Решение № 2-1304/2026 2-1304/2026(2-14159/2025;)~М-12222/2025 2-14159/2025 2-14159/2026 2-14159/26 М-12222/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-1304/2026

Дело № 2-14159/2026

УИД: 50RS0026-01-2025-015800-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.02.2026 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Мосводоканал» к ЛЕМ об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности на гараж отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Мосводоканал» обратился в суд с вышеуказанным иском к ЛЕМ, ссылаясь на то, что АО «Мосводоканал» является собственником земельного участка площадью 220329 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0000000:6, расположенного по адресу: <адрес>, участок начало которого расположено напротив <адрес> по ул. по <адрес>, до границы поселка Некрасовка <адрес>, что подтверждается записью ЕГРН, вид разрешенного использования: под Подводящей Восточный и Ново-Люберецкий каналы.

Под поверхностью указанного участка расположены подземные линейные сооружения и эксплуатируемые и принадлежащие истцу на праве собственности.

Указанные линейные подземные сооружения проходят по территории <адрес>, территории городского округа Люберцы Московской области являются одними из главных каналов системы водоотведения Люберецких очистных сооружений (ЛОС) и включены в систему водоотведения <адрес>, согласно постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГ №-ПП «Об утверждении схем водоснабжения и водоотведения <адрес> на период до 2025 года».

Люберецкие очистные сооружения обслуживают около 7 миллионов жителей Москвы и Подмосковья, в связи с чем включены в утвержденный приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/ пр ДСП перечень критически важных объектов Российской Федерации, и в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении требований антитеррористической защищенности объектов водоснабжения, водоотведения», по 3 категории опасности.

В настоящий момент пользование данным земельным участком затруднено, поскольку на нем находится имущество ответчика, создающее истцу препятствия в пользовании земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

Актом обследования земельного участка установлено, что в настоящее время на указанном земельном участке на существующей обвалке (над каналами) размещены гаражные боксы физических лиц, в том числе нежилое строение, металлический гараж с подвалом №, площадью 29,5 кв.м, расположенный на территории ПГСК «Восход-1» по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство также подтверждается сведениями о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка Истца объектов недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на данное строение зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается записью ЕГРН, кадастровый номер объекта недвижимости 50:22:0010105:9350.

Требование о демонтаже самовольно установленного нестационарного объекта на территории г.о. Люберцы и освобождении земельного участка ответчик добровольно не удовлетворил.

Гараж установлен на земельном участке истца без его согласия. Сведениями о том, что спорный объект возведен в рамках границ какого-либо выделенного под его строительство земельного участка, как и разрешение на его строительство, истец не располагает.

Информация о правовых основаниях постановки на государственный кадастровый учет спорного строения на земельном участке истца и регистрации прав на него отсутствует.

В настоящее время требования к охранным зонам сооружений водопровода и канализации установлены «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений. Незаконное размещение гаражей в охранной зоне канализационных каналов, а также на земельном участке, предоставленном для их эксплуатации, ставит под риск оказание услуг водоотведения 7 миллионам жителей Москвы и Подмосковья и может повлечь причинение вреда окружающей среде, санитарно-эпидемиологическому благополучию населения жизни и имущества граждан, а также возникновение чрезвычайных ситуаций на территории городского округа Люберцы Московской области.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец АО «Мосводоканал» просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика ЛЕМ на нежилое строение – гараж №, площадью 29,5 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0010105:9350, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Восход-1». Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании и освободить земельный участок с кадастровым номером 50:22:0000000:6 по адресу: <адрес>, участок, начало которого расположено напротив <адрес>, до границы поселка Некрасовка <адрес>, путем сноса (демонтажа) нежилого строения гаража №, площадью 29,5 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0010105:9350, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК «Восход-1» в двадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей. Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности на гараж, снятия указанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Представители истцов ГАВ, ЛЕИ в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ЛЕМ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ШПС в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, в том числе уточненных, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Кроме того, заявила о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Люберцы Московской области СВА в судебное заседание явился, поддержал заявленные истцом требования.

