Решение № 2-736/2019 2-736/2019~М-686/2019 М-686/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-736/2019

Гражданское дело № 2-736/2019

УИД 62RS0005-01-2019-000926-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 07 августа 2019 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Барышникова В.В., действующего на основании ордера,

при секретаре судебного заседания Громовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении дома в реконструированном виде, изменении долей жилого дома, выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей жилого дома, выделе доли жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за истцом (26/60 доли) и ответчиком (34/60) доли. В жилом доме всегда значилось два хозяйства, два лицевых счета, два самостоятельных, с отдельными входами, жилых дома.

Жилой дом истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, границы которого установлены.

В сведениях технического паспорта БТИ по состоянию на 27.03.2019 года, возведенное в период до 2012 года в результате произведенной реконструкции здание – жилой дом лит. А по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений технического паспорта БТИ по состоянию на 16.06.2004 года общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, и указанная площадь состоит на государственном кадастровом учете.

Истец занимала в доме следующие помещения: этаж 1: № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м, а так же веранда, площадью <данные изъяты> кв.м; этаж 2: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, всего по этажу 2: <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью дома <данные изъяты> кв.м, а так же а– крыльцо, а1 – сени, а2 – крыльцо.

ФИО3 в доме занимала в доме следующие помещения: № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, всего по 1 этажу помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, а так же а3 – сени, площадью <данные изъяты> кв.м, а4 терраса – <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м, а так же а5 – крыльцо.

Согласно примечания в техническом паспорте БТИ по состоянию на 16.06.2004 года указано, что общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м, площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – на 35,9 кв.м в связи с самовольно возведенными постройками.

Размер долей сособственников остался неизменным.

Истец указывает, что никакие самовольные постройки ответчиком не производились, площадь помещений ответчика увеличилась в результате того, что ранее, до 2005 года, в полезную площадь дома не включались холодные коридоры, сени.

Истец в жилом доме № 30 занимает помещения дома лит. А, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, ответчик – помещения лит. Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью дома <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время, с учетом пристроек, возведенных истцом, включения в площадь дома ранее неучтенных холодных коридоров, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м (у ФИО1), <данные изъяты> кв.м (у ФИО3).

При этом жилой дом лит А включает следующие помещения: цокольный этаж: № подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение – <данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение – <данные изъяты> кв.м, а всего по этажу цокольный <данные изъяты> кв.м; 1 этаж: № лестница – <данные изъяты> кв.м, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая – <данные изъяты> кв.м, № – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, № душевая, площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор, площадью <данные изъяты>.м, № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, а1-1 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, а всего по 1 этажу <данные изъяты> кв.м, а2 крыльцо, а3 крыльцо, 2 этаж: № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, а всего по 2 этажу <данные изъяты> кв.м.

При этом, лит. А является самостоятельным жилым домом с отдельным входом, самостоятельной крышей, общей стены с лит. Б не имеется.

Истец указывает, что дом реконструирован только ею, ответчиком реконструкция лит. Б не производилась, в связи с чем истец полагает, что принадлежащая ей доля должна быть увеличена и доли исчислены следующим образом: доля истца – 198/260, доля ответчика – 62/260.

Согласно заключению специалиста, реконструированный жилой дом не нарушает требований градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м; изменить доли, принадлежащие сособственникам жилого дома, установив за истцом долю в размере 198/260, за ФИО3 – 62/260; разделить в натуре жилой дом по варианту, предложенному истцом; прекратить общую долевую собственность на жилой дом.

Определением суда от 25.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Барышников В.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснив, что дома лит. А и лит. Б действительно не имеют общей стены, являются обособленными, расположенными на земельных участках, принадлежащих отдельно истцу и отдельно ответчику.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Барышникова В.В., исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Пунктом 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером 62:15:0080301:120, расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО1 – 26/60 доли, ФИО3 – 34/60 доли.

Истцу так же принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пояснениям представителя истца и представителя ответчика в судебном заседании по состоянию на 2004 год стороны занимали следующие помещения в доме: истец: этаж 1: № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м, а так же веранда, площадью <данные изъяты> кв.м; этаж 2: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, всего по этажу 2: <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью дома <данные изъяты> кв.м, а так же а– крыльцо, а1 – сени, а2 – крыльцо; ответчик: № кухня, площадью 8,4 кв.м, № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, всего по 1 этажу помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 25,4 кв.м, а так же а3 – сени, площадью <данные изъяты> кв.м, а4 терраса – <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м, а так же а5 – крыльцо.

