Решение № 2-124/2018 2-124/2018 ~ М-31/2018 М-31/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-124/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Филиной А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гаражи,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что он является владельцем 2 - х гаражей с инвентарными номерами: №Г14, площадью 28,8 кв.м, и №Г15, площадью 28,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> в блоке 6 гаражей, построенных в 1992 году. Земельный участок для строительства гаражей ему выделялся, но документ у него не сохранился. Принадлежащие ему гаражи состоят на учете в государственном учреждении Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», входят в гаражный комплекс и составляют его неотъемлемую часть, имеют общие стены с гаражами других собственников. Свое право собственности на принадлежащие ему гаражи (с момента возникновения) он не зарегистрировал в надлежащем порядке, в то время в организации технической инвентаризации. Право пользования землей в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество также зарегистрировано не было. При обращении в администрацию МО город Ефремов для оформления надлежащим образом права пользования земельным участком ему было устно отказано и сообщено, что первоначально необходимо обратиться в ГУ ТО «Областное БТИ» для оформления технических паспортов на данные гаражи, затем в суд с заявлением о признании права собственности на гаражи, и только затем в администрацию МО город Ефремов. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие ему гаражи из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на гаражи с инвентарными номерами: №Г14, площадью 28,8 кв.м, и №Г15, площадью 28,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Ответчик администрация МО город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просил иск удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов осуществления гражданских прав является признание права.

Часть 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, а именно к ним относится гараж, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Ефремовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным застройщикам разрешено построить гаражи в квартале <данные изъяты> размером 5,0х6,0 м согласно прилагаемой схемы застройки. Также указанным решением утверждены списки застройщиков в количестве 50 человек.

Полный список застройщиков индивидуальных гаражей по <адрес> в архиве муниципального образования не сохранен.

Таким образом на период возведения гаражей в 1992 году были соблюдены требования ст. 35 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1), согласно которой заявления граждан о предоставлении земельных участков рассматривались местными Советами народных депутатов в месячный срок. То есть и в 1992 году возведению гаража предшествовала процедура выделения земельного участка.

В связи с чем в силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшего в период строительства гаражей), гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на вновь созданные вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку возведение гаражей на основании решения Совета народных депутатов о выделе земельного участка под строительство гаражей не противоречит закону, то право собственности может быть признано и в соответствии со ст. 7 приведенного выше Закона «О собственности в РСФСР».

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 года № 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Как установлено в судебном заседании по данным технических паспортов, составленных ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предметом спора являются: гараж Лит.Г14, площадью по внутреннему обмеру 28,8 кв.м и гараж Лит.Г15 площадью по внутреннему обмеру 28,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарные номера №, 1992 года постройки.

При этом сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества, не имеется.

Согласно сообщению администрации МО город Ефремов земельный участок, на котором расположены спорные гаражи по <адрес>, находится в территориальной зоне П2- коммунально-складской зоне, для которой установлены основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе для размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.

В ходе проведенного выездного судебного заседания судом установлено, что спорные гаражи находятся в ряде гаражей количеством 6 штук, входят в гаражный комплекс, составляют его неотъемлемую часть, то есть имеют общие стены с другими гаражами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение гаражей не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также администрации МО город Ефремов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований считать спорный гараж самовольной постройкой, судом не установлено. Сведений о притязаниях иных лиц на указанный гараж суду не представлено.

Принимая во внимание, что целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаев и неопределенного круга лиц, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи с приведенными выше правовыми нормами, учитывая, что согласно техническому паспорту сохранение и эксплуатация гаражей не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, принимая во внимание позицию администрации МО город Ефремов, как органа местного самоуправления, распоряжающегося земельными участкам, не представившей возражения относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на гаражи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж Лит.Г14, площадью по внутреннему обмеру 28,8 кв.м, инвентарный № и гараж Лит.Г15, площадью по внутреннему обмеру 28,7 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на гараж Лит.Г14, площадью по внутреннему обмеру 28,8 кв.м, инвентарный № и гараж Лит.Г15, площадью по внутреннему обмеру 28,7 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.02.2018.

Председательствующий подпись