Представитель третьего лица ПГСК «Восход-1» СНА в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо АМС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ЛИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи со следующим.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

По правилам п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Исходя из п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная правовая позиция отражена в п. 26 совместном постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором обращается внимание на необходимость выяснения судом того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что АО «Мосводоканал» является собственником земельного участка площадью 220329 кв.м с кадастровым номером 50:22:0000000:6, расположенного по адресу: <адрес>, участок начало которого расположен напротив <адрес>, до границы поселка Некрасовка <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, вид разрешенного пользования: под Подводящий, Восточный, Ново-Люберецкие каналы.

Под поверхностью участка расположены подземные линейные сооружения, эксплуатируемые и принадлежащие истцу на праве собственности Подводящий, Восточный, Ново-Люберецкие каналы. Указанные линейные подземные сооружения проходят по территории Москвы, территории г.о. Люберцы Московской области, являются одними из главных систем водоотведения <адрес>, согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГ №-ПП «Об утверждении схем водоснабжения и водоотведения <адрес> на период до 2025 года».

ЛОС обслуживают более 7 млн. жителей Москвы и Подмосковья, в связи с чем включены в перечень критически важных объектов РФ, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр ДСП, и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении требований к антитеррористической защищённости объектов водоснабжения и водоотведения» категорированы по 3 категории опасности.

Актом обследования земельного участка установлено, что на земельном участке на существующей обваловке (над каналами) размещены гаражные боксы физических лиц, в том числе нежилое строение, металлический гараж №, площадью 29,5 кв.м, расположенный на территории ПГСК «Восход-1» по адресу: <адрес>, ПГСК «Восход-1».

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на металлический гараж № кадастровый № зарегистрировано за ответчиком.

Требование истца о демонтаже гаража и освобождении земельного участка ответчик не удовлетворил.

Как следует из пояснений представителя истца в настоящий момент пользование данным земельным участком затруднено, в связи с тем, что на земельном участке находится имущество ответчика, создающее истцу препятствия в пользовании земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

Решением исполнительного комитета Люберецкого городского Совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГ разрешено Люберецкому городскому Совету ВДОАМ разработать проект открытой охраняемой стоянки индивидуального транспорта на земельном участке площадью 2,5 га за счет земель Люберецкой станции аэрации, с ее согласия, в <адрес>, между коллекторами. После согласования проекта автостоянки оформить отвод земельного участка в установленном порядке через Главмосархитектуру.

Заключением Люберецкого комитета по охране природы от ДД.ММ.ГГ согласовано отведение ГСК «Восход» земельного участка площадью 2,5 га по адресу: <адрес>, под открытую автостоянку Люберецкого ВДОАМ на 1000 автомашин ГСК «Восход» на земельном участке. Срок его действия установлен по май 1992 года.

Заключением Главного государственного санитарного врача Люберецкого <адрес> от ДД.ММ.ГГ установлено, что земельный участок площадью 2,5 га по адресу: <адрес>, по санитарного-гигиеническим условиям пригоден для строительства ГСК «Восход» (открытая автостоянка на 150 автомашин при условии строительства мойки с очистными сооружениями, оборотной системой ливневой канализации). Срок его действия установлен по 1992 год. Указанное заключение от ДД.ММ.ГГ составлено на основании «письма ОРА № от ДД.ММ.ГГ года».