В период до 2012 года истцом без получения разрешительной документации произведено переоборудование с изменением назначения комнат, реконструкция помещений с увеличением площади здания лит. А, в результате которого образовались следующие помещения: цокольный этаж: № подсобное посещение – <данные изъяты> кв.м, № подсобное посещение – <данные изъяты> кв.м, № подсобное посещение – <данные изъяты> кв.м, а всего по цокольному этажу <данные изъяты> кв.м; 1 этаж: № лестница – <данные изъяты> кв.м, № коридор – <данные изъяты> кв.м, № жилая – <данные изъяты> кв.м, № санузел – <данные изъяты> кв.м, № душевая – <данные изъяты> кв.м, № коридор – <данные изъяты> кв.м, № кухня – <данные изъяты> кв.м, № жилая – <данные изъяты> кв.м, а1-1 коридор – <данные изъяты> кв.м, а всего по 1 этажу <данные изъяты> кв.м, а2 крыльцо, а3 крыльцо; 2 этаж: № коридор – <данные изъяты> кв.м, № жилая – <данные изъяты> кв.м, № жилая – <данные изъяты>.м, а всего по 2 этажу <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция и перепланировка произведены истцом на принадлежащем ей земельном участке.

В соответствии с абз. 1п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истец обращалась в администрацию МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответ на указанное заявление не получен ФИО1

В результате реконструкции площадь лит. А жилого дома увеличилась до 259,8 кв.м, при этом, помещения лит. Б реконструкции не подвергались, площадь лит. Б увеличилась до 198,1 кв.м за счет включения в общую площадь дома ранее не включенных холодных коридоров, сеней.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «Реестр недвижимости» № 423 от 28.05.2019 года, самовольно возведенное в 2012 году истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, соответствует требования строительных, градостроительных норм и правил, других обязательных нормативов в области строительства, предъявляемым к жилым домам подобного типа, возведение указанных помещений в доме не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом лит. А расположен в границах земельного участка №, принадлежащего истцу. Доли сособственников должны быть исчислены следующим образом: ФИО1 – 198/260, ФИО3 – 62/260.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возможно сохранить в состоянии, которое имеет место в настоящее время.

Кроме того, необходимо изменить доли указанного жилого дома, установив долю ФИО1 в размере 198/260, долю ФИО3 в размере 62/260.

Что касается требований о разделе жилого дома, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее – Постановление № 4), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В п. 7 данного Постановления № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления № 4 следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно заключению специалиста ООО «Реестр недвижимости» № 423 от 28.05.2019 года, жилой дом лит. А является отдельно стоящим, то есть фактически имеет свой фундамент, помещения, которые оборудованы отдельными входами, имеет отдельное от лит. Б подключение к инженерным сетям и коммуникациям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, а так же имеет автономную систему отопления.

Данный жилой дом (лит. А) является самостоятельным жилым домом, расположенным в кадастровых границах земельного участка 62:15:0080303:76, площадью 458 кв.м. В результате проведенных работ по реконструкции элементы жилого дома находятся в исправном состоянии, строительные конструкции и основания обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу иных лиц.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Барышников В.В. в судебном заседании так же утверждал, что жилые дома лит. А и лит. Б являются отдельно стоящими, не имеют общих стен, коммуникаций, имеют раздельные фундаменты и крыши, не оспаривал перечень помещений, которыми пользуется истец и ответчик.

Таким образом, принимая во внимание, что жилые дома лит. А и лит. Б не связаны между собой, между истцом и ответчиком сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, жилые дома располагаются на земельных участках истца и ответчика, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома по варианту, предложенному истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о сохранении дома в реконструированном виде, изменении долей жилого дома, выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м

Изменить доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установив долю ФИО1 в размере 198/260, долю ФИО3 в размере 62/260 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Произвести раздел жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить в натуре ФИО1 – собственнику 198/260 доли жилого дома индивидуальный жилой дом лит. А, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений согласно технического паспорта по состоянию на 23.03.2019 года:

Цокольный этаж: № подсобное помещение – <данные изъяты> кв.м, № подсобное посещение – <данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение – <данные изъяты> кв.м, а всего по этажу цокольный <данные изъяты> кв.м; 1 этаж: № лестница – <данные изъяты> кв.м, № коридор – <данные изъяты> кв.м, № жилая – <данные изъяты> кв.м, № санузел – <данные изъяты> кв.м, № душевая – <данные изъяты> кв.м, № коридор – <данные изъяты> кв.м, № кухня – <данные изъяты> кв.м, № жилая – <данные изъяты> кв.м, а1-1 коридор – <данные изъяты> кв.м, а всего по этажу <данные изъяты> кв.м, а2 крыльцо, а3 крыльцо; 2 этаж: № коридор – <данные изъяты> кв.м, № жилая – <данные изъяты> кв.м, № жилая – <данные изъяты> кв.м, а всего по 2 этажу <данные изъяты> кв.м; выделить в собственность хозяйственные постройки № навес, № навес, № сарай, № сарай, № уборная.

Выделить в натуре ФИО3 – собственнику 62/260 доли жилого дома индивидуальный жилой дом лит. Б, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

Этаж 1: № кухня – <данные изъяты> кв.м, № жилая – <данные изъяты> кв.м, № жилая – <данные изъяты> кв.м, № жилая – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> коридор – <данные изъяты> кв.м, б4-1 коридор – <данные изъяты> кв.м, всего площадью <данные изъяты> кв.м, а так же б5 крыльцо.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья