Решение № 2-1175/2020 2-1175/2020~М-1204/2020 М-1204/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-1175/2020

УИД 36RS0010-01-2020-001691-62

Дело № 2-1175/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на доли жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением указав, что он 05.05.2002 приобрел у ФИО1 7/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Остальные 2/9 доли указанного жилого дома принадлежали ФИО2 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что родственников и наследников у ФИО2 нет. После смерти ФИО2 истец ФИО6 стал открыто, непрерывно и добросовестно владеть, пользоваться и распоряжаться её имуществом, как своим собственным. За 18 лет владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца ФИО6

Таким образом, истец полагает, что он приобрел право собственности на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Поскольку во внесудебном порядке признать право на спорное имущество не представляется возможным, ФИО6 просит признать за ним право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО1 – 2/9 доли на основании договора купли-продажи от 20.10.1966 № 7923, решения исполкома от 17.09.1968, соглашения от 05.11.1999 р.№ 3197, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО3

ФИО6 – 7/9 доли на основании договора купли-продажи от 05.05.2000 р.№ 1389, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО4

Право собственности на 7/9 доли указанного жилого дома зарегистрировано 26.05.2005 за ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 09.04.2018.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г. Борисоглебска-района Воронежской области.

С мая 2002 года и по настоящее время истец ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом лит.АА1А2А3аа1, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердила, что ФИО6 с мая 2002 года владеет жилым домом, произвёл в нем капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3аа1, общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой – 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

УИД 36RS0010-01-2020-001691-62

Дело № 2-1175/2020