ДД.ММ.ГГ выдано новое заключение № Главного государственного санитарного врача Люберецкого <адрес>, сроком действия 2 года, на основании «письма ОРА № от ДД.ММ.ГГ года», согласно которому на земельном участке по адресу: <адрес>, пригоден для строительства крытой автостоянки до 495 машино-мест при условии строительства мойки для машин с оборотным водоснабжением.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №К2-1233/96 по иску МГП «Мосводоканал» к Администрации Люберецкого <адрес> Московской области о признании недействительным постановления Главы администрации Люберецкого <адрес> от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельных участков Люберецкой станции аэрации ММП «Мосводоканал» в Люберецком <адрес>», установлено, что «спорные земли десятки лет находились и находятся в распоряжении государственного предприятия, земли являются государственной собственностью», «сдавать в аренду органы местного самоуправления также могут только объекты муниципальной собственности», «земельный участок, используемый Люберецкой станцией аэрации и находящийся на территории Люберецкого <адрес>, должен быть предоставлен МГП «Мосводоканал» в бессрочное пользование», « Постановлением № от ДД.ММ.ГГ Совет Министров РСФСР утвердил эксплуатацию Люберецкой станции аэрации в <адрес>. До принятия объединенного решения исполнительных комитетов <адрес> и Московского городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГ № «Об уточнении существующей границы посёлка Некрасовки» поля аэрации входили в территорию <адрес>».

Во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по иску МГП Мосводоканал к Администрации Люберецкого <адрес> Московской области о признании недействительным постановления Главы администрации Люберецкого <адрес> от ДД.ММ.ГГ №, Главой Люберецкого <адрес> Московской области издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГ №-РГ «О предоставлении в бессрочное пользование земель Люберецкой станции аэрации МГП Мосводоканал общей площадью 557,12 га, в том числе 52 га под коллекторы.

Распоряжением Главы Люберецкого <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №-РГ «О предоставлении в бессрочное пользование МГП Мосводоканал земельного участка общей площадью 24,37 га под Подводящий, Восточный, Ново-Люберецкие каналы по фактическому пользованию в <адрес>» предоставлен земельный участок по фактическому пользованию, право постоянного пользования за МГП Мосводоканал зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, в рамках разграничения государственной собственности на землю право собственности на земельный участок с ДД.ММ.ГГ отнесено к собственности <адрес>.

ДД.ММ.ГГ право собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГ № В-99-500045 земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду МГУП Мосводоканал для целей эксплуатации под Подводящий, Восточный, Ново-Люберецкие каналы.

АО «Мосводоканал» создано путем реорганизации в форме преобразования МГУП «Мосводоканал», в силу ст. 58 ГК АО «Мосводоканал» является правопреемником МГУП «Мосводоканал».

При проведении приватизации МГУП Мосводоканал земельный участок включен в приватизационную массу. ДД.ММ.ГГ АО Мосводоканал зарегистрировано право собственности на земельный участок.

В статье 95 ГК РСФР 1964 года было закреплено, что земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование.

Статья 3 Земельного кодекса РСФСР 1970 года содержала положения о том, что в соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР земля является государственной собственностью, то есть всенародным достоянием.

В соответствии со ст.30 ЗК РСФСР 1970 года колхозам, совхозам, другим государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.

Статьёй 12 вышеназванного Кодекса было предусмотрено, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которых они отводятся, и основные условия пользования землёй.

В соответствии со ст. 17 ЗК РСФСР был установлен прямой запрет на пользование даже предоставленным уполномоченным органом земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землёй.

В качестве документов, удостоверяющих право землепользования, были указаны государственные акты на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов депутатов трудящихся (ст. 18 ЗК РСФСР).

Санитарно-эпидемиологические заключения (заключение Минздрава СССР от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ №, заключение Люберецкого комитета по охране природы от ДД.ММ.ГГ №) не являются документами об отводе земельного участка.

Согласно ст. 5 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ОЗ «О правилах по обеспечению благоустройства и порядка на территории Московской области» комитеты охраны природы осуществляют функции контроля в соответствии с действующим законодательством, а не предоставляют право на земельные участки.

Из заключения от ДД.ММ.ГГ, которое было действительно до ДД.ММ.ГГ, буквально следует, что участок площадью 2,5 га отводится не для размещения объектов недвижимости – гаражей в количестве 347 штук, а пригоден для открытой автостоянки ГСК «Восход» на 150 автомашин.

При этом из заключения от ДД.ММ.ГГ №, которое действительно 2 года, то есть до ДД.ММ.ГГ следует, что участок пригоден для проектирования крытой автостоянки до 495 автомашин для ГСК «Восход».

