5 кв.м, что подтверждается «Техническим паспортом» жилого дома от 31.01.2003 года. На кадастровом учёте указанный жилой дом стоит с площадью 115,5 кв.м., имея кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 17.03.2018 года. В 2016 году истец для улучшения жилищных условий сделала перепланировку в своей половине жилого дома, пристроила жилую комнату к своей половине жилого дома и надстроила 2-ой этаж. В общем площадь её половины дома теперь составляет 128,0 кв.м., что подтверждается «Техническим паспортом» жилого дома от 21.03.2018 года. Разрешение на реконструкцию и перепланировку своей половины жилого дома истец в то время по незнанию не оформила в отделе архитектуры. Её реконструируемая половина жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Актом обследования ООО «Хорс» от 09.08.2018 года.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для них (собственников) определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. В связи с тем, что истец без получения необходимого разрешения произвела реконструкцию своей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, то разделить жилой дом, принадлежащий ей и ответчикам на праве общей долевой собственности, по Соглашению о прекращении долевой собственности, не представляется возможным.

В настоящее время истец желает выделить свою 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для этого истец обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации её 1/2 доли жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест oбщегo пользования, границы земельных участков её и ответчиков определены и разделены забором. 1/2 доля жилого дома истца имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, находящемся в её собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 23.07.2018 года.

Согласно «Техническому паспорту жилого дома» от 31.01.2013 года видно, что фактически жилой дом, поделен на два изолированных строения, являющих изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на отдельных земельных участках.

Прекращение долевой собственности и признание, принадлежащей на праве собственности 1/2 доли жилого дома - жилым домом, истцу необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре.

В случае, если судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, оплаченную госпошлину просит с ответчиков не взыскивать.

Т.к. соглашение о прекращении долевой собственности с другими участниками долевой собственности невозможно оформить, то иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили. Согласно письменным заявлениям, просили о рассмотрении дела в отсутствие, пояснив, что на исковых требованиях настаивают. Предоставили заявление о дополнении исковых требований, согласно которому, руководствуясь ч.1 ст.39 ГПК РФ, просят суд принять дополнение к исковым требованиям: выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, из общей долевой собственности в виде: помещений, на плане, состоящих из комнат на первом этаже: комната кухня №-площадью 9,5 кв.м.; коридор №-площадью 6,8 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 24,7 кв.м.; котельной комнаты №-площадью 1,5 кв.м.; прихожая №-площадью 7,4 кв.м.; ванной комнаты №-площадью 2,8 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 21,1 кв.м.; состоящих из комнат на втором этаже: коридор №-площадью 14,5 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 14,6 кв.м.; ванной комнаты №-площадью 2,6 кв.м.; шкаф №-площадью 0,3 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 10,9 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 11,3 кв.м., общей площадью всего по двум этажам 128,0 кв.м., в том числе жилой площадью 82,6 кв.м. и признать выделенные помещения самостоятельным строением – жилым домом, этажность: 2, общей площадью – 128,0 кв.м., в том числе жилой – 82,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> – право собственности на жилой дом, этажность: 2, общей площадью – 128,0 кв.м., в том числе жилой 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; п.1 искового заявления оставить без изменений.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах не явки, никаких ходатайств не представили. Согласно представленному заявлению от 28.11.2018 года, указали, что копия искового заявления и копия о дополнении исковых требований ими получены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, суду доверяют, отводов не имеют. В связи с тем, что требования законны и обоснованы, они, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ исковые требования и дополнения к исковым требованиям признают в полном объеме. Считают, что признание ими иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска им понятны и известны, что в соответствии с частью 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также то, что в силу части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Каких-либо иных заявлений, ходатайств, жалоб не имеют.

Третье лицо Администрация Цимлянского городского поселения Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки, предоставило возражения на исковое заявление.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, согласно письменному отзыву на исковое заявление, в соответствии со статьями 35, 43, 167, 214 ГПК РФ, просило суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления и направить копию не вступившего в законную силу судебного акта в их адрес.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Изучив позицию ответчиков, третьих лиц и представленное заявление ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в Цимлянском отделе.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 115,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома № от 03.09.2004г.

Собственниками другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (по 1/4 доле каждой) являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости на жилой дом от 17.03.2018 г. (л.д.7-10).

Согласно справке № от 21.11.2018г. Цимлянского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация», технические паспорта на объект недвижимости «индивидуальные жилые дома», были переделаны на объекты недвижимости «дома блокированной застройки» с адресами: <адрес>; <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11.09.2004г. (л.д.4); договором купли-продажи доли жилого дома от 03.09.2004г. (л.д.5-6); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.03.2018г. (л.д.7-10); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2018г. (л.д.11-13), техническим паспортом жилого дома от 31.01.2003г. (л.д.14-21); техническим паспортом жилого дома от 21.03.2018г. (л.д.22-30); справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 30.08.2018г. (л.д.31); актом обследования одноэтажного жилого дома от 09.08.2018г. (л.д.32), а также справкой № от 21.11.2018г. и техническим паспортом жилого дома от 21.03.2018г.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики иск признали и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, третьи лица Администрация Цимлянского городского поселения Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре доли из общей собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 115,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, из общей долевой собственности в виде: помещений, на плане, состоящих из комнат на первом этаже: комната кухня № - площадью 9,5 кв.м.; коридор № - площадью 6,8 кв.м.; жилой комнаты № - площадью 24,7 кв.м.; котельной комнаты № - площадью 1,5 кв.м.; прихожая № - площадью 7,4 кв.м.; ванной комнаты № - площадью 2,8 кв.м.; жилой комнаты № - площадью 21,1 кв.м.; состоящих из комнат на втором этаже: коридор № - площадью 14,5 кв.м.; жилой комнаты № - площадью 14,6 кв.м.; ванной комнаты № - площадью 2,6 кв.м.; шкаф № - площадью 0,3 кв.м.; жилой комнаты № - площадью 10,9 кв.м.; жилой комнаты № - площадью 11,3 кв.м., общей площадью всего по двум этажам 128,0 кв.м., в том числе жилой площадью 82,6 кв.м. и признать выделенные помещения самостоятельным строением – жилым домом, этажность: 2, общей площадью – 128,0 кв.м., в том числе жилой – 82,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, этажность: 2, общей площадью 128,0 кв.м., в том числе жилой 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2018 года.