Решение № 2-1203/2017 2-1203/2017~М-280/2017 М-280/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-1203/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» марта 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону В составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

При секретаре Талышевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района <...> лица нотариус ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указав, что квартира № по <...> зарегистрирована на праве совместной собственности за ФИО3, ФИО4 и ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации г.Ростова-на-Дону от 23.03.1992 г №, о чем выдано регистрационное удостоверение № от 29.11.1995 года

16 сентября 2004 года умер ФИО3.

11 февраля 2013 года умерла ФИО4.

В установленный срок ФИО1 к нотариусу не обращался для оформления наследственных прав, однако фактически принял наследство, т.к. продолжал проживать в квартире, нести все необходимые расходы по содержанию квартиры. В связи с чем истец просит установить факт принятия наследства, признать за ним право собственности на квартиру № по <...> в порядке наследования, исключить из числа собственников квартиры ФИО3 и ФИО4

Кроме того, в квартире в целях улучшения жилищных условий была проведена реконструкция и в настоящее время квартира состоит из помещений: туалет № 10- площадью 1,1 кв.м., подсобное помещение № 11, площадью 7,4 кв.м., жилая 12 площадью 15,4 кв.м., кухня № 27 площадью 8,6 кв.м., холодный коридор № 27х, площадью 4,0 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась и составляет 36,5 кв.м., в том числе жилая - 15,4 кв.м. Увеличение площади произошло за счет пристройки помещения № 27х, переоборудования кухни № 11 в подсобное помещение. Реконструкция квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не влечет угрозу жизни и здоровья граждан. Реконструкция была проведена без получения разрешения. Администрацией Октябрьского района истцу отказа в в согласовании произведенной реконструкции. В соответствии с заключением <данные изъяты> № от 08.08.2016 года реконструкция квартиры № по адресу <...> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, поэтому истец просит сохранить квартиру № в доме <...> в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на квартиру № по <...> площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 кв.м.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился. Дело рассматривается в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, ФИО5, действующий на основании доверенности явился, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-х лиц- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие представителей

3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо нотариус ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

Поскольку лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников наследодателя то место, которое мог бы занимать их умерший родитель, постольку внуки наследодателя и их потомки являются наследниками первой очереди по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником.

Ст. 1153 ГК РФ предусмотрено два самостоятельных способа принятия наследства: путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо фактическое вступление во владение наследственным имуществом. При этом ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом п. 4 ст. 1152 ГК РФ, установлено, что принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В судебном заседании установлено, что квартира № по <...> зарегистрирована на праве совместной собственности за ФИО3, ФИО4 и ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации г.Ростова-на-Дону от 23.03.1992 г №, о чем выдано регистрационное удостоверение № от 29.11.1995 года

16 сентября 2004 года умер ФИО3.

11 февраля 2013 года умерла ФИО4.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего во время открытия наследства – смерти ФИО3 и ФИО4, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Аналогичные законодательные положения действуют и в настоящее время.

Как Статьей 546 ГК РСФСР, так и статьей 1153 ГК РФ предусмотрено два самостоятельных способа принятия наследства: путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо фактическое вступление во владение наследственным имуществом.

Абзац 5 ст. 546 ГК РСФСР, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, устанавливают аналогичные правила, согласно которым принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

Истец является сыном умерших ФИО3 и ФИО4 и наследником первой очереди, фактически владеет спорным имуществом, зарегистрирован и непосредственно проживает в квартире, несет расходы на его содержание. При этом суд считает необходимым определить долю умерших в размере 2/3 доли, т.к. квартира была приобретена в совместную собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО1 и из доли признаются равными

Согласно разъяснениям в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу, что факт принятия истцом наследства после смерти родителей- ФИО3 и ФИО4 в виде доли в праве собственности на квартиру № по <...> нашел свое подтверждение

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ввиду того, что истец является наследником первой очереди, который непосредственно вступил во владение наследственным имуществом, производит за свой счет расходы на его содержание, иного способа защитить свои права у него не имеется, его требование о признании права собственности в порядке наследования на 2/3 доли после смерти родителей в квартире № расположенную в городе Ростове-на-Дону, по <...> подлежит удовлетворению. При этом из числа собственников квартиры № по <...> следует исключить ФИО3 умершего 16 сентября 2004 года и ФИО4, умершую 11 февраля 2013 года.

Согласно данным технического паспорта на квартиру № по <...> по состоянию на 23.12.1963 года квартира состоит из помещений: туалет № 10- площадью1,1 кв.м, кухня № 11, площадью 6,9 кв.м., жилая № 12, площадью 15,4 кв.м. Общая площадь квратиры составляет 23, 4 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на 03.02.2009 года квартира состоит из помещений: туалет № 10- площадью 1,1 кв.м., подсобное помещение № 11, площадью 7,4 кв.м., жилая 12 площадью 15,4 кв.м., кухня № 27 площадью 8,6 кв.м., холодный коридор № 27х, площадью 4,0 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась и составляет 36,5 кв.м., в том числе жилая - 15,4 кв.м. Увеличение площади произошло за счет пристройки помещения № 27х, переоборудования кухни № 11 в подсобное помещение.

В соответствии с заключением <данные изъяты> № от 08.08.2016 года реконструкция квартиры № по адресу <...> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан(л.д. 19-35).

В соответствии со ст. 40 ч.2 ЖК РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно графического материала с нанесением сведений о границах земельного участка, представленного МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Лону» (л.д. 83-85) помещения № 27 и № 27х в квартире № находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу <...>

Пристройка, возведенная к квартире № по <...>, располагается в границах земельного участка под многоквартирным домом.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <...> от 25.06.2016 года, собственники помещений многоквартирного дома не возражали против сохранения квартиры № в реконструированном состоянии (л.д. 39-40).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни

С учетом всех представленных истцом доказательств, судом установлено, что реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Кроме того, выполненная реконструкция согласована с другими собственниками жилых помещений в доме, что подтверждается протоколом собственников жилых помещений многоквартирного дома по <...>

Реконструированная квартира расположена в пределах границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе истцу.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что сохранение реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района <...> лица нотариус ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования

- удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти родителей: ФИО3 умершего 16 сентября 2004 года и ФИО4, умершую 11 февраля 2013 года.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 умершего 16 сентября 2004 года и ФИО4, умершей 11 февраля 2013 года на 2/3 доли в праве долевой собственности на квартиру № по <...>, исключив из числа собственников квартиры ФИО3 умершего 16 сентября 2004 года и ФИО4, умершую 11 февраля 2013 года.

Сохранить квартиру № по <...>, общей площадью 36,5 кв.м.. в том числе жилой площадью 15,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по <...>, общей площадью 36,5 кв.м.. в том числе жилой площадью 15,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2017 года.

Судья