Таким образом, вышеуказанными заключениями подтверждается только согласование проектирования и строительства открытой автостоянки на 150 автомашин в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, крытой автостоянки на 495 автомашин в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В заключениях не содержатся сведения о координатах земельных участков, на которых должно быть строительство, в связи, с чем невозможно установить, расположены ли земельные участки в границах земельного участка АО «Мосводоканал».

Документы, предусматривающие отвод земельного участка площадью 2,5 га не представлены.

Согласно постановлению Главы Администрации Люберецкого <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № ГСК «Восход-1» передаётся в аренду сроком на 5 земельный участок площадью 1,57 га расположенный по адресу: <адрес> (между коллекторами).

ПГСК «Восход-1» фактически расположен вдоль <адрес>.

В связи с отсутствием в представленных ответчиком копиях координат указанных в них земельных участков различной площади (2,5 га, 1,57 га), эти земельные участки невозможно соотнести с земельным участком, принадлежащим АО «Мосводоканал».

Кроме того, п. 5.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № предусмотрено, что арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае использовании земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки.

В то же время гараж на земельном участке установлен ответчиком с нарушением вышеуказанного пункта, поскольку имеет подвал, обустройство которого предполагает уничтожение почвенного слоя.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № прекратил действие, поскольку приведенные сроки договора истекли.

В пункте 2 договора предусмотрена ежегодная пролонгация договора. Документы, подтверждающие пролонгацию договора сторонами, как и сведения о внесении арендной платы за пользование земельным участком стороной ответчика не представлены.

Письмом от ДД.ММ.ГГ №исх-5004/1-1-22 Администрация городского округа Люберцы Московской области сообщает, что земельно-правовые отношения с ПГСК «Восход-1» администрация не оформляла и в реестре арендаторов данный ГСК не числится.

В судебном заседании ответчик просил применить к требованиям истца срока исковой давности для обращения в суд за защитой своих прав.

Отказывая ответчику в применении к требованиям истца срока исковой давности, суд исходит из того, что в соответствии с требованиями ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.

Исковые требования истца следует рассматривать как негаторные, а к таким требованиям срок исковой давности не распространяется (Информационное письмо Президиума ВАС РФ № (п. 6).

Люберецкие очистные сооружения АО «Мосводоканал» включены в утвержденный приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр ДСП перечень критически важных объектов Российской Федерации, и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов водоснабжения и водоотведения» отнесены к 3 категории опасности.

В настоящее время требования к охранным зонам сооружений водопровода и канализации установлены «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГ-89», утвержденным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр, который не допускает строительства гаражных боксов в охранных зонах канализационных каналов.

Кроме того, сведениями о том, что спорный объект возведен в рамках границ, какого-либо выделенного под его строительство земельного участка, как и разрешение на его строительство, истец не располагает.

Принимая решение об удовлетворении иска и обязывая ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса (демонтажа) самовольной возведенной постройки (гараж), суд исходит из того, что у ответчика отсутствовало разрешение на указанное строительство, постройка препятствует истцу в пользовании земельным участком, чем нарушает его права.

При этом судом установлено, что ответчиком по такому вопросу не были получены необходимые разрешения от правомочных органов. В процессе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, что он предпринимал надлежащие меры к легализации объекта и в установленном порядке оспаривал действия уполномоченных органов, связанные с его обращениями по указанному вопросу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание объем необходимых для выполнения ответчиком работ, их стоимость, принцип разумности, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения возложенных обязанностей – в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 20000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Мосводоканал» к ЛЕМ – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ЛЕМ (паспорт серии №) на гараж №, площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Восход-1», кадастровый №.

Возложить на ответчика ЛЕМ (паспорт серии №) обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании и освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, начало которого расположено напротив <адрес> до границы <адрес>, путем сноса (демонтажа) гаража 76, площадью 29,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК «Восход-1», кадастровый №.

Взыскать с ЛЕМ (паспорт серии №) в пользу АО «Мосводоканал» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

13.04.2026 года

Судья Савинова М.Н.