Решение № 2-5561/2017 2-5561/2017 ~ М-4928/2017 М-4928/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-5561/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Конатыгиной Ю.А.,

с участием прокурора Ерошкиной Ю.Г.,

при секретаре Карпове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5561/17 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО11 о расторжении договора, выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО7 03 ноября 2016 года, выселить ответчиков и их несовершеннолюетнюю дочь ФИО8 из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 36 824 руб. 06 коп., сумму долга в размере 56 000 рублей, а также судебные расходы.

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 03 ноября 2016 года между ним и ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения на срок до 03 октября 2017 года за 20 000 рублей в месяц. Также ответчик обязалась нести расходы на коммунальные услуги. При заключении договора найма наниматель с членами семьи – ФИО9 и ФИО8, получили временную регистрацию по указанному адресу, вселились в жилое помещение и проживают в нем по настоящее время. С апреля 2017 года ответчик ФИО7 перестала исполнять свои обязательства по оплате аренды жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего у нее образовалась задолженность в указанной сумме. Требования истца о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения ответчики игнорируют, арендную плату не вносят, коммунальные услуги не оплачивают, из квартиры выселяться отказываются.

Также 21 мая 2017 года ФИО9 была составлена расписка, в которой он обязуется погасить задолженность по коммунальным платежам в размере 56 000 рублей в срок до 30 июня 2017 года. В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась. Ответчик ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в части взыскания долга, а в остальной части не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора об удовлетворении требований о выселении, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.677 ГК РФ Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что 03 ноября 2016 года между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, собственником которого ФИО1 является.

Согласно условиям договора найма, жилое помещение было передано ФИО7, а также членам ее семьи – ФИО9 и ФИО8

Согласно 3 разделу Договора, месячная оплата за использование помещения составляет 20 000 рублей. Коммунальные услуги и электроэнергию оплачивает наниматель.

В Договоре найма имеется рукописный текст, согласно которому Договор продлению не подлежит и прекращает свое действие 04 октября 2017 года. ФИО7 и ФИО9 ознакомились с изменениями 04 июля 2017 года.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 03 ноября 2016 года.

ФИО7 произвела ежемесячную арендную плату за период с декабря 2016 года по март 2017 года.

Как указывает истец, с апреля 2017 года ответчик прекратила производить оплату жилого помещения, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля по сентябрь 2017 года включительно в размере 120 000 рублей.

В силу п.4.5 Договора, в случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

При наступлении просрочки оплаты, истец проинформировал ответчиков о своем намерении расторгнуть договор и потребовал их погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, однако ответчики проигнорировали требование истца, задолженность не погасили, из квартиры выселяться отказываются.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы, суд полагает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО1 и ФИО7 03 ноября 2016 года.

В соответствии с п.1 ст.30, п.1 ст.35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, поскольку оснований пользования ответчиков ФИО7, ФИО9 и ФИО8 спорным жилым помещением не имеется, то они подлежат выселению в порядке ст. 35 ЖК РФ.

Истец также просит суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии в размере 36 824 руб. 06 коп., согласно представленному расчету.

Ознакомившись с представленным расчетом, суд находит его верным.

Учитывая условия договора найма и статьи 677 ГК РФ, задолженность по арендной плате за период с апреля по сентябрь 2017 года в размере 120 000 рублей и задолженность по коммунальным услугам за период с марта по ноябрь 2017 года включительно в размере 36 824 руб. 06 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО7, как с нанимателя жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ, с ответчиков подлежат солидарному взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 500 рублей, расходы на получение сведений из ЕГРН в размере 400 рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 4 220 рублей.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования ФИО1 в части взыскания с ответчиков суммы долга по расписке в размере 56 000 рублей, так как согласно представленной расписке ФИО9 от 21 мая 2017 года, ответчик ФИО9 обязуется оплатить погасить задолженность по коммунальным платежам в размере 56 000 рублей. Однако, учитывая, что задолженность по коммунальным платежам и арендной плате уже взыскана настоящим решением, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6 Геннадиевичу о расторжении договора, выселении, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 03 ноября 2016 года между ФИО2 и ФИО3.

Выселить ФИО4, ФИО12 и ФИО5 из квартиры № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате за период с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года в размере 120 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с марта 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 36 824 руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО3 и ФИО13 в пользу ФИО2 солидарно судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 500 рублей, расходы на получение сведений из ЕГРН в размере 400 рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 4 220 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО14 о взыскании суммы долга в размере 56 000 рублей и к ФИО16 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина