Решение № 2-6254/2017 2-6254/2017~М-3957/2017 М-3957/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-6254/2017

Дело № 2-6254/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

подлинник

20 декабря 2017 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Кульковой М.В.

с участием прокурора Кейдан С.В.

представителя истца КГПОУ «Красноярский политехнический техникум» - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Красноярский политехнический техникум» к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является нанимателем специализированного жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>А. У ответчика истек срок действия договора найма жилого помещения, кроме того, ФИО2 не состоит с техникумом в трудовых отношениях. Администрация общежития уведомила ответчика об окончании срока договора и предоставила срок для выселения в добровольном порядке, однако, ответчик отказался в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском. Кроме того, ответчик в период проживания в спорном жилом помещении потреблял предоставленные ему коммунальные услуги, однако плату за проживание не вносил, в связи с чем, по состоянию на 27.09.2017 года образовалась задолженность в размере 29 619,56 руб.

КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» просит выселить ФИО2 из жилого помещения - комнаты № в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>А без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за проживание в размере 29 619,56 руб.

В судебном заседании представитель истца КГПОУ «Красноярский политехнический техникум» - ФИО1 (доверенность от 28.08.2017 года (л.д. 104) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что размер платы за проживание в спорном жилом помещении включает в себя оплату за пользование спорным жилым помещением, коммунальные услуги и электроэнергию, и рассчитывался исходя из приказов КГПОУ «Красноярский политехнический техникум» об установлении платы за проживание за соответствующий период. Так, например на основании Приложения № 1 к приказу от 30.06.2016 года № 76/2 об установлении платы за проживание с 01.07.2016 года по 31.12.2016 года, размер платы составляет 3 600,96 руб. Расчет производится следующим образом: «вид платежей» х «общую площадь» (в данном случае площадь жилого помещения занимаемого истцом 17,1 кв.м.), так все плюсуется по каждой графе. Графа электроэнергия и электроэнергия сверх соцнормы рассчитываются по тарифам, установленным решениями городского Совета г.Красноярска за соответствующий период с учетом потребленных нанимателем килловат.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении (<адрес>А, ком. 437) с которого судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения (л.д. 48-49) и по адресу: <адрес>, где состоит на регистрационном учете согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы ГУ по вопросам миграции МВД России по <адрес> (л.д. 44), где судебное извещение получил лично 16.12.2017 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 56).

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края, администрации Свердловского района г.Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Давая заключение по делу, прокурор Кейдан С.В. полагала подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в полном объеме.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, учитывая акт о фактическом проживании от 29.09.2017 года, согласно которого ФИО2 проживает по адресу: <адрес>А, ком. №, суд руководствуясь положениями ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, предусматривающих подачу искового заявления к гражданину, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения исходя из требований п.1 ст.683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч. 2 ст. 683 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ СПО Красноярский политехнический техникум (наименование изменено на КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум») (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма специализированного жилого помещения – комнаты №, общей площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, сроком с 01.04.2016 года по 31.08.2016 года (л.д. 30).

07.10.2016 года ответчику ФИО2 направлено уведомление об освобождении жилого помещения в общежитии в десятидневный срок, которое вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения. Ответчик в добровольном порядке не освобождает спорное жилое помещение, и продолжает в нем проживать (л.д. 27-29).

Из акта фактического проживания от 29.09.2017 года следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>А, ком. № проживает ФИО2 (л.д. 31)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.05.2015 года - КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» на праве оперативного управления передано общежитие, расположенное по адресу: <адрес>А. (л.д.22).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что жилое помещение - комната №, расположенная в общежитии по адресу: <адрес>А, занимаемая ответчиком относится к специализированному жилому фонду, ответчик ФИО2 сотрудником либо работником техникума никогда не является, ему было направлено требование о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, которое не было им исполнено, при этом ответчик к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения не относится. Однако до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, доказательств его законного проживания по указанному адресу материалы дела не содержат.

Кроме того, спорное жилое помещение в общежитии было предоставлено ФИО2 по договору временного найма на определенный срок, за определенную плату, ответчик был осведомлен о временном характере своего проживания в нем, и как установлено судом в судебном заседании в настоящее время он проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехать отказывается, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По условиям договора временного найма жилого помещения сторон, ФИО3 ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца обязан вносить плату за жилое помещение, в которую включены коммунальные платежи, плата за электроэнергию и тепловую энергию (п. 5 договора).

Из представленных стороной истца документов следует, что приказами Красноярского политехнического техникума ежегодно устанавливался размер платы за проживание в общежитии для лиц не являющихся работниками или студентами техникума. Так, приказом от 30.06.2016 года № 76/2 на период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года установлен – 3 860,72 руб.

Приказом от 30.12.2016 года № 186 на период с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года установлен в размерах, указанных в таблице по каждому показателю, которые в общей сумме с учетом занимаемой площади истцом (17,1 кв.м.) дают сумму 1 577,67 руб.

Приказом от 17.08.2017 года № 143 на период с 01.07.2017 года по 30.08.2018 года установлен в размерах, указанных в таблице по каждому показателю, которые в общей сумме с учетом занимаемой площади истцом (17,1 кв.м.) дают сумму 1 658,61 руб.

При указанных обстоятельствах, суд учитывая, что ответчик проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>А, комната №, однако плату за него не вносит, в связи с чем, по состоянию на 27.09.2017 года образовалась задолженность в сумме 29 619,56 руб., что подтверждается представленными истцом доказательствами, приходит к выводу о том, что расчет задолженности произведен верно, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика поскольку ответчик проживал в жилом помещении, им пользовался, жилищно-коммунальные услуги им потреблялись, но не оплачивались, безвозмездное предоставление жилого помещения, а также вышеназванных услуг ни законодательством, ни договором найма сторон не предусматривается, а поэтому на ответчика возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение, в которую включены коммунальные платежи, плата за электроэнергию и тепловую энергию в размере 29 619,56 руб.

Ответчиком расчет не оспаривался, своего расчета, а также каких-либо доказательств опровергающих его, суду представлено не было. Доказательств внесения платы за жилое помещение ответчиком также не представлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая то, что исковые требования истца удовлетворены в размере 29 619,56 руб., а также то, что истцу была определением суда от 24.10.2017 года отсрочена уплата государственной пошлины в размере 6 000 руб., которая истцом до момента вынесения решения суда не оплачена, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 088,59 руб. (6 000 руб. за требование неимущественного характера о выселении + 1 088,58 руб. исходя из удовлетворенных требований о взыскании задолженности по оплате квартплаты).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Красноярский политехнический техникум» к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из специализированного жилого помещения – комнаты №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Взыскать с ФИО2 в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Красноярский политехнический техникум» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 29 619 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 088 рублей 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы в Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Разумных

Мотивированное заочное решение составлено 26 декабря 2017 года.