Решение № 2-449/2017 2-6124/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-449/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и регистрацию ранее возникшего права собственности продавца на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0000000:87716, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «За Витамины», <адрес>, участок №; обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок на ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с одновременной регистрацией ранее возникшего права собственности продавца на указанный земельный участок.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был подписан договор купли-продажи земельного участка. Оплата по договору произведена в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ является членом СТ «За Витамины», в настоящее время владеет и пользуется земельным участком. При обращении за государственной регистрацией права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ получила решение о приостановлении мотивированное тем, что право на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке. Ссылается на то, что не имеет возможности оформить право на земельный участок во внесудебном порядке в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Ссылаясь на ст.ст.209, 551 ГК РФ истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца явилась, поддержала исковые требования.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был подписан договор купли продажи земельного участка № по <адрес> в СТ «За Витамины» в деревне ФИО1 <адрес>, мерою 600 кв.м

Принадлежность имущества продавцу подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ЛО-04-01-016483 выданному администрацией ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п.6 и п.8 указанного договора расчеты между сторонами произведены до подписания договора, договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка покупателю.

Как следует из справки № СНТ «За витамины» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, за ней закреплен земельный участок № по <адрес>. Задолженности по взносам и сборам не имеет. Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт владения истцом спорным объектом недвижимости, доказательств обратного суду не представлено.

Участок поставлен на государственный кадастровый учёт, площадь участка составляет 6000 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам и материалам межевания, следовательно, границы участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе, учитывая конфигурацию и местоположение земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРП в реестре отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на данный земельный участок, спора о праве на земельный участок не выявлено.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Таким образом, наличие ранее возникшего права собственности (права возникшего до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») истца на земельный участок подтверждено в ходе рассмотрения дела.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в п.п. 20 и 21 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество, а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив договор купли-продажи с точки зрения указанных норм закона, суд считает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отсутствие в ЕГРП сведений о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца при подтверждении фактического исполнения условий договора купли-продажи и владения покупателя земельным участком не может повлиять на право истца на приобретение спорного земельного участка в собственность.

В силу положений ст. ст. 131, 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При заявлении требования о признании права собственности, рассмотрение требований об обязании государственного органа произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности продавца и перехода права собственности не имеет правовых последствий. Кроме того, указанные требования не могут быть заявлены к лицу, имеющему процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. В связи с чем, в удовлетворении указанных требований истцу надлежит отказать.

Исследовав совокупность имеющихся в деле доказательств, суд считает, требования заявителя подлежащие удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, гражданкой РФ, пол жен., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <...>, выдан 44 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-044, зарегистрированной по адресу: <адрес>, дом.27, кор.1, <адрес> право собственности на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0000000:87716, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «За Витамины», <адрес>, участок №.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца.

Судья:

Дело №